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2013年10月03日11:34 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部等市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，環(huán)比上月同期上漲17%，市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交量持續(xù)走高。

“金九銀十”可能量?jī)r(jià)齊漲

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，雖然二手住宅市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，但自7月成交量升至萬(wàn)套以上后，近兩個(gè)月成交量環(huán)比漲幅明顯放緩。從需求結(jié)構(gòu)上看，仍以首套“剛需”為主，但改善型需求在8月份以來(lái)逐漸增多。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年以來(lái)，房企銷(xiāo)售任務(wù)完成的非常好，很可能在本年度最后幾個(gè)月追求更高利潤(rùn)。各地頻繁出現(xiàn)的“地王”也將促使市場(chǎng)定價(jià)權(quán)掌握在開(kāi)發(fā)商手中。從目前趨勢(shì)看，“金九銀十”量?jī)r(jià)齊漲的可能性較大。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京二手住宅均價(jià)為每平方米29564元，環(huán)比增長(zhǎng)2.47%，同比增長(zhǎng)26.27%。二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲加速，同比增幅則出現(xiàn)收窄。從結(jié)構(gòu)上看，9月份，城區(qū)成交占比較上月增加2.1個(gè)百分點(diǎn)，一定程度上拉動(dòng)全市成交均價(jià)的上漲。

張旭表示，從目前買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)上看，業(yè)主降價(jià)比例小，預(yù)期仍較高。購(gòu)房者則因近幾月成交均價(jià)的持續(xù)上漲，再度出現(xiàn)觀望情緒，不急于成交的購(gòu)房者增多，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交周期也有所拉長(zhǎng)。

地王頻現(xiàn)刺激漲價(jià)預(yù)期

今年以來(lái)，一線城市地王頻出，地價(jià)不斷攀升。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀，也極大地刺激了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

“一線二線城市土地供應(yīng)偏緊，供應(yīng)量少，優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺，地產(chǎn)企業(yè)看好未來(lái)發(fā)展，所以愿意重金搶購(gòu)。”北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

“‘地王’出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還對(duì)下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房?jī)r(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過(guò)六成。”

中國(guó)指數(shù)研究院一份報(bào)告也指出，“地王”的出現(xiàn)對(duì)房企、購(gòu)房者以及地王周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈。

中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，“政府作為土地唯一供應(yīng)者和調(diào)控者的格局沒(méi)有改變，市場(chǎng)的力量沒(méi)有發(fā)展起來(lái)。在這種情況下，地方政府的問(wèn)責(zé)制不能放松。”

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