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2013年10月07日15:23 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

國(guó)慶黃金周期間火爆的絕不只是景區(qū)，各地樓市尤其是一線(xiàn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售處與景區(qū)入口一樣人山人海。火爆五個(gè)多月的樓市未見(jiàn)絲毫“退燒”跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月份樓市或?qū)⒗^續(xù)量?jī)r(jià)齊升，但隨著各地銀行房貸持續(xù)收緊，甚至出現(xiàn)“斷供”，年底樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)短暫性降溫。

十月樓市火爆開(kāi)局

在全國(guó)許多城市，“國(guó)慶檔”的樓盤(pán)幾乎都是大賣(mài)，一些開(kāi)發(fā)商提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，甚至開(kāi)始上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)，提升價(jià)格。“首付30萬(wàn)起購(gòu)海景別墅，免費(fèi)派車(chē)實(shí)地看樓盤(pán)，安排旅游。”武漢多個(gè)旅行社均組織人員前往山東購(gòu)買(mǎi)海景房，不少市民報(bào)名參加，既考察樓盤(pán)又順道免費(fèi)旅游。

記者在武漢市隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間，許多樓盤(pán)都成“日光盤(pán)”，開(kāi)盤(pán)首日便被一搶而空，利用長(zhǎng)假前來(lái)看盤(pán)的人絡(luò)繹不絕。一些項(xiàng)目推出“別墅3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元”“5000元抵2萬(wàn)”等優(yōu)惠措施來(lái)加大促銷(xiāo)，到訪(fǎng)量及電話(huà)咨詢(xún)量都居歷史上“金九銀十”的高位。

“現(xiàn)在樓盤(pán)很好賣(mài)，上個(gè)月推出的千套房子現(xiàn)在基本被搶光。”武漢后湖一位售樓經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在每天都很忙，要接待20多組客戶(hù)。相比之下，武漢光谷某樓盤(pán)置業(yè)經(jīng)理小張更忙得不可開(kāi)交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒(méi)有。她說(shuō)，“我們20個(gè)銷(xiāo)售員，每人每天要接待十幾批客人，每天可以認(rèn)購(gòu)100多套。”

統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，武漢新房銷(xiāo)售成交量居史上第二，而均價(jià)也是歷史最高。“金九”火熱的翹尾因素讓10月的樓市成交量又瘋狂了一把。僅僅9月26日至10月2日，武漢主城區(qū)商品住宅成交3252套，創(chuàng)下今年單周銷(xiāo)售新高。

而這種火熱場(chǎng)面并非只是在武漢出現(xiàn)，全國(guó)許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也都呈現(xiàn)“高熱”狀態(tài)。

在成交量放大的帶動(dòng)下，許多開(kāi)發(fā)商提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，在毫無(wú)壓力下，已開(kāi)始逐漸調(diào)高房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市達(dá)到69個(gè)，有十余城市同比漲幅超過(guò)10%。

“銀十”行情已無(wú)懸念

不僅樓市銷(xiāo)售火爆，土地市場(chǎng)也不甘寂寞。今年以來(lái)一線(xiàn)城市“地王”頻出，地價(jià)不斷攀升，“地王”神話(huà)不斷上演。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān)，“日光盤(pán)”則反映購(gòu)房者強(qiáng)烈漲價(jià)預(yù)期，“銀十”火爆程度很可能會(huì)超過(guò)9月份。

“今年以來(lái)，置業(yè)需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)逐漸回暖，勢(shì)頭超過(guò)預(yù)期，搶房大戰(zhàn)不斷上演，追漲心理推動(dòng)著房?jī)r(jià)不斷升溫。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國(guó)政預(yù)計(jì)，10月開(kāi)發(fā)商的推貨量還會(huì)增加，成交量也相對(duì)比較大，樓市表現(xiàn)依然活躍，一線(xiàn)城市領(lǐng)漲局面已經(jīng)形成，從土地市場(chǎng)傳導(dǎo)而來(lái)的熱度還在持續(xù)，“銀十”行情已無(wú)懸念。

李國(guó)政認(rèn)為，樓市調(diào)控政策并無(wú)進(jìn)一步收緊的可能，在當(dāng)前，政策效果已被市場(chǎng)逐漸消化的背景下，潛在購(gòu)買(mǎi)力會(huì)在10月份得以釋放。同時(shí)，一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，使得開(kāi)發(fā)商不惜成本，高價(jià)吃進(jìn)開(kāi)發(fā)土地，又反過(guò)來(lái)刺激市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)信心，引領(lǐng)市場(chǎng)預(yù)期高走。

另一方面，上半年以來(lái)的融資量走高也為樓市持續(xù)量?jī)r(jià)齊升注入了“興奮劑”。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，今年以來(lái)，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資支持逐漸走高，最終達(dá)到歷史同期最高點(diǎn)。而在“錢(qián)荒”之后，雖然這種趨勢(shì)得以放緩，但短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房企的資金狀況帶來(lái)明顯影響。

年底或現(xiàn)“短期性”降溫

有市場(chǎng)人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號(hào)。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，至少有10個(gè)同比漲幅超過(guò)10%的城市年內(nèi)很難完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。”這些城市或?qū)⒃谝欢ǚ秶鷥?nèi)，小幅調(diào)整調(diào)控政策，適當(dāng)壓一壓房?jī)r(jià)上漲幅度。

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還對(duì)金融具有很強(qiáng)的敏感性，而當(dāng)前正向全國(guó)蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠(yuǎn)期降溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這必然給剛需購(gòu)房者帶來(lái)更大的壓力，迫使一部分人推遲購(gòu)房計(jì)劃，從而影響樓市銷(xiāo)量。不過(guò)到了明年，這一矛盾將會(huì)得到緩解。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，銀行收緊房貸對(duì)“金九銀十”影響不大，但預(yù)計(jì)四季度成交量會(huì)減少三成。同時(shí)，房貸收緊趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)，不過(guò)，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷(xiāo)售可能恢復(fù)。

張大偉建議，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)地價(jià)的控制，從源頭上壓縮房?jī)r(jià)上漲空間。另一方面，應(yīng)當(dāng)加大住宅市場(chǎng)的供應(yīng)，科學(xué)布局土地轉(zhuǎn)讓拍賣(mài)，緩解市場(chǎng)的非理性恐慌，并進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，及時(shí)有序引導(dǎo)市場(chǎng)程序，形成市場(chǎng)理性預(yù)期。

李國(guó)政認(rèn)為，應(yīng)在完善現(xiàn)有限購(gòu)限貸措施的基礎(chǔ)上，進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，提高商品房的持有成本，打擊炒房等“非市場(chǎng)”行為。“但要根本建立科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，一方面，須促使金融回歸實(shí)體軌道，另一方面，確保房地產(chǎn)業(yè)始終以科學(xué)健康的市場(chǎng)規(guī)律來(lái)發(fā)展。”

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