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2013年05月31日10:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

攻堅戰(zhàn) 趙乃育作（新華社發(fā)）

一套80多平方米的兩居室，在北京市住建委網(wǎng)站備案時，單價是27959元/平方米，但在購房人額外支付40多萬元裝修款后，單價一躍超過3.2萬元/平方米。實際購房款比備案價格暴漲近5000元/平方米。這是真實發(fā)生在北京住宅市場的營銷案例，開發(fā)商漲價選擇裝修款另算的“曲線加價”方式來實現(xiàn)。

樓市價漲緣于供求失衡　　

來自北京住建委官網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1萬余套，達到歷史低點。從經(jīng)驗上看，北京市住宅庫存警戒線為9萬套，低于該數(shù)據(jù)就預示房源供應(yīng)緊張。

一份統(tǒng)計資料顯示， 2013年5月北京商品住宅（不含保障房）庫存量比2012年初下降42.9%。其中，期房庫存量比去年初下降49.9%。這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。

一位房地產(chǎn)研究機構(gòu)負責人認為，政府直接管控房價，令謀求漲價的項目難以取得預售證，但開發(fā)商并不愿輕易妥協(xié)，而是不斷試探漲價底線，結(jié)果是，預售價格過關(guān)的項目并不多，開盤項目大幅減少，樓市增量供給嚴重不足。

6月份北京預計有31個項目開盤入市，其中包括15個純新盤和16個老項目后期。這些人為被壓縮的需求一旦釋放，房價還會上漲。

土地價格成倍瘋狂上漲

就在北京執(zhí)行有史以來最嚴格的限房價政策的同時，通州臺湖鎮(zhèn)多塊土地均以不同程度的溢價成交，其中一多功能用地經(jīng)過60多輪競價最終以溢價230%成交。

位于北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊正掛牌競價，由于位置搶眼獲得眾開發(fā)商青睞，起拍價格已高達1.97萬元/平方米，北京三環(huán)有望再誕地王。業(yè)內(nèi)預測，其成交樓面地價或?qū)⑦_到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發(fā)成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或?qū)⑦_到7萬元/平方米。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，土地市場是商品住宅市場的源頭，土地價格上漲會直接導致建筑成本的上升，從而推動房價的進一步上揚。

可以預想的是，伴隨著新“地王”接連重現(xiàn)，高地價成本必然推動商品房價繼續(xù)上行，若樓市調(diào)控不能從根本上壓低上游成本、舒緩樓市供求矛盾，那么就無法真正對高房價形成釜底抽薪之效。

市場剛性需求持續(xù)堅挺

許多人認為，北京高房價是由外地富豪撐起來

的。這話雖然有一定道理，但富人們買房大多是為了財富保值，如山西一個煤老板的109套房子到現(xiàn)在并沒有倒出去，并沒有去沖擊二手房市場。況且據(jù)記者了解，許多富豪在北京買房為了圖方便，甚至是面子上的原因等。

專家們指出，北京等一線城市，城市化已經(jīng)接近結(jié)束，不具備大幅增加供應(yīng)的可能性。在這樣的城市，供應(yīng)不能增加，需求大幅集中，到底是越調(diào)越漲，還是越漲越調(diào)，似乎無論哪個方式，都是一個難題。

事實已經(jīng)證明，自從去年限購令生效后，本地的市場能量得到了極大釋放，大批的炒房人流出北京后，房價不跌的主要原因是市場剛性需求的大量涌出。

多項措施讓高房價“降火”

國家信息中心經(jīng)濟預測部主任祝寶良指出，解決包括高房價等諸多中國面臨的經(jīng)濟難題，只能依靠改革推進，建議改革突破口從打破阻礙城鎮(zhèn)化推進的制度入手，包括戶籍、土地、財稅制度等。

實際上北京市政府已經(jīng)在行動，今年又提出“聚焦通州，積極推動城市副中心建設(shè)；加快順義、亦莊—大興、昌平、房山新城建設(shè)，打造功能完備、宜居宜業(yè)的綜合性新城”，如此等等都說明了政府在城鎮(zhèn)化浪潮中，正試圖讓地價和房市剛性需求壓下去。

讓高企的房價“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市場供給、壓縮房產(chǎn)空置率外，關(guān)鍵還是政府要學會“讓利”，如降低地價，減少稅費等。

北京市住建委目前已經(jīng)立下軍令狀，承諾在二季度要讓房價數(shù)據(jù)有所改觀，并且采取了“史上最嚴厲的價格管制”——不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價。預售審批新增副市長簽字這道“關(guān)卡”。2013年的房價控制目標，北京市已經(jīng)分解至各個區(qū)縣，目前房價控制目標已直接與相關(guān)負責人掛鉤。

返回頂部文章來源： 人民網(wǎng)-人民日報海外版