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十城市5月賣地收入增近4倍 地王頻出地價(jià)猛漲

2013年06月04日09:59 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 賣地 地王 城市土地 土地出讓金 中原地產(chǎn) 土地市場(chǎng) 房企 一線城市

剛剛過去的5月,土地市場(chǎng)“高燒”,房企搶地大戰(zhàn)在多城市輪番上演。地王頻出,地價(jià)跟漲,地方政府的賣地收入也創(chuàng)下新紀(jì)錄。

上海易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布《2013年5月份典型城市土地成交報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示,5月10個(gè)典型城市 土 地 成 交 建 筑 面 積2222 .2萬(wàn) 平 方 米 ,環(huán) 比 增41.7%,同比增44.6%;土地出讓金收入合計(jì)669.9億元,環(huán)比增64%,同比大增392.6%,創(chuàng)2008年以來(lái)同期土地出讓金收入新高;土地成交均價(jià)為3015元/平方米,環(huán)比增15.7%,同比增215.7%,創(chuàng)三年來(lái)新高。

早在5月初,土地市場(chǎng)的急速升溫已引起業(yè)界普遍關(guān)注。僅北京一地,前5月的土地收入已超過600億元,接近去年全年的賣地收入。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,前5月,綜合土地市場(chǎng)最為活躍的京滬廣深4個(gè)一線城市,合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元,相比2012年同期的314.4億元同比上漲350%。

“從今年土地出讓金收入走勢(shì)看,二季度以來(lái)呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì),5月達(dá)到年內(nèi)最高。從同比增幅走勢(shì)看,今年以來(lái)整體呈現(xiàn)振蕩走勢(shì),5月增幅上升尤為明顯”。易居研究院研究員朱光預(yù)測(cè),二季度末隨著土地市場(chǎng)持續(xù)活躍“土地出讓金收入同比增幅仍將保持高位”。

他指出,5月土地成交出現(xiàn)明顯回升,主要是近期各地年度土地供應(yīng)計(jì)劃已確定并上報(bào)國(guó)土部,地方政府在追求土地財(cái)政的情況下,開始積極推地。此外,房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松,也導(dǎo)致各地土地成交進(jìn)一步活躍。“隨著土地成交量回升以及一線城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率不斷高企等因素,都推動(dòng)了土地出讓金收入的大幅上升。”

綜合前幾月數(shù)據(jù),今年以來(lái)土地價(jià)格整體上呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì),自3月以來(lái)已持續(xù)三個(gè)月上漲。朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市,加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),從而使得土地價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。預(yù)計(jì)二季度末土地市場(chǎng)這一活躍態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)”。

5月,京滬廣等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。此外,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)還顯示,包括萬(wàn)科、保利、招商等十大標(biāo)桿房企5月購(gòu)地情況較為積極,除綠城外其余房企5月均有購(gòu)地。截至日前,這些標(biāo)桿房企購(gòu)地金額為162億元,環(huán)比4月增26%。

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