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“二套房貸首付調(diào)至7成,貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍”——央行營管部公布的二套房貸新政細(xì)則,在北京已經(jīng)開始全面施行。不過,部分銀行在執(zhí)行新政時(shí)都實(shí)行了“從緊”原則。作為首次出現(xiàn)在新政中的差異化政策,“無房、第二次申貸”可以首付6成的說法,遭到了不只一家銀行的拒絕。
記者昨日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),目前銀行方面全部在執(zhí)行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示,無論有房無房,一律執(zhí)行首付7成政策。
困惑
無房二次申貸難享6成首付
“我雖然以前貸款買過一次房,但是已經(jīng)把房子賣掉了,為什么還要我首付7成呢?”市民劉女士表示,她的情況符合房貸新政中“無房、第二次申貸”的情況,按照新政規(guī)定可以首付6成,但是在申請貸款時(shí),她的要求被銀行拒絕。
劉女士的困惑并不是沒有依據(jù)。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,即購房人無論是否有房,只要有過貸款記錄,就得按照二套房貸政策執(zhí)行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購房,但已經(jīng)賣掉住房,打算換一套住房的改善性需求購房人,都統(tǒng)一按照首付6成的二套房貸政策貸款。
央行營管部發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡稱通知)中,最引人注目的條文,就是二套房貸政策第一次出現(xiàn)的“差異化”。新政中明確規(guī)定,對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭,仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。“無房但有過一次貸款記錄”的購房人,可以繼續(xù)享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經(jīng)有房的購房人,則必須嚴(yán)格遵循首付7成的貸款政策。
探訪
有房無房全部首付7成
為了驗(yàn)證劉女士的說法,記者走訪了數(shù)家銀行的個(gè)貸部。“現(xiàn)在最低首付都是7成。不管您名下有房子,還是有貸款,全都被認(rèn)定為購買二套房,最高只能貸款3成。”農(nóng)業(yè)銀行東城支行個(gè)貸部的一名工作人員告訴記者,“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變了,現(xiàn)在規(guī)定第二次申請貸款購買住房,也被認(rèn)定為購買二套房。”
記者隨后引用央行營管部發(fā)布的二套房貸新政中,關(guān)于“無房、第二次申貸”可以首付6成的政策,但并未得到這位工作人員的認(rèn)可。“不可能有6成的首付,無論是有房無房,全部首付7成。”
隨后,記者就相同問題采訪交通銀行,“如果您名下有房,購買第二套住房,最低首付是70%,如果沒有房產(chǎn)但是有貸款買房的記錄,我們就認(rèn)定為購買二套房,同樣執(zhí)行首付70%的標(biāo)準(zhǔn)。”交通銀行工作人員同樣明確地表示。
收緊
二套房貸利率難覓優(yōu)惠
同時(shí),記者發(fā)現(xiàn),銀行對于二套房貸的利率政策也無一例外地收緊了。
“按照北京房貸的新規(guī),貸款購買二套房時(shí),首付款比例最低7成。無論哪種類型的‘二套房’,利率都是同期標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。”昨日,當(dāng)記者詢問貸款購買二套房利率是否有優(yōu)惠時(shí),工商銀行一名工作人員給出了堅(jiān)定的回答。“要是您購買首套房,還有一些優(yōu)惠政策,買二套房想都別想,肯定沒有優(yōu)惠。”
在中國銀行,記者也得到了相似的回答,“第二套房屋貸款是國家規(guī)定的,首付款比例最低7成。管得相當(dāng)嚴(yán),沒有任何優(yōu)惠政策,而且如果您二套房是二手的話,手續(xù)很麻煩,能貸下來就不錯(cuò)了。”
此外,二套房貸的放款時(shí)間也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套房。“近段時(shí)間額度比較緊張,所以導(dǎo)致貸款辦理時(shí)間長。”中行一名工作人員向記者解釋,放貸時(shí)間長短有很多因素決定,房子是一手房還是二手房,期房還是現(xiàn)房,在貸款時(shí)間上都有不同。“如果是一手房并且是期房的話,貸款時(shí)間是最短的,一周審批時(shí)間,兩周左右就能到賬;時(shí)間最長的就是二手房,尤其是二套房貸,具體多長時(shí)間能放款,我們現(xiàn)在也不好說。”記者 楊汛 實(shí)習(xí)生 徐金巾