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暴利引“全民炒房” 專家稱推手是地方土地政績

2013年04月27日09:14 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)業(yè) 土地市場 房地產(chǎn)市場 推手 樓市 暴利時代 實體經(jīng)濟(jì) 政績 2009年 火車頭

一首歌曾唱到:“我深深地?zé)釔壑@片土地”。如今,這句唱詞里加上“我深深地?zé)釔壑@片土地和土地上的房子”后,最能反映出許多中國人的追求:企業(yè)主想方設(shè)法拿地蓋房,百姓自住之外再貸款購房以保值增值。從本世紀(jì)初至今,房價成倍上漲,樓市已成為人們獲取暴利的聚寶盆,全民炒房之風(fēng)漸盛。專家指出,樓市暴利害莫大焉,其中之一就是企業(yè)熱衷投資房地產(chǎn)業(yè),而忽視發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)和進(jìn)行科技創(chuàng)新。政府應(yīng)嚴(yán)加治理,整治房地產(chǎn)暴利背后的推手,加大實體經(jīng)濟(jì)的利潤空間。

各種資金逐利地產(chǎn)市場

全民炒房始于上世紀(jì)末溫州的太太炒房團(tuán),到本世紀(jì)初,社會上到處流傳著向銀行借錢超前消費(fèi)買房的觀念。與此同時,銀行擴(kuò)展住房按揭業(yè)務(wù),條件誘人,從那時起,膽大的人懷揣少量資金勇敢買房。之后,隨著房價不斷翻倍上漲以及通脹壓力加大,越來越多的人加入到炒房隊伍中。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家賴偉民調(diào)查,2009年下半年以來,出手買房的人中,80%都是為了投資。投資者都認(rèn)為,錢放在銀行里,總是要貶值的。

與百姓相比,企業(yè)躋身房地產(chǎn)市場的熱情更高。開始主要是民企在樓市上打拼,從2009年開始,國有資本大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,2012年北京成交的37塊住宅用地中,國企拿走24塊,占據(jù)66%的成交份額,民企占34%。SOHO中國董事長潘石屹稱:“一線房地產(chǎn)市場基本上是由央企主導(dǎo),由地方國企輔助開發(fā),逐漸形成相對壟斷的市場?!?/p>

此外,外商投資、國際熱錢、信貸資金等都參與了房地產(chǎn)市場上的利益角逐,助推了房地產(chǎn)市場的膨脹。賴偉民介紹說,人民幣升值帶來的國際熱錢流入,這些熱錢通過購買人民幣資產(chǎn)獲利;2005-2009年股市獲利出逃資金進(jìn)入樓市;2008年底房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“火車頭”;2009年天量信貸進(jìn)入樓市……

企業(yè)難以抵擋暴利誘惑

房地產(chǎn)業(yè)之所以成為眾人追逐的香餑餑,是因為其擁有高額的利潤回報。一位浙江的制造業(yè)民企老板,在2006年時被朋友反復(fù)動員投資房地產(chǎn),結(jié)果房子才賣到一半就盈利了。這位老板吃驚地說:“一開始抱著幫朋友解決資金的心態(tài)進(jìn)入這個行業(yè)。一個不大的樓盤開發(fā)下來,我才發(fā)現(xiàn)利潤太驚人了,投入不到1億元,兩年后利潤有1億多元!企業(yè)再努力,再怎么辛苦經(jīng)營都達(dá)不到這樣的利潤率?!?/p>

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代開始漸行漸遠(yuǎn),但整個行業(yè)依然收益豐盈。統(tǒng)計顯示,2012年房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)平均毛利率在33%左右,而進(jìn)入排名前十的毛利率均在45%以上。

暴利的誘惑讓房地產(chǎn)業(yè)高熱難降。國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部世界經(jīng)濟(jì)研究室副研究員張茉楠對本報記者說,房地產(chǎn)過熱暴露出中國經(jīng)濟(jì)出了問題,它反映出中國制造業(yè)出現(xiàn)空心化。很多企業(yè)覺得做實體不如搞房地產(chǎn)賺錢來得快和多,紛紛“逃離”實體經(jīng)濟(jì)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。實體經(jīng)濟(jì)被冷落,大量資金流到了房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)中,抬高了房價、地價。

專家指出,拱起房地產(chǎn)業(yè)暴利背后有推手,就是地方政府依賴土地搞政績。少數(shù)官員為尋租,與開放商結(jié)成利益聯(lián)盟所導(dǎo)致的。要解決這一問題,需打破政府壟斷土地市場的局面,消除權(quán)力尋租的土壤。同時,還需要整體系統(tǒng)的治理。

高科技企業(yè)無心搞研發(fā)

房地產(chǎn)暴利害莫大焉,其中一個大危害就是遏殺了企業(yè)的創(chuàng)新力。

浙江省一家上市企業(yè)老總說,我們企業(yè)成立以來一直以創(chuàng)新聞名。過去幾年,產(chǎn)值基本能每年翻一番,直到2008年國際金融危機(jī)。之后,企業(yè)也開始投資房地產(chǎn)。他承認(rèn)創(chuàng)新風(fēng)險很大。他們?yōu)榱嗽囼炓粋€增壓器,曾經(jīng)花了3年時間,投資6000多萬元。但若投入房地產(chǎn),不但能大大降低風(fēng)險,而且可以收獲豐厚利潤。

據(jù)了解,很多高科技企業(yè)也熱炒房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)暴利扼殺創(chuàng)新力還表現(xiàn)在,大量套利資金涌入獲利容易的房地產(chǎn)市場,發(fā)展創(chuàng)新所需要的資金卻因為相對高風(fēng)險而出現(xiàn)短缺。

專家指出,房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度非常低,創(chuàng)造性少,如果房地產(chǎn)業(yè)在一個地方所占的比重擴(kuò)大,使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)依賴型,將不利于整個經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。張茉楠認(rèn)為,加大制造業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)的利潤空間,才能將房地產(chǎn)的高熱降下來。

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