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2013年08月15日10:27 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

14日，北京土地市場成功出讓4宗地塊，土地出讓金收入合計67.2億元。

其中，融創葛洲壩聯合體分別以總價20.4億元配建8.25萬平方米限價房面積、20.8億元配建9.15萬平方米限價房面積，競得大興區亦莊兩宗地塊，溢價率分別為49.45%、49.1%。萬科以10.2億元競得通州區臺湖商業地塊，溢價率27.5%，折合樓面地價為9810.42元每平方米，這是萬科在臺湖競得的第四宗地塊。另一宗位于房山區良鄉的地塊則被北京星華藍光置業有限公司以15.8億元競得。

值得一提的是，被業界稱為“優質宅地”的亦莊兩宗地塊，吸引了包括萬科、保利、中海等大型房企在內的20余家企業角逐。在海南參加“2013博鰲房地產論壇”的華遠地產董事長任志強，于拍賣結果公布之前分析稱，亦莊地塊單價有可能超過2萬元，同比漲幅則可能翻番。

結果印證了任志強的預測。在萬科等企業的競爭下，融創葛洲壩聯合體最終拿地的樓面地價逼近3萬元每平方米，已與周邊即將開盤的樓盤價格持平。

據中原地產統計數據顯示，北京7月土地出讓金合計達到206.22億元。今年前7月，土地出讓金合計為870.46億元。預計今年前8個月的土地出讓收入可能突破千億，如此將超過2012年全年土地出讓收入。

上海易居房地產研究院研究員劉衛衛告訴《經濟參考報》記者，近期全國各地土地市場成交持續活躍，特別是一二線城市成交屢創新高，萬科、綠地、恒大等龍頭企業繼續加強土地儲備。

易居數據顯示，在價格方面，1至7月 ， 全 國 土 地 市 場 成 交 價 款4398億元，同比增長14.7%，增速比1至6月提高7 .2個百分點。房地產開發企業土地購置均價為2350元每平方米，同比增長16.3%。

劉衛衛分析指出，從土地價格看，在持續三個月的小幅上升后，當前仍然處于年內較高水平。“近期全國土地市場活躍態勢依舊，一二線城市土地競爭激烈，地王不斷出現，導致土地價格仍處高位。預計下半年土地價格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。”劉衛衛說。

克而瑞最新數據也顯示，7月土地供應量環比微漲，平均地價創年內新高。具體來看，全國53個重點城市經營性用地供應總建筑面積為5905.02萬平方米，環比上漲3%，成交量共計5026.39萬平方米，同比上漲15%。

成交價格方面，當月土地成交平均樓面價格為3030元每平方米，創年內新高。土地均價較前一個月提升28%，與去年同期相比上漲59%。

克而瑞據此分析認為，在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。

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