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上海新房成交量創新高 廣州樓市傳聞限制網簽
關鍵詞： 廣州樓市 廣州房地產 新房 成交量 樓盤均價 成交面積 購房者
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上海：上周新房成交量創兩年半新高
上周，上海的新房市場單周成交面積接近40萬平方米，創下了調控以來的最高記錄，其中有5個樓盤的周成交套數超過百套。而沉寂已久的高端豪宅市場也出現了復蘇，湯臣一品等老牌豪宅，上周也再現連續成交，平均的成交單價超過15萬一平。
這個位于上海浦東外環以外的樓盤，上周成為了上海賣得最好的一個項目。短短一個星期就賣出了160多套房源。而在今天，即便陰雨綿綿，仍不乏陸續前來的購房者。
上海某樓盤保安稱，反正上一批買不到有的，搖號沒搖到，還一個孕婦還哭呢/就這樣零零散散的一天能進來差不多30-40戶
該樓盤距離上海市中心30多公里，但毛坯房每平米已經賣到了1萬8千元，部分大平層房源更是超過3萬。一些購房者表示，這里的價格不到一年就漲了將近1萬元。
上海購房者稱，房子怎么越漲越高了，去年我來看的時候只有2萬多，現在要3萬多了
記者：什么戶型3萬多
購房者：這種連體的
記者：去年幾月份？
購房者：去年七八月吧他們還說你們要買得越早越好，買得晚了還要漲，他這樣說的。
記者也了解到，房價漲得越快，購房者的心理壓力就越大。一些購房者擔心房價再漲 而無奈倉促簽約。
上海購房者沈先生稱，擔心一手房價會上漲嘛就先定下來了/靠北邊一點還實惠點，但是這里的價格總體來說是很貴的了
記者還了解到， 上海的一些老牌豪宅項目上周也有成交。其中，黃浦江畔的湯臣一品的新房上周成交兩套，成交單價超過每平米15萬元。當地的房地產數據顯示，上周上海商品住宅成交面積接近40萬平方米，創下近兩年半來的新高，而成交均價也上升到了22500多元，環比前一周，再度上漲十多個百分點，樓市熱絡的部分原因是政策落地的預期。
上海某地產中介研究部陸騎麟稱， 一旦政策落地后期成交量會有一定下調，特別二手房/從一手房看，供應量目前比較少，對未來來說，供應量上漲，房價會有一定的穩定作用
廣州樓市傳聞：三分之一高端樓盤被限制網簽
由于面臨國五條在各地落地，因此各地樓市都變得敏感起來，在廣州，
近日就有消息傳出，廣州一手樓盤用來網簽的“密鑰”被房管局屏蔽，傳聞說，廣州將對面積大于140平米、每平米單價3萬元以上的樓盤限制網簽。那么，這種情況是否屬實呢？對高端樓盤又有何影響呢？一起來看看。
記者在廣州采訪到一位高端樓盤的銷售負責人，這個樓盤目前單價突破3萬元/每平米。據她說，每個開發商對接房管局網簽時都有一個專用的“密鑰”，而她所在的樓盤從春節后開始，就一直登錄不上網簽的網站，也就是密鑰被鎖住，也就是被屏蔽了，這樣網簽自然就無從實施，銷售也就被強制推遲了。
廣州某高端樓盤銷售負責人
房管局通知 我們就暫停網簽
通知說整頓
當地的房產統計顯示，上星期廣州全市成交樓盤均價大多在每平米1萬以下，最高也未超過2萬，而該周全廣州市范圍內網簽均價超3萬的樓盤，也由前一周的20個大幅下降至3個。但當地業內人士也指出，其實廣州從去年底就開始對高端樓盤進行網簽限制，但未規定具體的面積和單價。
廣州房地產業內內人士黃韜稱，部分是受到控制，但每個樓盤 每個地區做法不一樣不是劃一條線來定的。
據廣州房地產業內估計，廣州高端樓盤已有約1/3為已售但未能辦理網簽。限制網簽對買房者已造成一定影響。
廣州房地產業內人士黃韜稱，買家待批的貸款會滯后，甚至等新政出來后，他們會受限簽滯后的作用影響，相對費用會有所增加。
據了解 限簽除了令眾多買家不安焦急外因此導致的回款放慢，也直接影響開發商的建設進度，同時還影響行業對整個市場及時準確的掌握。