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北京二手房市場(chǎng)觀望減淡 成交價(jià)格連續(xù)攀升

2013年08月30日14:45 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào):T|T
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近段時(shí)間以來(lái),北京二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格連續(xù)攀升。實(shí)習(xí)生栗世民 攝



受到7月初房貸和稅費(fèi)調(diào)整影響,京二手房市場(chǎng)交易經(jīng)歷了夏日里的寒潮。進(jìn)入八月以來(lái),二手房市場(chǎng)再次出現(xiàn)恢復(fù)跡象。不僅八月前四周全市二手房成交量連續(xù)上漲,據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),自7月以來(lái),全市二手房新增客源和新增掛牌量均在穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,之前受稅費(fèi)等政策影響的購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,觀望減淡,預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)成交將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

剛需陸續(xù)入市

小崔是崇文門(mén)地區(qū)一家二手房中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,最近明顯感覺(jué)到,8月份以來(lái),每天來(lái)門(mén)店咨詢(xún)、看房的人有增無(wú)減,部分之前因稅費(fèi)等原因選擇觀望的客戶(hù)態(tài)度也逐漸發(fā)生了變化。

不僅是小崔所在的區(qū)域,通州、大興、天通苑等多個(gè)區(qū)域的中介門(mén)店負(fù)責(zé)人均表示,進(jìn)入8月以來(lái),雖然賣(mài)方大多仍不愿對(duì)價(jià)格作出讓步,但購(gòu)房者卻在逐步走出觀望。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,從新增客源量來(lái)看,8月第四周環(huán)比增長(zhǎng)2.86%,連續(xù)8周出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)品牌與市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,自7月份以來(lái),京二手房新增客源量和新增掛牌房源量連續(xù)小幅上漲。

“目前主要是剛需客戶(hù)的態(tài)度在逐步轉(zhuǎn)變,雖然現(xiàn)在稅費(fèi)較之前相比有所上升,但很多客戶(hù)在權(quán)衡之后還是會(huì)選擇成交。”鏈家地產(chǎn)立水橋一門(mén)店經(jīng)理表示。

對(duì)于這種現(xiàn)象,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)品牌與市場(chǎng)研究中心孔丹表示,在限購(gòu)限貸政策從緊的情況下,首次置業(yè)和首次改善的剛性購(gòu)房需求依然旺盛。目前房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的市場(chǎng)形勢(shì)和政策傳遞出的信號(hào)增強(qiáng)了他們對(duì)短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)并不會(huì)下行的預(yù)期,因此逐步適應(yīng)政策,走出觀望。

成交價(jià)格攀升

不僅購(gòu)房者觀望情緒減弱,8月以來(lái)北京二手房市場(chǎng)成交量也維持在穩(wěn)定狀態(tài),尤其是進(jìn)入下半月以來(lái),成交量和成交價(jià)格連續(xù)攀升。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),8月第四周,二手住宅成交2665套,環(huán)比上漲10.2%。截至8月25日,北京市二手住宅成交均價(jià)為27920元/平米,環(huán)比上周上漲2.4%,比7月第四周上漲1.3%。

上述鏈家地產(chǎn)立水橋門(mén)店經(jīng)理表示,門(mén)店的成交量?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3月持續(xù)增長(zhǎng),尤其是滿五年唯一的住房受到剛需購(gòu)房者的歡迎。

“最近門(mén)店成交一直很穩(wěn)定,很多購(gòu)房者都怕‘過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店兒’。”通州臨河里一中介門(mén)店經(jīng)理表示。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析,從8月第四周開(kāi)始,成交量結(jié)束了走勢(shì)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),連續(xù)兩周環(huán)比上漲,考慮到月末因素的影響,單周成交量將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)伴隨著這些新的入市需求,9月以及四季度的成交量將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的緩慢回升,成交量將會(huì)明顯好于三季度的平均水平。

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