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2013年07月18日14:16 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

關(guān)鍵詞：  群租 出租房屋 居住空間 房屋承租人 儲藏室 二房東 物業(yè)管理規(guī)約 規(guī)劃委 建委

中新網(wǎng)北京7月18日電 (記者于立霄)北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對群租進(jìn)行了界定，明確了群租相關(guān)各方責(zé)任，并強(qiáng)調(diào)建立群租綜合治理機(jī)制，強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任。

據(jù)介紹，北京市法制辦、市流管辦、市住建委、市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局等部門深入調(diào)研，于2011年9月形成《通知》草稿。2012年5月，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門就《通知》向社會公開征求意見，共收到各方面意見和建議131件，90.1%的市民對此通知總體持肯定態(tài)度。結(jié)合社會各方意見，《通知》做了多次修改與完善，經(jīng)報請北京市政府同意后發(fā)布施行。

《通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。《通知》要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

《通知》強(qiáng)調(diào)，出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)，出租人應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件，對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反相關(guān)規(guī)定和合同約定的，應(yīng)當(dāng)及時糾正，并報告相關(guān)行政主管部門。房屋承租人對其使用行為負(fù)責(zé)，未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

《通知》還要求，將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入租賃合同示范文本和《物業(yè)管理規(guī)約》，住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自我管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。

此外，《通知》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得為違反本規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反本規(guī)定的租賃行為。《通知》還規(guī)定了群租綜合治理機(jī)制，強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務(wù)站、居(村)民委員會等共同參與，加強(qiáng)市區(qū)協(xié)作、部門聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)對群租的聯(lián)合動態(tài)監(jiān)管，用“組合拳”嚴(yán)厲打擊群租行為。

據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展和外來人口的不斷增加，群租住房現(xiàn)象已成為一個較為突出的社會問題。群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關(guān)注，引發(fā)了大量信訪投訴，擾亂了租賃市場秩序。但是，群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在，相當(dāng)一部分城市中低收入人群迫于生活壓力無奈選擇了群租住房。群租已成為一個百姓關(guān)心、媒體關(guān)注的問題。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一標(biāo)準(zhǔn)的明確，將有利于群租綜合治理工作的推進(jìn)。但同時，政策出臺后，將面臨群租治理過程中“進(jìn)門難、認(rèn)定難、執(zhí)行難”的問題，尤其是對個人或“二房東”打隔斷分割出租行為。群租治理有賴于屬地監(jiān)管力量，市級有關(guān)部門將建立重案要案聯(lián)合查處機(jī)制，震懾市場違規(guī)行為。《通知》正式實(shí)施，既是保障百姓居住權(quán)益，引導(dǎo)有序合租，也是呼吁各方民事主體能切實(shí)擔(dān)負(fù)起相應(yīng)責(zé)任，愛護(hù)家園，保護(hù)生命安全。(完)

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