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2013年05月17日10:27 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“相比一季度北京土地市場上演的一場房企搶地的‘土地盛宴’，二季度北京細則落地之后，土地市場已經出現降溫苗頭”，鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，甚至部分地塊出現開發商報價低于底價而流標的現象。

值得一提的是，截至5月16日，《證券日報》記者根據北京市土地儲備整理中心網站統計獲悉，北京共有6塊土地競價起始時間無企業應價，其中包括豐臺區夏家胡同宅地這塊“準地王”。

“準地王”尚無人應價

北京市土地儲備整理中心的出讓計劃顯示，5月14日，位于北京西南三環內的豐臺區花鄉夏家胡同地塊開始掛牌競價，該地塊為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競買保證金為4億元。

值得一提的是，此前坊間有傳言稱，華夏幸福基業投資開發股份有限公司已與鑫苑(中國)置業有限公司正式合作，準備以聯合體形式拿下該地塊。

對此，本報記者致電華夏幸福方面求證，“我們無意參與該地塊的競拍，這跟公司沒有任何關聯”，華夏幸福相關人士向《證券日報》記者如是解釋。

更為值得注意的是，北京市門頭溝區新MC09-065-066地塊C2商業金融用地5月16日為掛牌競價起始日期，當日就收到了企業的第一次報價4800萬元，與該地塊的出讓底價相同。

而“準地王”地塊5月14日開始掛牌競價，截至5月16日，該地塊依然沒有企業應價。對此，有業內人士向記者透露，該地塊對房企的吸引力比較大，但相對來說，地價還是“有點貴”。尤其限制新盤預售價格的政策遏制了一些開發商的拿地熱情，而且該區域并非熱點區域，居住條件差，配套設施也有待跟進，對開發商的后續運營能力要求較高，“并不是什么企業都敢貿然挑戰的”。

宅地首現流標

實際上，北京土地市場降溫的苗頭已經顯現，相對一季度房企搶地的激烈角逐，目前市場已經出現急轉彎。

5月15日，北京通州區運河核心區IV-06地塊及IV-07地塊進行現場招標。但由于競價房企給出的投標價格均低于招標底價，兩塊地全都流標。

根據美聯物業全國研究中心監測，自年初以來，北京僅有一宗地塊流拍，發生在4月10日——北京經濟技術開發區河西區X24C1地塊C2（面積59586㎡，規劃用途C2商業金融用地）。

而記者查閱上述地塊報價情況后發現，上述兩塊地均為通州運河核心區多功能用地，涉及住宅用地，這是北京年內首次流標的涉及住宅功能的用地。上述兩個地塊土地面積總計約2.85萬平方米，最大建筑面積總計為8.57萬平方米，招標底價總計約為9.69億元，以招標底價計算，該地起始樓面地價為1.13萬元／平方米。

參與上述兩個地塊投標的企業有4家，分別是金輝、金地興業、禹洲以及保利地產。耐人尋味的是，這四家企業給出的價格均低于底價，給出最高價格的為金輝，投標價總價約為8.57億元，給出最低投標價格的企業為保利地產，投標總價約為8.27億元。

“保利地產的投標價格是參照以往當地土地市場的價格定制的。”保利地產集團北京公司副總經理王英男向《證券日報》記者如是表示。

對此，有業內人士稱，通州區運河核心區剛剛成交的的三塊地樓面價都只有9200元/平方米左右，而上述地塊樓面起始地價就達到了1.13萬元/平方米，從其流標的結果可以看出，企業在限價政策壓力下，都變得更為理性。

不過，美聯物業全國研究中心向本報記者表示，流拍原因可能與政府年內土地供應充足有關，這致使不少房企自年初以來拿地暫時飽和，所以房企開始根據自身經營需要選擇地塊。

土地市場將降溫

根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月15日，2013年年內北京土地市場成交金額合計達到了553.13億元，而在2012年同期這一金額則僅為134.9億元，同比上漲幅度高達310%。這已經達到2012年全年成交金額647.9億元的85.4%。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析表示，一季度量價齊漲的樓市下，土地市場競爭很激烈，成交價格與溢價率都有明顯上升。但隨著北京限價令的從嚴落實，土地市場從4月開始已經出現了降溫苗頭。

張大偉還強調，限價政策致使一手房市場預售價格受限，影響了開發商的拿地積極性和對土地溢價的判斷。不過，一線城市已經接近完成城市化，大規模土地供應可能性較低，所以部分優質地塊的競爭可能會依然激烈。

對此，張旭也向記者表示，近期嚴厲的調控以及預售價的控制導致開發商拿地顧慮較多，尤其在政府賣地價格依舊高企的情況下，與開發商預期有所偏差，導致開發商拿地意愿明顯降低。

此外，從目前的市場趨勢來看，二季度北京土地市場將有所降溫，其成交熱度將遠低于一季度。（王麗新）

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