官方微博 首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 房地產(chǎn)

2013年09月05日14:07 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月5日綜合訊 上海地王紀(jì)錄再次被刷新。今日上午，掛牌價(jià)175億的徐家匯中心項(xiàng)目地塊被新鴻基以217.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.21%，折合樓面價(jià)37264.4元每平米，該地塊為上海土地出讓史上總價(jià)最高地塊，總成交價(jià)格在全國(guó)僅次于廣州亞運(yùn)城地塊。業(yè)內(nèi)人士稱，這可能成為今年的“全國(guó)總價(jià)地王”。

資料顯示，目前全國(guó)出讓總價(jià)最高的是廣州亞運(yùn)城地塊，由富力、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)合體于2009年末以255億元競(jìng)得，該地塊的起始價(jià)為165億元。

徐家匯中心項(xiàng)目地塊出讓公告顯示，該地塊位置覆蓋了徐家匯街道57、150、151街坊，總面積為99188.8平方米，總建筑面積為58.4萬(wàn)平方米。項(xiàng)目是徐家匯二次開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。

按照規(guī)劃，徐家匯中心將成為一站式國(guó)際時(shí)尚商圈，項(xiàng)目分為辦公、五星級(jí)酒店、公寓式酒店、商業(yè)、文化娛樂(lè)五種功能形態(tài)，將建大約380米的超高層主塔樓，并有望成為浦西第一高樓。

據(jù)此前消息，新鴻基-恒基-新世界發(fā)展聯(lián)合體、香港怡和-香港置地聯(lián)合體、九龍倉(cāng)、綠地-大華聯(lián)合體等4家聯(lián)合體很可能參與了預(yù)申請(qǐng)。但最終其他兩家聯(lián)合體相繼提交退出申請(qǐng)，僅剩新鴻基、九龍倉(cāng)－恒基聯(lián)合體進(jìn)行最后的角逐。

值得注意的是，“徐家匯中心項(xiàng)目”要求的開(kāi)工時(shí)間為“交地后12個(gè)月內(nèi)”；竣工時(shí)間為“動(dòng)工后60個(gè)月內(nèi)完成總建筑面積的70%，動(dòng)工后84個(gè)月內(nèi)全部竣工”。業(yè)內(nèi)人士指出這是為了防止“囤地”而設(shè)計(jì)的。

為何港資對(duì)于徐家匯中心如此熱衷？上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為：“徐家匯中心項(xiàng)目作為上海市中心極為罕見(jiàn)的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價(jià)值是當(dāng)?shù)卣枰钏际鞈]的?！?/p>

而近期土地市場(chǎng)熱度不減，可謂“你方唱罷我登場(chǎng)”，北京昨日才誕生新的地王——融創(chuàng)以43.24億元的高價(jià)拿下北京農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)超過(guò)7.3萬(wàn)元/平方米,預(yù)計(jì)售價(jià)超15萬(wàn)元∕平方米。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在市場(chǎng)基本面逐步好轉(zhuǎn)的過(guò)程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低、市中心中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會(huì)導(dǎo)致“地王”現(xiàn)象的集中出現(xiàn)。

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員王喆分析認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易火熱說(shuō)明四個(gè)問(wèn)題：第一，企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)和新一屆政府對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的引導(dǎo)是有信心的；第二，供需規(guī)律是亙古不變的規(guī)律，北京市場(chǎng)財(cái)富人群的需求潛力依然存在，所以導(dǎo)致豪宅市場(chǎng)熱度不減；第三、抵御長(zhǎng)期的通貨膨脹趨勢(shì)；第四，相比二三線城市、北、上、廣等一線城市的風(fēng)險(xiǎn)要小很多。

返回頂部文章來(lái)源： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)