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資本鏖戰商業地產 看好城鎮化“錢景”
關鍵詞： 商務地產 商業地產 商業配套 商業項目
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南海萬達廣場萬達中心正式向市場揭開面紗。陳文娜 攝
繼去年火速開啟商鋪銷售后，上周日，位于南海區千燈湖板塊的萬達廣場另一個旗艦產品——萬達中心正式向市場揭開面紗，其首批國際5A寫字樓已經啟動登記。
“佛山南海萬達國際5A寫字樓，無論從規劃概念上，還是相關配套建設上都足以與目前世界一流的商務寫字樓并駕齊驅。”參加萬達中心發布儀式的一些企業家和業界人士表示，市場對于頂級寫字樓、公寓等產品一直處于“饑渴”狀態，千燈湖板塊上越來越多的高端產品將可逐步滿足市場的“胃口”。
如果說改革開放以后，佛山成就了第一個“黃金三十年”，那么制造業的興旺發達無疑便是其中的“黃金主角”。如果要問佛山的下一個“黃金三十年”在何方？恐怕很多人都會認為——在“產城互動、產城融合”的新型城鎮化之路上。提及城鎮化，離不開的的關鍵詞就是寫字樓、公寓、商鋪等，而如今季華路板塊的金海廣場、九鼎國際，千燈湖板塊的萬達廣場等的商鋪、寫字樓的涌現，無疑預示著佛山未來“黃金三十年”的發展方向。
在普通住宅投資受到“緊箍咒”后，以寫字樓、公寓、商鋪等為核心的財富增值的大門正徐徐打開。
需求巨大 產業轉型催生大量寫字樓需求
佛山的季華路板塊及千燈湖板塊，是目前佛山城鎮化程度最高的地方。城鎮化不僅僅是城鎮空間的擴展，更重要的是通過人口的集聚和規模的擴大，能夠在基礎設施建設以及生產、生活消費等多方面創造新的需求。所以，土地的集約發展、引入高端項目成為不可或缺的通道，季華路及千燈湖兩大板塊目前已經成為商場、寫字樓、公寓等項目的高度聚集區。
在季華路上，原來只有季華五路一段比較暢旺，如今正逐步向道路兩端及縱深發展。縱觀整條季華路，目前已有萬科廣場、智慧新城、雄盛王府商城、九鼎國際城、怡翠世嘉等多個綜合體項目，而季華六路、季華七路與南海大道的交界處，無疑成為近來開發商重兵布局的關鍵點。
據統計，目前有總投資超過357億元的24個重點項目云集于此，為佛山帶來600多萬平方米的商業、商務地產面積。約10公里長的季華中央商務帶在佛山的地位堪比廣州的東風路、天河路和中山大道。
而在另一邊，千燈湖板塊也在迅速拔地而起。
去年8月，南海在千燈湖區域推出1000米商貿長廊及產業總部基地的規劃，旨在引進國內外金融后臺總部、科技企業總部、民營企業總部，建設成集金融服務、商貿辦公、科技研發、電子商務及商業配套于一體的復合型企業總部聚集區。多家媒體的分析報道稱，千燈湖區域依托廣佛經濟圈，借助金融產業、科技產業與總部經濟的優勢，將成為佛山未來經濟的“金鑰匙”，成為佛山的國際級商務中心。
近年來，佛山大力提升第三產業發展比重，推動總部經濟發展，引導佛山制造不斷進行升級、轉型，催生了大量寫字樓需求。目前，不少企業對千燈湖區域的規劃發展充滿信心，均表示有意向進駐。
“商業火了，下一個火的肯定是寫字樓。有足夠的人氣支撐，寫字樓未來前景不會差！”一位已經買了萬達前期商鋪的企業主表示。
“錢景”可期 “5年內價格將至少翻一倍”
近兩年來，國內許多大型房企開始進駐二三線城市，而綜合體成為其進駐新城市的“排頭兵”。2005年保利華南公司進駐佛山的第一個項目就是保利水城項目，萬達集團進入佛山也由萬達廣場開始。“相對于廣州、深圳等一線城市開發綜合體的高風險和高成本，佛山、江門等城市的發展機會更好。”某大型房企佛山公司負責人表示。
商業項目井噴的背后，是投資需求的旺盛。進入股市怕被套、想買住宅被調控、金價暴跌、物價瘋漲，眼看手里的財富不斷貶值，讓錢在銀行里睡大覺？不可能。“城市商業綜合體項目等產品顯然已成為投資者實現財富升值的有效渠道。”保利華南公司營銷經理李曉波表示。
隨著佛山城市的發展，商業項目的業態也在不斷地改進，由原先的純商業體發展成為集商鋪、寫字樓、酒店、公寓為一體的大型綜合體，開發區域也由禪桂中心區域逐步延伸至鎮街，目前陳村太平洋廣場項目，綠地·國際花都項目、廣佛新世界、三水奧特萊斯等綜合體項目均處于建設階段。
在此背景下，投資者紛紛把目光從房地產市場上收了回來，重新聚焦在商業地產等項目的投資上。
同時，出租自用的彈性選擇、更低的經營風險和更寬松的管理成本，使得投資者更加省心省力。
此前，佛山市的高端寫字樓并不多，近年在政策及市場的調節下，各關鍵節點涌現越來越多的高規格寫字樓。以萬達為例，南海萬達中心副總經理崔金兆表示，作為國際“5A”寫字樓的標桿典范，萬達中心具備辦公、通信、樓宇、消防、安保等高端自動化配件。這與眾不同的“高配”，讓不少投資者心動。
獨立經濟學家金巖石分析認為，中國經濟第一次轉軌誕生了民營經濟，目前已進入第二次轉軌，成功與否的關鍵，在于能不能將貨幣轉化成國民的財富，“勞動只是謀生的手段，在社會財富增長中，三分之二的人是靠投資致富的。過去二三十年，我們看到了住宅地產投資所帶來的財富，未來房產投資的重點將逐步轉移到商業性質的產品，以佛山寫字樓為例，未來5年價格將至少翻一倍”。
南方日報記者 李曉莉 陳文娜