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2013年05月28日11:02 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

5萬，還是7萬一平？有“地王”潛質的夏家胡同地塊原計劃今天競拍。不過，北京國土資源局昨日發(fā)布公告稱，因故暫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項目掛牌出讓活動。這是年內首次叫停有“地王”潛質的地塊出讓。

公告顯示，夏家胡同地塊位于西南三環(huán)內，出讓面積14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元。而按此前計劃，該地塊將于今天進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

多位業(yè)內人士測算，在剔除配建的1萬平方米公共租賃房后，該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米，成交樓面價有望達到3.5萬元/平方米。而記者了解到，與其相隔萬柳橋、地處三環(huán)外的萬年花城二手房如今最高已賣到4萬元/平方米，有業(yè)內人士由此預判：“夏家胡同地塊賣到7萬元/平方米也是很有可能的。”

開發(fā)商們一如既往地在拿地前保持低調，但記者了解到，這塊難得出讓的優(yōu)質地塊早就被地產(chǎn)大佬們盯上了。截至5月24日，該地塊已獲得7次網(wǎng)上報價至13.52億元。

土地的熱度顯然已經(jīng)傳導到樓市中。昨天，家住萬年花城四期的徐女士告訴記者，“剛剛接到鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人的電話，說我家這棟樓的成交均價在3.7萬元左右，但有買家愿意出3.8萬元，問我賣不賣。”

-追問1

熱地為何停拍？

前5月賣地收入堪比去年全年

夏家胡同地塊拍賣為何在臨門一腳前中止？在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來并不意外，“該地塊如果出讓，必然高價，在目前土地價格敏感的情況下，還對市場有促漲的影響。廣州、上海、北京輪番出現(xiàn)高價地，明顯影響國五條后的樓市，目前市場需要降溫。”記者注意到，此前的中服地王、萬柳地王均有過因避免給土地市場“火上澆油”，而緊急叫停延后上市的先例。

如今，北京土地市場掀起了新一輪高潮。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京土地出讓金已經(jīng)達到了617.888億元，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。同樣，日前發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》指出，上市房企在拿地方面存在明顯的回歸熱點城市的跡象。中國房地產(chǎn)研究會副會長朱中一告訴記者，前兩年地產(chǎn)商“出走”跑到二、三、四線城市集中開發(fā)項目，導致有些城市的供應量過剩，銷售困難，于是紛紛回歸一線熱點城市。

-追問2

土地市場為何熱度驚人？

限房價不限地價政策值得反省

面粉的價格漲了，面包的價格自然也會漲，這常被用來形容地價與房價的關系。

一廂是在限制開盤價格，另一廂卻是在爭搶著高溢價拿地。就這個5月，在北京執(zhí)行有史以來最嚴格的限房價政策的同時，多塊土地均以不同程度的溢價成交，其中一多功能用地經(jīng)過60多輪競價最終以溢價230%成交。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強日前表示，限價表達的是行政的力量，而地價不停上漲表達的則是市場的力量。但華遠地產(chǎn)董事長任志強卻不能認同，在微博上直言不諱地指出，“土地價格暴漲是調控政策失敗的信號”“危險啊”。

事實證明，在5月開發(fā)商積極拿地的背景下，樓市開始逐步從低谷走出來。綜合北京住建委和多家研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至26日，5月新建住宅簽約5693套，環(huán)比4月同期的6801套下跌16%，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，要考慮到預售證從緊，期房供應量縮減的因素，不能說明新房市場遇冷，經(jīng)過長期續(xù)客的項目還是很搶手。同期，二手房住宅簽約5062套，環(huán)比4月同期的4390套明顯上升15%，21世紀不動產(chǎn)和麥田房產(chǎn)等中介不約而同地表示，二手房市場走出4月谷底已是事實。

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