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2012年11月17日16:03 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

3．房地產調控需突破兩難困境

投資需求的下滑在一定程度上受到了宏觀調控政策，尤其是房地產調控政策的影響，這也可以從當前房地產業企業景氣狀況明顯下滑上得到印證（見P6表5）。房地產調控的目的是在確保房地產業平穩健康發展的同時，使過高的房價有效回落到合理價位，而與此同時，房地產調控一定程度上影響了房地產開發投資的增長和銷售的回暖，并或多或少地波及到相關產業，加大了這些相關產業企業的困難。調查結果顯示，關于“未來6個月我國經濟將面臨的主要問題或風險”，企業經營者選擇比重最高的四項依次是“經濟增長下滑”（75.6%）、“出口環境惡化”（59.6%）、“房地產調控引發的相關問題”（53%）和“中小企業融資困難”（51.8%）。其他選擇比重較高的還有：“政策不確定”（38.8%）、“通脹壓力較大”（37.2%）、“民間資本缺乏出路”（32%）。其中，超過半數（53%）的企業經營者選擇了“房地產調控引發的相關問題”，這一現象值得關注（見表27）。

表27 未來6個月我國經濟將面臨的主要問題或風險（%）

調查發現，企業經營者認為目前房價比前兩年有所回落。調查結果顯示，認為企業所在地區房價“較高”或“過高”的企業經營者占72%，比2011年下降了8.3個百分點，比2010年下降了3.3個百分點；認為“正常”的占25.8%；認為“較低”或“過低”的占2.2%。其中，東部地區企業認為當地房價“過高”的比重明顯高于中西部地區（見表28）。

表28 對企業所在地區房價總體水平的判斷（%）

關于對今年房價走勢的預計，調查結果顯示，預計房價上漲的企業經營者占45.1%，比2011年下降了7.1個百分點，比2010年下降了22.3個百分點，其中預計“上漲10%以上”的占9.7%，“上漲10%以內”的占35.4%；預計“持平”的占38.1%；預計下降的占16.8%，其中“下降10%以上”的占3%，“下降10%以內”的占13.8%。從不同地區看，中西部地區企業預計今年房價將上漲的比重高于東部地區（見表29）。

表29 對2012年本地區房地產價格的預計（%）

4． 中小企業融資難問題仍然突出

長期以來，融資難一直是制約我國中小企業發展的重要問題之一。關于未來6個月我國經濟將面臨的主要問題或風險，調查結果顯示，選擇“中小企業融資困難”的企業經營者占51.8%，排在所有十二個選項的第四位（見P20表24），這表明當前中小企業融資難問題仍然突出。為此，本次調查還了解了企業目前的流動資金情況。調查結果顯示，認為目前企業資金“緊張”的企業經營者占42.8%，比2011年下降了5.5個百分點；“正常”的占50.6%，“寬裕”的占6.6%。其中，中小企業資金“緊張”的比重要明顯高于大型企業。調查表明，總體來看，今年以來貨幣政策加大了預調微調的力度，因此企業資金緊張狀況比去年略有緩解，但是中小企業的資金緊張狀況仍然比較嚴重（見表30）。

表30 企業目前的流動資金情況（%）

應收賬款的上升也反映了目前企業尤其是中小企業的資金緊張情況。調查結果顯示，認為應收賬款“高于正常”的企業經營者占28.6%，比2011年上升了2.8個百分點；“正常”的占54.7%，“低于正常”的占16.7%（見表31）。

從不同地區看，西部地區企業應收賬款“高于正常”的比重相對較高；從不同規模看，中小企業應收賬款“高于正常”的比重多于大型企業；從不同經濟類型看，民營企業應收賬款“高于正常”的比重多于國有及國有控股公司和外資企業（見表31）。

表31 企業目前的應收賬款情況（%）

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