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2013年09月22日14:47 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

盡管仍然不時(shí)傳出本地樓盤(pán)"一日售罄"的消息，但北京"高聳入云"的房?jī)r(jià)，短期內(nèi)難獲改善的環(huán)境以及本地樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的傲慢、冷漠，已令為數(shù)不少的"北京客"將置業(yè)目光投向天津、海南、云南大理等地區(qū)。

有"樓市風(fēng)向標(biāo)"之稱的北京秋季房展會(huì)從19日至22日在北京展覽館舉行，國(guó)內(nèi)外參展房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)500余個(gè)，但據(jù)記者初步計(jì)算，北京本地項(xiàng)目?jī)H30個(gè)左右，占比不足一成，位于六環(huán)內(nèi)的每平方米均價(jià)2萬(wàn)元以下樓盤(pán)"基本絕跡"。

京高房?jī)r(jià)"嚇退"置業(yè)者

"很高、非常高、相當(dāng)高，難以承受！"在一個(gè)商住樓盤(pán)展臺(tái)前駐足的劉先生連用三個(gè)"高"來(lái)表達(dá)對(duì)于北京目前房?jī)r(jià)的感受，這個(gè)位于五環(huán)、六環(huán)間只有50年產(chǎn)權(quán)的商住樓報(bào)價(jià)達(dá)到每平方米2.5萬(wàn)元，僅僅一年前，位置相對(duì)更好的70年產(chǎn)權(quán)住宅價(jià)格還不到每平方米1.5萬(wàn)元。

盡管參展項(xiàng)目稀少，但本地樓盤(pán)依然最受置業(yè)者關(guān)注。本屆秋展匯聚首開(kāi)、中國(guó)鐵建、眾美、綠地、天恒等開(kāi)發(fā)商約30個(gè)北京項(xiàng)目參展，不到全部項(xiàng)目數(shù)的一成，其中五至六環(huán)項(xiàng)目占北京參展總量的近八成。

據(jù)記者觀察，六環(huán)以內(nèi)、均價(jià)在每平方米2萬(wàn)元左右的樓盤(pán)已"絕跡"，作為近幾年供應(yīng)主力的大興、房山，五環(huán)、六環(huán)之間的樓盤(pán)均價(jià)普遍已在每平方米2.5萬(wàn)元以上，即便是六環(huán)外的一些熱點(diǎn)樓盤(pán)，價(jià)格也已逼近每平方米2萬(wàn)元；相比一年前，各熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)都有相當(dāng)大幅度的提升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中北京領(lǐng)漲全國(guó)，同比漲幅達(dá)到19.3%。

央行新近公布的調(diào)查顯示，三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)"高，難以接受"，其中一線城市居民中認(rèn)為"房?jī)r(jià)過(guò)高"的比例為77%。

在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪10名觀眾后記者發(fā)現(xiàn)，看房人對(duì)于本地房?jī)r(jià)的承受極限普遍在每平方米2萬(wàn)元左右，同時(shí)，看房人普遍希望能購(gòu)置的是面積90平方米左右、總價(jià)在200萬(wàn)元以下的房產(chǎn)。

記者同時(shí)注意到，北京本地樓盤(pán)展臺(tái)前工作人員稀少，對(duì)于買(mǎi)房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東表示，受去年土地供應(yīng)少影響，今年新盤(pán)供應(yīng)較少；開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏受預(yù)售證審批的影響較大，影響房企積極性。

外埠項(xiàng)目笑迎"北京客"

相比而言，北京以外地區(qū)房地產(chǎn)商參展熱情可謂"爆棚"。據(jù)鄭向東介紹，京外地區(qū)樓盤(pán)積極性頗高，本屆秋展共有海南、云南、廣西、天津等省區(qū)市的9個(gè)城市樓盤(pán)組團(tuán)參展。參展項(xiàng)目數(shù)超過(guò)220個(gè)，其中，僅海南的參展樓盤(pán)就多達(dá)120余個(gè)。

相對(duì)優(yōu)良的自然環(huán)境和較低的房?jī)r(jià)是外埠項(xiàng)目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊(duì)參展的海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜告訴記者，去年海南全省空氣優(yōu)良率100%，優(yōu)質(zhì)率也高達(dá)94%；前8月海南樓盤(pán)成交均價(jià)在9000多元每平方米。海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，僅到海口置業(yè)的北京客人就達(dá)到1600多戶。

記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，除三亞外，海南省參展樓盤(pán)售價(jià)普遍在4000元到10000元／平方米之間，一個(gè)位于海南西部昌江縣的項(xiàng)目報(bào)價(jià)甚至不到每平方米3000元；對(duì)于有購(gòu)置旅游和養(yǎng)老房產(chǎn)需求的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，相比北京，確實(shí)頗具優(yōu)勢(shì)。

低價(jià)以及交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)則是環(huán)北京地區(qū)樓盤(pán)的賣點(diǎn)。天津?yàn)I海中心商務(wù)區(qū)管委會(huì)副巡視員孫津告訴記者，天津不少地區(qū)房?jī)r(jià)僅相當(dāng)于北京的三分之一到四分之一，且均為精裝修，買(mǎi)房還可為在京工作的外地人士提供藍(lán)印戶口落戶，日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

不過(guò)，盡管對(duì)環(huán)境優(yōu)良地區(qū)心生向往，不少看房人對(duì)于在外地購(gòu)房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時(shí)表示，第一套房還是希望能在北京或是北京附近購(gòu)置，"如果在外地購(gòu)置的房子，很少有時(shí)間去居住，或者未來(lái)升值幅度有限，也就缺乏購(gòu)買(mǎi)的意義"。

海外購(gòu)房非有錢(qián)人專利

到北京"淘金"的，還有來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)、迪拜等海外國(guó)家和地區(qū)的260余個(gè)項(xiàng)目。這是一家參展的美國(guó)地產(chǎn)中介公司提供的房屋信息：

一幢位于布法羅的3居獨(dú)棟別墅，售價(jià)3萬(wàn)美元，相當(dāng)于人民幣不足20萬(wàn)元；

一幢位于亞特蘭大的4居獨(dú)棟別墅，售價(jià)10.7萬(wàn)美元，相當(dāng)于人民幣不到70萬(wàn)元；

一套位于芝加哥的6居住宅，售價(jià)13萬(wàn)美元，相當(dāng)于人民幣約80萬(wàn)元……

顯然，這樣的售價(jià)，對(duì)于為數(shù)不少的北京人來(lái)說(shuō)，已非有錢(qián)人專利，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，確實(shí)吸引到眾多看房人駐足咨詢。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)看上去很美，但并非所有人都適合。置業(yè)海外存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，投資者至少應(yīng)防范政治、政策、市場(chǎng)、匯率等四大風(fēng)險(xiǎn)。

"境外購(gòu)房需要考慮到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、人力資源價(jià)格等因素，一些國(guó)家或地區(qū)還對(duì)房地產(chǎn)的維護(hù)有要求，有可能要承受較高的稅費(fèi)。"一名境外房地產(chǎn)項(xiàng)目代理人士說(shuō)，比如，在美國(guó)，一般每年需要交納房屋評(píng)估價(jià)值2%到4%的稅費(fèi)。

另一方面，投資移民相關(guān)辦理手續(xù)復(fù)雜，專家提醒，為避免在辦理過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)自身不滿足移民的條件，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，投資者一定要認(rèn)真研究移民國(guó)的法律和政策。

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