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2013年05月15日10:52 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

全國土地市場近期迎來交易高峰。

14日，位于北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊開始掛牌競價。該地塊為二類居住用地，掛牌出讓起始價13.1億元，出讓面積14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.663萬平方米。剔除配建的1萬平方米公共租賃房，起始樓面地價約1.97萬元/平方米。

業(yè)界有分析稱，該地塊位置稀缺，最終成交樓面地價有望達到3 .5萬元/平方米。如果加上后期開發(fā)成本，未來樓盤售價可能達到7萬元/平方米。

土地市場5月初開始急速升溫。5月3日至5月10日，上海、廣州、長沙先后出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創(chuàng)下上海3年以來的樓面地價新高。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的報告，1-4月全國土地市場升溫明顯，價格漲幅處于高位。期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月縮小13.4個百分點；土地成交價款2020億元，同比增長10 .6%，而1-3月則是下降10.2%。

易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，前4月土地購置面積降幅收窄，主要是土地市場滯后于房屋市場，二季度開始明顯回升。此外，由于市場持續(xù)平穩(wěn)，企業(yè)資金狀況較好，有實力的大型房企集中拿地，導致近期土地市場較為活躍。隨著近期各地土地供應加大，土地購置面積同比降幅將繼續(xù)保持穩(wěn)步收窄態(tài)勢。

價格方面，報告顯示，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2289元/平方米，同比增長21.1%，增幅比1-3月擴大6個百分點。

劉衛(wèi)衛(wèi)分析認為，土地購置均價呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢，前4個月增幅達到2年來的最高“主要是今年年初以來，土地市場持續(xù)平穩(wěn)，特別是二季度土地供應逐步放量，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出帶動了市場競爭熱度，推升了土地價格”。

CRIC研究中心分析師沈曉玲對《經(jīng)濟參考報》記者表示，“國五條”實施細則在地方層面已被全面弱化，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價格，以增加財政收入，一些城市因此頻現(xiàn)地王。

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