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開發商捂盤惜售 專家稱限漲令或推高房價
關鍵詞： 房價調控 惜售 開發商 樓盤 預售 賣房 漲幅 抑制房價 開盤
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據經濟之聲《央廣財經評論》報道，北京出臺限漲令已經滿一個月了，效果如何是很多人都關心的問題。媒體報道，自從限漲令推出到現在，只有16個樓盤取得預售證，有相當一部分樓盤在獲得預售證的道路進展非常緩慢。根據3月底發布國五條北京細則，北京將進一步降低自住型和改善型商品住房的價格，并逐步把它們納入限價房序列管理。而根據北京市住建委的規定，新建商品房在申報預售資格的時候報價不能明顯高于樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。
當預售證一證難求的狀態下，獲得預售證的樓盤有些格外惜售，比如大興的一個樓盤4月28日就取得了預售證，應該在4月30日零點開盤，但銷售人員說一定要等到5月11日再開盤。類似的情況并不少，有些購房者擔心這些樓盤遲遲不開是明擺著讓手中有房可賣的開發商坐等漲價的機會嗎？原本想要控制漲價的限價措施會不會成為一把雙刃劍，上有政策下有對策，限漲令實施過程當中會不會違背政策制定的初衷呢？
經濟之聲特約評論員，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此作出評論。
楊紅旭：限漲令使企業的行為和預期發生變化，一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價格去賣，于是就緩一緩，另外一種是有房可以賣，但是覺得現在政府控制了住房銷售支付，這樣的供應量會偏緊，導致價格上漲，于是有惜售現象出現。政府的行為往往會改變企業的預期和行為。
畢竟目前國內的房地產市場還是典型的賣方市場，無論是限購令還是限漲令，都是在抑制供給，而且還在積累需求，一但需求積累到一定程度再爆發，會帶來房價量價齊漲的現象，目前房價有沒有可能因為限漲令而降下來？
楊紅旭：有兩方面因素需要考慮，一方面，有些企業要想賣房，必須按照政府限價的標準去賣，也就是說可以賣的房屋價格要比政府限制之前低，愿意賣這樣的價格，有人愿意買，這樣就會使均價較沒限之前低；另外一方面，很多企都是捂盤惜售，或者因為政府原因現在不能放量供應，也會使供給關系進一步緊張，供不應求的情況進一步加劇，從而推高房價，所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時間檢驗。
目前對于限漲令應該怎么評價呢？
楊紅旭：首先，行政干預手段嚴重干擾了管制了企業的自主經營行為，企業買地的時候就應該被告知必須以這么低的價格賣房，這樣企業拿地時就不至于那么瘋狂。現在買地的時候不管，賣房的時候管，對于企業的自身經營是一種干預，這個手段是不合理的，影響了企業的自主經營權。
但是從目前來看，政府通過臨時的限制房價措施，至少接下來北京的住房均價可能漲幅沒那么大了，調控是有效果的，使市場出現短暫的降溫，成交量降了。按照這種速度估計最快到年底前后，部分城市可能會出現房價的環比下跌，但是大部分月份都是環比上漲，只不過漲幅在回落，市場已經開始出現了降溫的苗頭。
從資金角度來看，資金再次進入房地產的欲望會不會降低？
楊紅旭：肯定是降低了，首先，主要的策還是在抑制需求；其次，有部分人是有資格買房子的，但是看到市場降溫了就觀望，接下來需求應該會有所減退，有意愿、有能力、有資格進入這個市場的人群相比國五條細則出來之前會有所減少。
從監管來看，對于房價調控，有哪些建議嗎？下一步咱們應該怎么調？
楊紅旭：第一，接下去市場會降溫，房價短期內不可能有漲跌，但是市場畢竟開始降溫了，調控主要還是抑制房價過快上漲，并不是說抑制房價漲，因為很多城市穩定房價可以漲，只要漲幅不超過人均可支配收入的實際增幅是地方政府允許的，只要漲幅能夠控制，調控沒有必要加碼的。
第二，宏觀經濟是比較低迷的，一季度宏觀經濟增幅再次回落，中央是以保增長作為第一要義，保增長穩增長是不宜對房地產過度打壓的，再觀察半年左右，二季度、三季度市場如果能合理降溫，那么政策根本就不用再進一步升級了，如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進一步升級，中央可以觀察而后進。