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二線城市限價(jià)令或蔓延 房價(jià)上漲預(yù)期仍強(qiáng)

2013年05月10日11:10 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關(guān)鍵詞: 房價(jià)上漲 二線城市 樓盤 限價(jià) 房企 人均可支配收入 商品房成交 一線城市

繼北京、廣州、深圳等一線城市強(qiáng)化對新建商品住宅的預(yù)售和價(jià)格干預(yù)后,二線城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。南京市物價(jià)局日前明確要求新盤定價(jià)不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類樓盤,不得明顯高于該樓盤前期銷售均價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士稱,在房價(jià)上漲預(yù)期仍較強(qiáng)、各地房價(jià)控制壓力較大的背景下,限制新房銷售價(jià)格是應(yīng)急之舉。但如果過分干預(yù)新房定價(jià),導(dǎo)致開發(fā)商推盤意愿降低,樓市供需矛盾將進(jìn)一步突出,無益于遏制房價(jià)上漲。

限價(jià)令或蔓延

南京市物價(jià)局日前要求,新盤定價(jià)不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類樓盤,不得明顯高于該樓盤前期銷售均價(jià)。南京當(dāng)?shù)啬除堫^開發(fā)商內(nèi)部人士透露,南京市物價(jià)局要求新開樓盤漲幅不得高于上一次開盤均價(jià)的5%,部分樓盤不得高于3%。

南京市政府部門此前披露,落實(shí)“國五條”的房價(jià)控制目標(biāo)是:2013年度全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。南京市2013年政府工作報(bào)告提出,今年南京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅為13%,居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅在3.5%左右。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年前3個(gè)月,南京房價(jià)的環(huán)比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%,一季度累計(jì)漲幅超過5%。顯然,要完成今年的房價(jià)控制目標(biāo)難度很大。

南京并非個(gè)案。今年3月底,多個(gè)城市公布的房價(jià)控制目標(biāo)均為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),未來可能有更多城市效法南京,通過出臺限價(jià)令控制房價(jià)上漲。

房價(jià)上漲預(yù)期仍強(qiáng)

限價(jià)干預(yù)導(dǎo)致供應(yīng)量下降、成交量萎縮,但房價(jià)仍堅(jiān)挺。克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)監(jiān)測的4月份十大重點(diǎn)城市商品房成交面積顯示,8個(gè)城市環(huán)比下跌,平均跌幅超過30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前,跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月份房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示,百城住宅平均價(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲。4月份全國百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米,環(huán)比3月上漲1%,其中76個(gè)城市環(huán)比上漲。

克而瑞研究中心認(rèn)為,從當(dāng)前的市場情況看,未來房價(jià)上漲仍是大勢所趨。從房企角度看,由于一季業(yè)績大增、融資成本下降以及房貸增加,房企資金總體壓力下降,部分大型房企取消價(jià)格優(yōu)惠措施。限價(jià)令導(dǎo)致房企利潤空間縮小,推盤意愿降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場仍然火爆,房企競拍積極性和土地溢價(jià)率、樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高,在一定程度上強(qiáng)化房價(jià)預(yù)期。

從購房者角度看,雖然調(diào)控新政導(dǎo)致市場觀望氣氛增強(qiáng),但房價(jià)如果仍無實(shí)質(zhì)性調(diào)整,購房者將結(jié)束,轉(zhuǎn)而積極入市,供需進(jìn)一步失衡也會(huì)引發(fā)房價(jià)上漲。姚軒杰

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