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財政部專家稱地產(chǎn)業(yè)最嚴峻時期已經(jīng)過去

2012年10月24日13:28 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 賈康 牛市周期 財政部財政科學研究所 指數(shù)基金 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)化率 GDP A股 鉑雅苑 股指

每經(jīng)記者 楊斌 發(fā)自成都

“三季度的宏觀數(shù)據(jù)顯示,中國經(jīng)濟已筑底企穩(wěn),四季度GDP增幅回升屬大概率事件,全年GDP增速可能達到7.7%。”10月19日(上周五),在由每日經(jīng)濟新聞報社、成都商報聯(lián)合星河灣集團共同主辦的“2012中國經(jīng)濟巡回論壇(成都站)”上,財政部財政科學研究所所長賈康表示,按照經(jīng)濟發(fā)展的慣性,明年一季度宏觀經(jīng)濟指標會比較樂觀,房地產(chǎn)業(yè)也已走過最為嚴峻的時期,預計明年經(jīng)濟形勢會更好。

城鎮(zhèn)化率預示樓市還有上升空間

上周四,國家統(tǒng)計局公布了三季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。在次日的論壇上,賈康表示,從各項指標看,中國經(jīng)濟已筑底企穩(wěn),各方之前表現(xiàn)出的迷茫應該可以消除了。

他認為,從1~9月的數(shù)據(jù)看,GDP增幅回落的速度正在明顯放緩,“四季度增速回升將是大概率事件。”賈康表示,按照目前的狀況,全年GDP增幅預計在7.7%,而明年一季度的指標會比較樂觀。

日前發(fā)布的《中國城市發(fā)展報告》顯示,2011年我國城鎮(zhèn)化率達到51.27%,城鎮(zhèn)人口首次超過農(nóng)村人口。賈康指出,從國際慣例看,城鎮(zhèn)化率將達到70%~80%,這意味著中國的房地產(chǎn)業(yè)還有較大的上升空間。

此前,不少人認為中國房地產(chǎn)企業(yè)將迎來倒閉潮。賈康稱,從實際情況看,這種現(xiàn)象并未出現(xiàn),地產(chǎn)業(yè)最嚴峻的時期已過去,雖然在這個過程中,有過一些重組和調(diào)整,但這或許是一件好事。

對此,成都鉑雅苑項目總監(jiān)顏清表示,雅居樂和星河灣在成都聯(lián)合打造鉑雅苑,既是對地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的樂觀預期,也是看到成都在未來10年甚至更長時間的巨大發(fā)展?jié)摿Α!拔覀冇行判模灰呛玫漠a(chǎn)品,就不愁沒有市場。”

顏清強調(diào),鉑雅苑帶給各位業(yè)主的,不僅僅是夢幻般的居住環(huán)境,更要打造一個平臺,讓業(yè)主彼此間不單單是鄰居,更是一個圈層的合作伙伴。

談到當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,賈康表示,其有效形成了房地產(chǎn)雙軌統(tǒng)籌,保障房與商品房并行。調(diào)控的主因是部分城市房價上漲過快。

對于在重慶、上海試點的房產(chǎn)稅,賈康稱,這是建立房產(chǎn)稅制度的必要過程,不應急于求成,各相關部門的工作也應逐步推進。“我個人認為,中國的房產(chǎn)稅應聚焦于高端,在一套住房的基礎上,對第二套房可考慮較低稅率,而對于花園洋房等高端住宅,則需要制定較高稅率。”

論壇上,賈康也回應了大家比較關心的幾個問題。有人認為,土地出讓金和房產(chǎn)稅是否涉嫌重復征收。賈康認為,“確實存在”,不過從經(jīng)濟角度分析,沒有問題。

分析師建議考慮指數(shù)基金

上證指數(shù)從6124點到2128點,A股在過去5年讓太多人經(jīng)歷了大喜大悲。對于未來的資本市場,國都證券首席分析師謝剛比較樂觀,“現(xiàn)在是這一輪熊市的末期,熬過去,明年指數(shù)有很大可能性上漲到3000點。”

謝剛的觀點讓在場的不少聽眾咋舌。謝剛解釋說,中國股市的牛市周期一般在10年左右,目前正處于這一輪熊市的末期,股指調(diào)整已很充分,具備上漲潛力,“最新的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)預示著經(jīng)濟正在回暖,其他方面的因素,更將對2013年的A股帶來較大影響。”

謝剛表示,當前的股市正在震蕩中,需要投資者耐心等待,“這就像是處于黎明前的黑暗。”面對這樣的局勢,他個人的觀點是,與其同時關注指數(shù)與個股的變化,不如采取投資股市的藍海戰(zhàn)略,“只密切關注指數(shù)的變化。”謝剛認為,2013年A股上漲的可能性非常大,“從未來趨勢看,投資者不妨考慮選擇指數(shù)基金。”

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