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“國(guó)五條”后上海新房量?jī)r(jià)齊升

2013年05月07日11:17 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 國(guó)五條 保利地產(chǎn) 一手房 新房量 房?jī)r(jià) 樓市 二手房市場(chǎng)

上海“五一”房展會(huì)于4月29日~5月2日舉辦。這個(gè)已經(jīng)有10多個(gè)年頭的展會(huì),今年的狀況尤為特殊畢竟幾個(gè)月前國(guó)務(wù)院剛剛推出了“國(guó)五條”的調(diào)控政策。二手房市場(chǎng)集中交易后,新房市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出如何的光景?

房展開幕首日,中國(guó)青年報(bào)記者前往位于上海展覽中心的展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

,大門外到處都是各個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目宣傳海報(bào)。在一家參展商的工作人員看來(lái),由于今年房展首次采取加收門票的方式入場(chǎng),人數(shù)比往年少了一些,影響了各展區(qū)的人氣。但展會(huì)主辦方根據(jù)網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場(chǎng)售票情況的估計(jì),參觀人數(shù)約為4萬(wàn)人次。

展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),不少展位都打出了投資海外房產(chǎn)或外地海景房的口號(hào)。而在本地房產(chǎn)項(xiàng)目方面,房展會(huì)上各開發(fā)商也面向不同需求,推出了市郊為主的中小戶型房屋、精裝修房與別墅。

房展會(huì)上,新房交易量?jī)r(jià)齊升

展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng),不過(guò)大多集中在知名企業(yè)的展區(qū)前,也有不少人向推銷中小戶型新房的人員咨詢看房,小戶型的建筑面積大多在100平方米左右。

在場(chǎng)的同策咨詢公司的工作人員向記者介紹說(shuō),本次房展上,最火爆的是小戶型住房,也是普遍意義上的“剛需”,鑒于市區(qū)新房供應(yīng)幾乎為零,所以房源集中在方便乘坐軌道交通的郊區(qū)區(qū)域。

而展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),保利地產(chǎn)展區(qū)的負(fù)責(zé)人也認(rèn)同這一看法。此外,前來(lái)預(yù)約看房的人數(shù)同比往年房展有大幅下降,“3月已經(jīng)有一次春季房展,這是能夠理解的。”不過(guò)她也認(rèn)為,在“國(guó)五條”出臺(tái)后,樓市確實(shí)經(jīng)歷了過(guò)山車式的變化,由政策未落地前的恐慌引起的提前釋放,到地方細(xì)則公布后成交量急跌,市場(chǎng)趨穩(wěn)。該負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)以往樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn),大多新政都未對(duì)新房市場(chǎng)造成太大影響。

房產(chǎn)龍頭企業(yè)金地集團(tuán),這次也面向不同市場(chǎng)需求推出多個(gè)系列的戶型。據(jù)金地集團(tuán)展區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),房展首日預(yù)約看房的大約為200組,盡管尚未達(dá)到預(yù)期,考慮到今年首次加收門票,這樣的落差仍在可接受范圍內(nèi)。

滬版“國(guó)五條”公布后,市場(chǎng)曾一度擔(dān)心對(duì)房產(chǎn)交易造成打擊。然而事實(shí)并非如此,一位推銷人員一語(yǔ)道出其中原委:在“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,“限購(gòu)”措施并未進(jìn)一步收緊,況且“一些客戶因嫌購(gòu)買二手房(在審稅環(huán)節(jié)上)麻煩,而選擇購(gòu)置一手房。”

說(shuō)及新房市場(chǎng)上主要的客戶群時(shí),金地集團(tuán)展區(qū)的張先生也告訴記者,盡管“剛需”人群會(huì)擔(dān)憂政策對(duì)于二手房交易的打擊,但結(jié)婚購(gòu)房或者是購(gòu)置學(xué)區(qū)房的需求始終存在,“在一手房與二手房源價(jià)位差不多的情況下,紛紛轉(zhuǎn)向一手房。”

同策咨詢公司分析人士稱,首先,“剛需”方面,由于買的是首套房,并未受到影響,而首付也不存在大問題;其次,如果是選擇“改善型”住宅,其中一些客戶會(huì)遭遇“限購(gòu)令”,在交易程序上先要將多余的住房掛牌,因而存在滯后性。由于這些人購(gòu)買的房產(chǎn)面積至少在100平方米以上,首付比例提高,相對(duì)而言向銀行貸款的成本也有所抬升。

因而,新房市場(chǎng)在前期反而呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的格局。他還透露,“"國(guó)五條"后,公司4-5月集中開盤的項(xiàng)目銷量有所提升,而價(jià)格與去年同期相比,上漲20%~30%。就我所聞,不少中介公司因此從二手房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向一手房。”

不過(guò),無(wú)論是一手房,還是二手房,樓市交易正逐漸進(jìn)入觀望期,從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的布展情況便可看出,布展陣勢(shì)不如往年。張先生介紹說(shuō):“今年,許多展位都空空蕩蕩,沒有布置完。”像萬(wàn)科地產(chǎn)這樣的龍頭企業(yè),也只在現(xiàn)場(chǎng)分別由不同的房產(chǎn)代理公司推銷新樓盤。

價(jià)格堅(jiān)挺,市場(chǎng)觀望情緒濃

“國(guó)五條”對(duì)新房市場(chǎng)的影響,還表現(xiàn)在此次房展項(xiàng)目的折扣力度上。房展會(huì)上的看房者普遍認(rèn)為,這次推廣的本地房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺,并沒有多大折扣。一對(duì)前來(lái)看房的年輕夫婦,在一處小戶型展位前觀察了許久,最后并也有登記看房。妻子告訴記者:他們?cè)绢A(yù)備買二手房,不過(guò)“國(guó)五條”出臺(tái)后,發(fā)覺一、二手房?jī)r(jià)格逐漸趨同,因而來(lái)房展觀察一下,不急于出手。

現(xiàn)場(chǎng)也有不少中老年人來(lái)看房,他們大多是與兒女同住,有購(gòu)置大戶型的想法。現(xiàn)場(chǎng)有位老婦一手抱外孫、另一手拿著多張不同樓盤的廣告單,在展廳外等候。她告訴記者,兜了一圈下來(lái),并沒有發(fā)現(xiàn)特別滿意的。

她手上尚有多套房產(chǎn),這次準(zhǔn)備全都出售換一套適合祖孫三代居住的大房。盡管擔(dān)心新的稅差政策會(huì)落到自己頭上,況且與當(dāng)初購(gòu)房時(shí)相比,她名下的房屋升值幅度較大,“一套30平方米動(dòng)遷分配房,當(dāng)初只要30萬(wàn)元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到100萬(wàn)元了。”當(dāng)然,她表示:“我不是很急,如果要多繳稅款,可能將成本轉(zhuǎn)移到下家,買房主要還是考慮小孩的教育環(huán)境。”

金地集團(tuán)展區(qū)的張先生說(shuō),現(xiàn)在的客戶都很理性,對(duì)“宏觀調(diào)控與政策走向”也十分熟悉,深知房產(chǎn)價(jià)格不僅由調(diào)控政策決定,而且還受到當(dāng)時(shí)的貨幣政策影響,“如果貨幣政策寬松的話,即使有嚴(yán)格的調(diào)控,房?jī)r(jià)也不一定下調(diào)。”在他看來(lái),目前國(guó)內(nèi)貨幣流動(dòng)性充裕,而且市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)大幅跳水。

本報(bào)上海5月6日電

作者:楊弘揚(yáng) 周凱

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