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2013年05月03日09:47 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國樓市新“國五條”在各地落地月余，雖北(京)上(海)廣(州)深(圳)等一線城市成交量回落明顯，但房價漲勢依然難逆。中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月中國100個重點監(jiān)測城市(新建)住宅均價環(huán)比3月上漲1%，連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新社記者采訪時表示，樓市成交量的降低主要由新政落地前(3月份)的“末班車效應(yīng)”透支4月需求以及開發(fā)商捂盤、業(yè)主惜售帶來的供應(yīng)量下降導(dǎo)致，但供不應(yīng)求的大趨勢依舊，缺乏房價下降的動力。

2月20日和3月1日，中國官方相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”及其細(xì)則。一個月之后，各地方版的細(xì)化政策和房價控制目標(biāo)陸續(xù)落地。隨著細(xì)則在各地執(zhí)行“滿月”，多地住宅成交量明顯下滑，尤其是一線城市，成交進入低谷。

以北京為例，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅5000余套，創(chuàng)近15個月來新低，相比3月份下降了近九成；而新建住宅簽約8280套，環(huán)比下降近六成。

對于成交價量的“不同步”現(xiàn)象，顧云昌分析，主要是受到供應(yīng)量“跳水”影響，“房源”減少快于“客源”減少，供求關(guān)系仍維持緊張狀況，繼續(xù)推漲房價。

顧云昌解釋，受2012年上半年土地市場成交偏冷影響，房企拿地和開發(fā)量減少，今年入市的新盤供應(yīng)緊缺，一些開發(fā)商亦出現(xiàn)“捂盤”現(xiàn)象；此外，在交易稅費升高等因素影響下，業(yè)主惜售也大幅降低二手房入市的數(shù)量，導(dǎo)致無論是新房還是二手房市場，成交量均明顯下降。

不過，顧云昌指出，目前一線城市待售新房的消化周期明顯加快，這意味著，2010年上一輪樓市調(diào)控以來被壓制的購房需求仍待釋放，此時，無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主均無降價動力。

對于這種“量跌價升”的矛盾，浙江師范大學(xué)經(jīng)濟研究所副所長曹榮慶在接受中新社記者采訪時分析，這顯示了宏觀總供求的失衡和行政性調(diào)控手段的短板。“不改變市場供求關(guān)系，而靠一味強行壓制需求，只能使房價繼續(xù)上漲”，曹榮慶說。

中指院數(shù)據(jù)顯示，4月百城房價漲幅比上月縮小0.06個百分點，同時，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加。

曹榮慶指出，漲幅稍有放緩確與調(diào)控政策的執(zhí)行和其對預(yù)期的影響有關(guān)，但調(diào)控政策的影響不止于此。他認(rèn)為，同一時間不同城市房價有漲有跌，意味著持續(xù)多年的樓市調(diào)控加劇了房地產(chǎn)市場的分化。“未來，城市內(nèi)部不同地段和不同城市間的冷熱不均或?qū)⒏鼮槊黠@。”

由于當(dāng)前中國仍然缺乏投資渠道，曹榮慶認(rèn)為，調(diào)控政策下，在國內(nèi)受到抑制的部分購房需求可能會“轉(zhuǎn)移陣地”流向海外。

事實上，近年來，中國購房者正在向全球擴散，美國、加拿大、澳大利亞等國成為海外置業(yè)的熱門區(qū)域。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的報告顯示，在美國所有的海外房產(chǎn)投資群體中，中國買家以11%的份額成為第二大投資者，僅次于加拿大。

對于年內(nèi)樓市的走勢，顧云昌分析，在慣性和預(yù)期的雙重影響下，年內(nèi)許多購房者仍會以觀望為主；同時隨著下半年供應(yīng)量的加大，房價不至大幅上漲，穩(wěn)中有升仍是大趨勢。作者 龐無忌

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