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昨天,北京大興三宗地塊拍賣,總出讓金達35.22億元,成為北京國五條細則落地后單日土地成交額最高的一天。其中舊宮地塊最終被保利首開聯合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下,剔除保障房面積后,樓面價折合22320元/平米。
舊宮地塊最搶手
于昨天出讓的三宗地均位于大興,分別為:大興新城核心區I、J組團0101-009、012商業金融地塊,舊宮鎮綠隔地區A2-1居住地塊,魏善莊鎮北區、西區AA-25多功能用地。
舊宮地塊無疑是競爭最激烈的地塊,共有11家企業參與競標。據了解,該宗地的建筑規模約為6.79萬平方米,掛牌起始價為8.6億元,在進入現場競價之前,該宗地已經獲得了11次網上報價,在經過39輪的競拍后,保利首開聯合體力壓群雄,以12.82億元的成交價和1.05萬平米的保障房成功拿下,溢價率49%,折合樓面價1.887萬元/平方米。這也是保利首開在聯手摘得天宮院地塊后,在大興區再次聯合拿地。
張大偉告訴記者,按照回購價格4000元/平方米計算,該宗地商品房住宅部分的樓面價超過2.2萬元/平方米,再創區域新高。
據記者了解,2011年下半年舊宮鎮曾連續推出3宗住宅用地,分別被萬科、葛洲壩集團、國奧控股以接近萬元的樓面地價摘得。“之后,該區域的熱度一直有所升溫。”張大偉說。
新競標方式出現
昨天出讓的大興新城核心區地塊的競標方式有所改變,根據公告,該宗地“不設定掛牌交易起始價,首次報價由競買人自主報價,競價階梯為人民幣500萬元整。”據記者了解,這種方式區別于之前傳統的掛牌出讓和招標出讓,“這種方式是讓企業根據自己的判斷,自己對這塊地價值的判斷來給價格,我喜歡這種方式。”萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者。
土地出讓金已超617億元
中原地產的統計數據顯示,加上昨日成交的3宗地,截至目前,北京的土地收入已經達到了617.8882億元,相比2012年上半年的135.6547億,上漲了3.5倍,接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。“按照這樣的態勢,今年還會突破千億元。”張大偉表示。
對于土地市場的激烈競爭,張大偉認為,一季度房企的銷售業績良好,資金情況處于最近幾年最寬裕的時機,使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。北京雖然限價政策非常嚴格,但作為首都,土地稀缺,很多企業在其他市場獲得資金后,對北京的土地需求也明顯增加。特別是地方房企,在北京獲得項目后,才可以有成為全國性的房企的可能性。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,雖然受到“限價”等新一輪房地產市場調控政策的影響,但是房企對于北京未來房地產市場的走勢普遍看好,因此紛紛開始出手拿地,增加儲備。 (記者桂瑰 孫雪梅)