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2012年07月30日14:08 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

暴雨導(dǎo)致路面積水嚴(yán)重。 小小 攝

中新網(wǎng)7月30日電(房產(chǎn)頻道孫建永) 近日，北京一場(chǎng)61年不遇的暴雨引發(fā)了人們對(duì)買(mǎi)房的重新思考，除了考慮交通、配套、物業(yè)等因素，是不是也要考慮地形地勢(shì)、路政設(shè)施等問(wèn)題？一場(chǎng)大雨暴露了城市低洼地區(qū)的居住缺陷，作為重災(zāi)區(qū)的房山損失尤為嚴(yán)重，網(wǎng)友對(duì)在房山買(mǎi)房更是表現(xiàn)出了擔(dān)憂。很多人表示不再考慮房山買(mǎi)房，同樣有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在房山買(mǎi)房最好要謹(jǐn)慎。

北京多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)漏水漏電等問(wèn)題

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，剛剛過(guò)去的7.21特大降雨北京多處積水嚴(yán)重，道路交通癱瘓，更嚴(yán)重是的人民生命財(cái)產(chǎn)受到威脅。在水災(zāi)面前，樓市也經(jīng)歷著眾多的考驗(yàn)，屋頂漏水、房屋墻面斷裂、地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水等問(wèn)題在多個(gè)樓盤(pán)顯露。

問(wèn)題樓盤(pán)涉及朝陽(yáng)區(qū)的天潤(rùn)福熙大道、珠江帝景，以及大興的金色漫香林等樓盤(pán)，而房山則最為嚴(yán)重。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)近日?qǐng)?bào)道稱此次大暴雨中，房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)碧桂園小區(qū)受到較大沖擊，小區(qū)地下室被淹，地下車(chē)庫(kù)數(shù)百輛車(chē)被泡，斷水?dāng)嚯?天。暴雨過(guò)后，該小區(qū)發(fā)現(xiàn)兩名因觸電身亡的遇難者。同屬長(zhǎng)陽(yáng)的瑞雪春堂等小區(qū)也遭遇了地下車(chē)庫(kù)被淹、小區(qū)內(nèi)澇和樓內(nèi)停電等事故。

民眾對(duì)在房山買(mǎi)房表示擔(dān)憂

李嘉誠(chéng)曾說(shuō)過(guò)買(mǎi)房子除了要看地段，還是地段。北京麗茲行市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，衡量地段的標(biāo)準(zhǔn)除了是否處于城市的核心區(qū)域外，還需要綜合考慮該地塊的地形地勢(shì)，以及在道路河流等方面的抗自然災(zāi)害的能力等。作為受災(zāi)最為嚴(yán)重的北京房山，更是讓人們對(duì)在那里買(mǎi)房表示出擔(dān)憂。

網(wǎng)友“大風(fēng)堂”在微博中表示，“此次大水的另一個(gè)副作用就是，房山的房地產(chǎn)遭受巨大打擊，估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人選擇在房山買(mǎi)房了。”

“落入人間的仙子”說(shuō)：“不知不覺(jué)中我把自己當(dāng)成了一名房山人，當(dāng)初選擇在這里買(mǎi)房，是因?yàn)檫x離都市想要一份寧?kù)o。而今，7.21的大雨讓這個(gè)家園受到了災(zāi)難，我心里無(wú)比難過(guò)。”

還有網(wǎng)友分析說(shuō)，北京北高南低，房山地處劣勢(shì)，連水質(zhì)都要差于其他城區(qū)，還是不能在南邊買(mǎi)房。一位不愿署名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在房山買(mǎi)房最好謹(jǐn)慎，在房?jī)r(jià)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)上看，可以考慮在大興區(qū)買(mǎi)房。

房山多家樓盤(pán)認(rèn)為大雨不會(huì)影響購(gòu)房

房山樓市受到質(zhì)疑的同時(shí)，當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)有哪些反應(yīng)呢？

記者打通了房山幾家樓盤(pán)售樓處電話，北京城建徜徉集售樓員表示，“京港澳那邊地勢(shì)較低，但是現(xiàn)在已經(jīng)順利通車(chē)了，對(duì)于那場(chǎng)大雨，那是百年不遇的。我們小區(qū)建造的地勢(shì)比較高，目前將要開(kāi)盤(pán)的90套房源排號(hào)已經(jīng)到100位了。”

房山新項(xiàng)目萬(wàn)科金域緹香預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)，銷售人員在電話表示，項(xiàng)目周邊地勢(shì)相對(duì)較高，下雨不會(huì)有積水影響，而且來(lái)看房還贈(zèng)送車(chē)內(nèi)安全錘作為禮品。同時(shí)，萬(wàn)科幸福匯項(xiàng)目也表示買(mǎi)房不會(huì)受下雨影響，但是由于近期天氣下雨的原因，把本來(lái)要在7月末舉辦的團(tuán)購(gòu)特價(jià)房活動(dòng)改在了8月初。

從了解情況看，很多售樓處并未對(duì)賣(mài)房表示出過(guò)多擔(dān)憂，或許平原地區(qū)的樓盤(pán)受到的影響相對(duì)較小，而主打山水景觀的樓盤(pán)或許才更需要購(gòu)房者多多思量。

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據(jù)了解，房山處于華北平原與太行山交界地帶，地形復(fù)雜多變，另有永定河、拒馬河兩大水系流經(jīng)房山。房山西部和北部是山地、丘陵，約占全區(qū)總面積2/3，東部和南部是平原地帶，而平原區(qū)還有一半是泄洪區(qū)。歷史記載中永定河洪水也曾對(duì)房山造成很大威脅。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房山也成為北京樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，尤其是近幾年北京2900億城南計(jì)劃的啟動(dòng)，房山建設(shè)中央休閑購(gòu)物中心(CSD)規(guī)劃的出爐，為房山帶來(lái)了極大的發(fā)展機(jī)遇。如今，房山的良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、竇店等地樓盤(pán)拔地而起，很多人選擇在房山安家置業(yè)。如今，暴雨后的房山樓市考驗(yàn)或許才剛剛開(kāi)始。

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