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資料圖:五一小長(zhǎng)假期間,在上海展覽中心舉行的假日樓市人氣火爆。中新社發(fā) 湯彥俊 攝
中新網(wǎng)8月1日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議,分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中房地產(chǎn)方面,會(huì)議要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”要求中并未明確提及房地產(chǎn)調(diào)控,這是否意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變?于是在各方猜測(cè)中,昨天多只地產(chǎn)股上漲。對(duì)此,有專家分析指出,當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力很大,調(diào)控政策不具備放松的條件。
會(huì)議未提“房地產(chǎn)調(diào)控” 地產(chǎn)股大漲
7月30日,中共中央召開(kāi)政治局會(huì)議,分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作。據(jù)了解,會(huì)議對(duì)下半年的財(cái)政政策、貨幣政策、農(nóng)業(yè)發(fā)展、對(duì)外貿(mào)易、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及民生方面做出多方部署。其中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的會(huì)議要求是,“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
不過(guò),值得注意的是,本次會(huì)議僅僅提及“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,以往會(huì)議經(jīng)常會(huì)提到的“堅(jiān)持宏觀調(diào)控”并未提及,是否意味著高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度的轉(zhuǎn)變?受此影響,昨天多只地產(chǎn)股上漲。據(jù)證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息稱,7月31日房地產(chǎn)板塊暴漲,順發(fā)恒業(yè)、大名城、黑牡丹漲停、榮盛發(fā)展?jié)q逾7%,中天城投、招商,華夏幸福、萬(wàn)科,A等個(gè)股漲逾6%,金地集團(tuán)漲逾5%。
為此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭撰文指出,只提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,而不提房地產(chǎn)調(diào)控,背后的含義耐人尋味。這一提法看似中性,實(shí)則隱含對(duì)市場(chǎng)的利好信號(hào)。但是,住建部政策研究中心原副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,沒(méi)有提及堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,并不等于放棄調(diào)控。王玨林認(rèn)為,現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲壓力很大,今年上半年一線城市房?jī)r(jià)上漲很快,調(diào)控政策現(xiàn)在不具備放松的條件。
另外,“并不是全國(guó)的市場(chǎng)都那么好,三、四線城市、西部城市市場(chǎng)仍存在‘消化不良’的現(xiàn)象。由于前兩年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)多,量太大,但是消費(fèi)能力達(dá)不到,所以調(diào)控不能放松,對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的城市調(diào)控應(yīng)該更嚴(yán)格一些、落實(shí)更到位一些。”王玨林說(shuō)。
專家觀點(diǎn)不一 牛鳳瑞:城市化需要房地產(chǎn)
針對(duì)本次中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)要求,中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞表示贊成,認(rèn)為這是“中央高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的理性回歸。現(xiàn)在中央這種提法應(yīng)該是符合中國(guó)的實(shí)際的,也是必要的。”
牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十年來(lái)調(diào)控效果并不理想,新一屆政府換屆后,對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題和市場(chǎng)問(wèn)題少有表態(tài)。此次會(huì)議要求的提出,“不再?gòu)?qiáng)調(diào)過(guò)去的堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,不再把房地產(chǎn)作為一個(gè)異己力量來(lái)對(duì)待,本次會(huì)議要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展是一個(gè)向好的界定,反映了中央對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)的改變。”牛鳳瑞說(shuō)。
另外,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩昨天也在其實(shí)名微博發(fā)表了看法,“昨日政治局‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展’的表態(tài),無(wú)疑是經(jīng)過(guò)內(nèi)部討論,謹(jǐn)慎提出的。此表態(tài)的變化等于面對(duì)打壓帶來(lái)的系列副作用和GDP下滑的無(wú)奈,重新低調(diào)地承認(rèn)了房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)、支柱和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位,市場(chǎng)將受到普遍鼓舞,一、二線城市上揚(yáng)趨勢(shì)將強(qiáng)化,也利于消化三、四線既有的過(guò)大供應(yīng)。”
昨天,《新京報(bào)》援引中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一的觀點(diǎn)稱,“本次中央先提‘以人為核心的新型城鎮(zhèn)化’,其次才提房地產(chǎn),這給一些地方政府和房企敲響警鐘——本輪城鎮(zhèn)化不會(huì)再是‘房地產(chǎn)化’。”關(guān)于城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的關(guān)系,牛鳳瑞認(rèn)為,“房地產(chǎn)的市場(chǎng)問(wèn)題首先取決于城市化進(jìn)程,城市化進(jìn)程提供了旺盛的房地產(chǎn)需求。”他說(shuō):“城市化進(jìn)程是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然的方式,也是我們實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的必由之路,如何將城市化的過(guò)程變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展作為支撐,恐怕都是空話。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)