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房子震毀了房貸還得交 法律界呼吁從人道角度豁免

2013年05月02日16:30 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 房子 購(gòu)房者 借款人 法律界人士 合同目的 汶川 月供 房屋買(mǎi)賣(mài)合同

觀點(diǎn)一:按照合同規(guī)定月供還要繼續(xù)

針對(duì)地震房子倒了房主是否還要繼續(xù)還貸的問(wèn)題,有律師認(rèn)為,根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。

中倫文德廣州律師事務(wù)所熊千喜律師表示,盡管我們感情上很同情受災(zāi)者,但依照現(xiàn)行法律規(guī)定及實(shí)踐操作,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;銀行借款給購(gòu)房者,銀行和購(gòu)房者之間是一個(gè)附有房屋抵押擔(dān)保的借貸合同關(guān)系,與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

熊律師強(qiáng)調(diào),對(duì)銀行來(lái)說(shuō),作為抵押物的房屋因地震滅失,銀行的抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn),但并不影響銀行的主債權(quán)實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō),如果購(gòu)房者不還貸款,銀行本來(lái)就可以拍賣(mài)、變賣(mài)房屋的價(jià)款受償,但因?yàn)榉课轀缡Вy行只能向購(gòu)房者要求還貸款了。

在這種情況下,建議選擇以下兩個(gè)途徑:一、由特定的商業(yè)險(xiǎn)種對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行承保;二、希望商業(yè)銀行充分考慮這種情況給購(gòu)房者帶來(lái)的巨大影響,主動(dòng)與購(gòu)房者協(xié)商,給予延期還款、減免相關(guān)利息等優(yōu)惠。”

觀點(diǎn)二:銀行自行承擔(dān)或從人道角度豁免

也有律師表示,地震中倒掉的房子不需再償還貸款。“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同,地震也是不可抗力,因此貸款合同應(yīng)該自然解除。”

“在災(zāi)區(qū)居民的基本生活秩序沒(méi)有恢復(fù)、次生災(zāi)害不斷的情況下,災(zāi)區(qū)居民怎么還有時(shí)間來(lái)考慮個(gè)人債權(quán)與債務(wù)問(wèn)題。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

也有業(yè)內(nèi)的聲音表示,從人道的角度,當(dāng)災(zāi)區(qū)民眾面對(duì)著不可抗力的特大自然災(zāi)害、心靈受到創(chuàng)傷、財(cái)產(chǎn)被摧毀、生活無(wú)著時(shí),如果還要他們來(lái)承擔(dān)被震毀住房的房貸債務(wù),從人道的角度來(lái)說(shuō),是不應(yīng)該的。

先例:汶川地震發(fā)布特殊政策

記者了解到,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2008年的汶川地震涉及的個(gè)人房屋按揭貸款損失約10.5億元,其他貸款損失應(yīng)在100億元以上。

2008年5月19日,央行和銀監(jiān)會(huì)緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》,要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難,對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人,不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

2008年5月23日,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷(xiāo)工作的緊急通知》,要求對(duì)于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償,或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù),應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷(xiāo)。

業(yè)內(nèi):予準(zhǔn)核銷(xiāo)則不屬“不良”

記者了解到,銀行貸款分為正常、逾期、呆滯、呆賬,后三類(lèi)合稱(chēng)不良貸款,“被列為呆賬,就確定收不回來(lái)了”,廣東某銀行資深信貸專(zhuān)家葉先生表示。“從法律上來(lái)說(shuō),呆賬可在銀行‘賬上核銷(xiāo)’,但對(duì)借款人來(lái)說(shuō),債務(wù)追索依然保留,就是‘賬銷(xiāo)案存’,但現(xiàn)實(shí)中銀行也不會(huì)追了。”葉先生表示。“如果借款人破產(chǎn)、死亡或意外事故需要核銷(xiāo)的,損失由銀行自己承擔(dān)。”  (記者李婧暄)

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