- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
|
今年下半年以來(lái),沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于止跌回暖,各地樓市在剛性需求的帶動(dòng)下成交量普遍上升,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。然而,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”今年并未出現(xiàn),在樓市尚未全面回暖之際,市場(chǎng)悄然出現(xiàn)“明年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)暴漲”的觀點(diǎn)。對(duì)此,專家認(rèn)為,在調(diào)控政策的持續(xù)作用下,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng),未來(lái)樓市也不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌。
房?jī)r(jià)基本不漲不跌了
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,新房市場(chǎng)與上月相比,價(jià)格下降的城市有24個(gè),持平的城市有15個(gè),上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.4%。二手房市場(chǎng)與上月相比,價(jià)格下降的城市有18個(gè),持平的城市有17個(gè),上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.7%。
對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示,從數(shù)據(jù)來(lái)看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定,房?jī)r(jià)延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也認(rèn)為,最近幾個(gè)月價(jià)格的環(huán)比漲幅都非常小,而同比還是比去年低。無(wú)論是從銷售量還是價(jià)格,樓市都處在止跌以后筑底并逐漸恢復(fù)的階段。從去年12月份至今年3月份急速下滑,到今年的6月份樓市量?jī)r(jià)開(kāi)始止跌觸底,可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于穩(wěn)定,并逐漸恢復(fù)。
“隨著8月份以來(lái)住宅成交量的持續(xù)下降,樓市價(jià)格正趨于穩(wěn)定。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,雖然9月份總體上漲的城市依然超過(guò)下跌的城市,但數(shù)量在進(jìn)一步減少。總體上看,9月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.02%,漲幅比上個(gè)月進(jìn)一步收窄,房?jī)r(jià)已基本不漲不跌了。
難以出現(xiàn)大幅上漲
盡管相比于上半年,樓市成交量回升明顯,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的趨勢(shì)也得到好轉(zhuǎn),但就此認(rèn)為樓市明年將會(huì)出現(xiàn)暴漲的言論仍缺乏依據(jù)。事實(shí)上,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出,盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好,但是房地產(chǎn)投資、景氣指數(shù)都有所下挫。9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.39,比上月回落0.25點(diǎn),再創(chuàng)新低。
“中國(guó)房?jī)r(jià)絕不會(huì)暴漲,緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房?jī)r(jià)會(huì)暴漲純粹是為了博眼球。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚認(rèn)為,全國(guó)樓市雖然經(jīng)過(guò)第二季度的回暖,但基本面并沒(méi)有出現(xiàn)較大變化,宏觀調(diào)控依舊,限購(gòu)等政策依然把握著開(kāi)發(fā)商的命脈,房?jī)r(jià)暴漲沒(méi)有可能性。
“房?jī)r(jià)不可能大幅反彈。”楊紅旭認(rèn)為,盡管通脹對(duì)樓市尤其是房?jī)r(jià)上升有一定推動(dòng)作用。但房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈條件:一是政策仍然從緊,投資投機(jī)需求受抑,光靠剛性需求,掀不起大風(fēng)浪;二是開(kāi)發(fā)商存貨偏高,雖然總體庫(kù)存有所下滑,但仍在歷史高位盤整,房企還是得跑量;三是開(kāi)發(fā)商資金偏緊,少數(shù)大企業(yè)資金明顯緩解,眾多中小房企依然資金緊張,這些因素都不支持房?jī)r(jià)暴漲論。
限購(gòu)政策不會(huì)輕言退出
事實(shí)上,始終未有放松跡象的調(diào)控政策仍然是遏制房?jī)r(jià)上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區(qū)樓市出現(xiàn)迅速上漲勢(shì)頭之后,調(diào)控政策率先在土地市場(chǎng)做出反應(yīng)。9月份,北京市國(guó)土局宣布暫停10宗地塊出讓,上海也叫停了一處土地的出售,廣州甚至對(duì)市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售措施。
“上海決不會(huì)放松政策,要繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度,目前也不會(huì)有新的政策調(diào)整。”上海市住房保障與房屋管理局局長(zhǎng)劉海生日前表示,近年以來(lái)國(guó)家和上海市多次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,總體看,調(diào)控取得積極成效,市場(chǎng)運(yùn)行符合預(yù)期。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍然處于關(guān)鍵時(shí)期,上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房的限購(gòu)調(diào)控措施,鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 記者 周小苑