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經適房入市價格漲10倍 備受“剛需族”青睞
關鍵詞： 經濟適用房 龍錦苑 經滿五唯一 經適房 商品房 新政 業主 二手房市場 土地出讓金 回龍觀
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本報訊 (記者徐新星)“雖然是經濟適用房，轉成商品房后，價格一樣漲的厲害，而且非常搶手。”記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區了解到，“經滿五唯一”住房成為二手房市場的給力賣點，備受“剛需族”青睞，其價格差不多是業主當初購買的10倍。
“新國五條出臺前后，我們店一個月能賣出70多套房，現在一個月也能賣出40來套。”8月12日下午，在回龍觀附近，一位鏈家地產置業顧問介紹說，該處龍錦苑小區的經濟適用房在今年2月份已經滿5年，按照相關規定，可以轉成商品房。3月份，該小區的“經滿五唯一”住房，均價一平方米1.8萬元左右，現在2.2萬元左右，以一套100平方米的住房為例，不到半年時間，總價就上漲了40萬元。
“根據新政，購買房本滿5年、且是業主唯一住房的房子不需要繳納20%的差額個稅。但由于是經濟適用房，購房者需要繳納10%的土地出讓金。不過，跟附近的商品房相比，經濟適用房漲幅還是稍微小一點。‘剛需族’在購買的時候會更多考慮這樣的房子。”這位置業顧問說。
隨后，記者來到天通苑北三區的經濟適用房小區，家住30號樓的劉姓業主告訴記者，她家的房子當時購買價是2650元／平方米，2010年就已滿5年，現在想出售后去市里換房。據介紹，劉女士的這套面積為98平方米的“經滿五唯一”住房標價為235萬元。“算上10%的土地出讓金，房價差不多是業主當初購買價的10倍。”鑫尊地產的一位置業顧問告訴記者，這一片“經轉商”的房子很好賣，“新出的房子幾天就能賣掉”。
采訪中，記者發現在各大房產中介的展板或櫥窗廣告上，被置頂的房源多為“經滿五唯一”、“滿五不唯一”等所謂“免稅房”，且房源不少。而業主的售房理由多為置換學區房或者改善住房。有專家認為，經濟適用房滿5年后立刻轉成商品房的現象大量存在，在歷次稅費調整的前夕，都會有大量的經濟適用房集中過戶轉為商品房。
據悉，在2011年北京市住房保障工作總結大會上就傳出消息，將出臺“新政”建立經濟適用房封閉運行機制，未來經濟適用房將不再由房主自行上市銷售，而是以政府回購的形式取代市場買賣。
(注：“經滿五唯一”，指的是經濟適用房滿五年，是當初購買者家庭唯一住房。)