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樓市“紅五月”成色不足 北上廣未見成交量大漲

2013年06月03日10:53 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
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樓市“紅五月”成色不足北上廣未見成交量大漲

業內分析認為,限價政策、市場供應不足導致樓市成交量下滑,房價居高不下,同時指出,目前房地產市場整體表現為供應不均衡。資料圖

中新網6月3日電(房產頻道孫建永)樓市新政執行已有兩個月時間,北京、上海等地樓市傳統“紅五月”表現為成色不足。業內分析認為,限價政策、市場供應不足導致樓市成交量下滑,房價居高不下,同時指出,目前房地產市場整體表現為供應不均衡。

時至今日,樓市新政執行已過兩月,各地樓市大多表現為成交量下滑,主要城市房價仍居高不下。據北京市住建委及偉業我愛我家統計數據顯示,剛剛過去的5月份,北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套,環比上月上漲6.2%,期間純商品住宅交易均價為24356元/平方米,同比環比均出現一定程度上漲。同時,二手房成交量開始觸底反彈,全月二手住宅網簽量為7336套,雖然同比去年同期的網簽量仍有逾四成的差距,但是環比今年4月份的網簽量則大幅上漲了40.8%。

上海方面,據《中華工商時報》5月31日報道,調控風暴下,上海樓市“紅五月”預期落空,新房成交量現明顯下跌。

受調控新政影響,廣州樓市“紅五月”也表現為成色不足。昨天的《廣州日報》報道稱,盡管廣州誕生多個“新地王”有催漲樓價之勢,但是受到限價政策影響,5月份廣州樓市呈現“量漲價跌”態勢,樓價則連續兩月環比下跌。

由此可見,各地樓市受到“國五條”政策細則影響,大幅成交的局面不復存在。從北京樓市5月份的表現來看,新房和二手房成交量雖有小幅上漲,但是同比仍表現為大幅下降趨勢,然而房價卻未出現下滑,反而小幅上漲。

業內普遍將樓市的下跌原因歸結為樓市庫存量的不足。《中華工商時報》引用嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝的觀點稱,“成交量的下滑是因為有效供應不足,屬于市場階段性變化的正常現象。”

北京方面,據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,2013年1-5月累計新增供應僅為15227套,累計交易量達到36633套,北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達21406套,樓市供不應求的形勢嚴峻。為此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,持續半年以上的供不應求現狀,也是新政實施的當月價格環比上漲的根本原因。

中原地產市場研究部總監張大偉則認為,庫存并非影響房價的唯一因素,市場價格是由供需決定,中國房地產的問題不是簡單只增加供應能夠解決的問題。現在最大的問題并非是供應問題,而是供應不均衡、存量不均衡。(中新網房產頻道)

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