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北京各銀行全部取消房貸利率優惠 部分上浮20%
關鍵詞： 房貸利率 理財經理 銀行風險控制 利率上調 利率市場化改革 錢荒 部分銀行 優惠利率 優惠貸款 基準利率
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網傳多地房貸收緊、批貸困難 記者走訪發現——
最近，微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多家銀行發現，房款利率優惠基本全部取消，廣發銀行部分支行的二套房貸，更是在基準利率基礎上上浮了20%。
“我們只受理客戶申請，但不能跟您承諾放款時間。”市民韓先生看中了勁松附近一套三居的二手房，但他準備辦理房貸的幾家銀行，均給出了這樣的回復。“農行客戶經理告訴我，不僅放款要排隊，而且沒有優惠貸款利率。”
按照韓先生提供的線索，記者上午以客戶身份走訪中國農業銀行、中國建設銀行、廣發銀行、招商銀行等北京部分銀行，發現所有提供房貸業務的銀行，首套房貸利率已無優惠，全部維持基準利率之上，放款時間也有所延長。
“今年上半年銀行貸款正常發放時，房貸完整辦理下來的時間大概在兩周左右。”某股份制銀行個貸部一位負責人透露，錢荒時房貸就開始收緊，“現在兩個月也未必能辦下來，銀行更不會承諾放款時間。”
“錢荒之前還有8折優惠，錢荒時收緊到9折，現在折扣基本都取消了。”鏈家地產某分店店長劉先生告訴記者，本月建設銀行、工商銀行都已經取消了首套房房貸優惠利率。
采訪中，廣發銀行一支行客戶經理向記者表示，房貸目前還可以做，“首套房貸首付三成，執行基準利率，二套房貸在基準利率基礎上上浮20%。”
今天上午，記者就此致電廣發銀行進行核實，相關工作人員表示，目前尚未有上浮利率的消息。
但據一位廣發銀行內部人士透露，二套房貸利率上浮的確已經在行內開過通氣會，“只不過文件還未下發，各家支行執行力度可能存在差異，但是利率上浮已經是板上釘釘的事兒了。”
分析 銀行風控意識加強 房貸優惠越來越少
“銀行確實對房地產開發貸款和零售按揭等業務做了限額標準，房貸只能在限額之內做。”招商銀行某支行一位理財經理表示，總行定期會對分行進行行業指導，“住房貸款年初把額度放完，年底額度自然就會緊張。”
另外，這位理財經理表示，“錢荒”之后銀行風險控制意識加強。“房貸業務不劃算，即便二套房貸款利率上調20%，也比不上一般企業貸款利率上浮30%——40%的幅度。”
這位經理表示，房貸一般二三十年才能收回，企業貸兩三年就能收回。“不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優勢。”
上海銀行某支行行長也對記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，因此銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。“我們的資金狀況沒法兒跟國有大行比，資金有限又要保證銀行利潤的增長，追求高收益項目很正常。”
銀行推進利率市場化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調整貸款投向。業內人士認為，“錢荒”之后銀行風控意識加強，對房貸風險的把控會更加嚴格。房貸利率打折的情況會越來越少。(記者 易朵 仝璇 劉靖宜)