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今年北京土地出讓金已突破千億 溢價率均接近50%
關鍵詞： 樓面價 溢價率 土地出讓金 中原地產 土地價格 土地市場 房企 購地 資金面
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(數據來源：北京中原地產)
近日不斷高企的地價，讓房山成為熱點區域。繼上周高價出讓房山理工大學9號地后，昨天，房山再拍出3宗地，共入賬53.65億元。至此，今年北京土地出讓金已突破千億，成為史上最早破千億的年度。
溢價率均接近50%
昨天出讓的3宗房山地塊分別為理工大學1號地、2號地和7號地，起始樓面價均在5800元/平方米左右。競拍現場共吸引了包括首創、萬科住總、中鐵建、萬年基業、北京城建、富力、金隅嘉業、華遠、五礦等在內的18家企業，經過300多輪的激烈競價后，最終，金隅聯合體、城建和五礦分別以17.65億元、16.9億元和19.1億元的價格斬獲。配建限價商品房面積達29.7萬平方米，三宗地的溢價率分別為47.08%、48.24%、49.2%。
對于土地價格，中原地產市場研究部總監張大偉認為，實際商品房部分樓面價都將在1.6萬元/平方米以上。可以說，近期房山的4宗地樓面價均創造了該區域價格新高，也是第一個區域全面出現“面粉貴過面包”的情況，按照本區域成交的四地塊樓面價，預計銷售價格需要起碼達到2.5萬以上，才能在這一土地價格下保本，這幾宗地的出讓價格將會明顯影響房山區域市場。
土地收入過千億
在供需兩旺的態勢下，截至目前，北京的土地收入已經突破千億。根據中原地產統計，目前北京土地成交歷史上有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年，相比前兩年都是11月以后才突破千億，2013年在3季度就突破千億，也是歷史上最早突破千億土地出讓金年度。
對于近期土地市場的火爆，張大偉表示：“這說明房企對后市集體看多樂觀，對土地的渴求空前。”事實上，資金面的寬裕促使標桿房企在土地市場頻頻出手，購地金額也居高不下。據中原地產監測，上周標桿房企權益購地金額167億，權益購地可建面積198萬平方米。購地城市主要集中在一、二線城市。值得關注的是，7月份10家標桿房企權益購地金額412億，為2009年以來的第三高位，僅次于2009年9月份的434億和12月份的473億。另外從今年前7個月來看，10家標桿房企權益購地金額為1387億，同比增2.9倍之多。