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2013年03月06日09:20 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

樓市調(diào)控加碼獲更大空間

中新網(wǎng)3月5日電(房產(chǎn)頻道張健康) 溫家寶3月5日所做政府工作報(bào)告連續(xù)第二年將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定為了7.5%左右，再次凸顯了中央政府放棄以投資和出口為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向內(nèi)需拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)的決心。此前，國(guó)務(wù)院剛剛出臺(tái)了調(diào)控樓市的“國(guó)五條”及實(shí)施細(xì)則。根據(jù)住建部副部長(zhǎng)齊驥透露，全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束后，各地的實(shí)施細(xì)則亦會(huì)相繼出臺(tái)。

中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)的降低，無(wú)疑可以給各地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控留出更大的空間。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)時(shí)間保持世界罕見(jiàn)的兩位數(shù)增長(zhǎng)，投資功不可沒(méi)。而自從房地產(chǎn)被列為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之后，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用一直表現(xiàn)明顯。但是，由此導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度膨脹對(duì)內(nèi)需的壓縮效果亦是非常明顯的，最突出的表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)不斷高企，致使普通城鎮(zhèn)居民不得不壓縮別的消費(fèi)支出，以省下錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套住房。特別是2008年全球金融危機(jī)顯現(xiàn)，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境急劇惡化之后，內(nèi)需遭擠壓對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面作用愈益明顯。

全球金融危機(jī)后的外需萎縮，很大程度上構(gòu)成了2009年年底以后國(guó)務(wù)院接連推出一系列抑制樓市投資需求政策舉措的背景。隨后，中央主動(dòng)調(diào)低了經(jīng)濟(jì)增速的目標(biāo)和明顯加強(qiáng)了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)換的力度。而且隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)換的深入，樓市調(diào)控便逐漸成為了整個(gè)政策組合的一部分，而調(diào)低經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)則意味著增強(qiáng)對(duì)樓市萎縮的容忍度。

2月20日，國(guó)務(wù)院推出“國(guó)五條”之初，業(yè)界普遍認(rèn)為比較溫和，估計(jì)政府對(duì)前期的調(diào)控效果還比較滿(mǎn)意，會(huì)容忍房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量的逐步上升。但是，8天之后出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則令業(yè)界大感意外，政策收緊之嚴(yán)絲毫不亞于此前任何一輪調(diào)控。而且故事還沒(méi)有就此結(jié)束，住建部、財(cái)政布、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)已經(jīng)公開(kāi)表態(tài)，后續(xù)的稅收、信貸和行政配套措施還會(huì)陸續(xù)推出。

調(diào)控新政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的打擊立竿見(jiàn)影，最突出的表現(xiàn)就是資本市場(chǎng)上地產(chǎn)股遭投資者拋棄，給業(yè)已低迷不振的A股市場(chǎng)再潑了一盆冷水。3月4日，“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則公布后的第一個(gè)股票交易日，以萬(wàn)科為代表的地產(chǎn)龍頭企業(yè)股價(jià)一起觸及跌停板，拖累上證綜合指數(shù)下跌3.7%。同時(shí)，香港市場(chǎng)的中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)商類(lèi)股亦大幅走低。

此前，許多分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資的增長(zhǎng)可為今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)助一臂之力，畢竟房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)需之大和產(chǎn)業(yè)鏈之長(zhǎng)，是別的產(chǎn)業(yè)很難替代的。但是，中央政府再次主動(dòng)調(diào)低經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)的舉動(dòng)表明，諸如房地產(chǎn)業(yè)之類(lèi)的資金資源密集型產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步萎縮，是完全可以容忍的。故此，即便是開(kāi)發(fā)商亦視此輪新政為中央決心抑制樓市的信號(hào)。而且從中央政府不斷敦促地方政府出臺(tái)“國(guó)五條”地方實(shí)施細(xì)則判斷，中央很希望提前阻止房?jī)r(jià)上漲從一線城市向省會(huì)和小城市蔓延。

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