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廬山景區叫賣高價別墅獲許可 遭質疑成富人山
關鍵詞： 別墅 富人山 廬山風景區 大宅 廬山風景名勝區 戶型面積 商務酒店 分紅 度假山莊 開發商
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項目性質違規變性的廬山仰天坪國際度假山莊一期大宅外景效果圖一
項目性質違規變性的廬山仰天坪國際度假山莊一期大宅外景效果圖二。資料圖片
廬山景區叫賣高價別墅
銷售獲官方許可群眾質疑廬山要成富人山
因風景秀美、文化歷史厚重而享譽海內外的世界文化遺產廬山，有著嚴格的規劃限制和保護規定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方，竟有開發商興建起有產權的別墅來；更讓人不解的是，這些別墅陸續獲得廬山管理局相關部門發放的預售許可證，公然對個人銷售。
高調叫賣限量產權別墅
“家在廬山，以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發售五套獨立大宅及十套雙拼大宅。”最近，多家門戶網站迅速轉發了有關“廬山發售有產權別墅”的消息，引發網民強烈關注。為此，記者日前赴廬山進行了解。
記者在搜房網等網站上查詢發現，開發商從2010年就開始進行廣泛的銷售推廣，其中十余棟別墅是營銷廣告的重點。在這些廣告中有的直接表述為別墅，有的冠以“大宅”之稱。
據仰天坪國際度假山莊的置業顧問說，廬山上有數百棟別墅，但都沒有產權，游客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風景區第一個擁有產權并取得預售許可的房子，目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預售許可證，均價高達42000元／平方米。
項目位于廬山仰天坪，距離廬山核心景區含鄱口僅一山之隔。記者在施工現場看到，一期項目已經施工完畢，幾棟連體商務酒店主體工程已經竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上，分散著幾棟三層樓高的獨棟樓房。
置業顧問介紹，目前五棟雙拼別墅10套，賣得只剩下一棟半共3套；五棟獨棟別墅，其中一棟開發商自用，另外4棟正在洽談中。
項目變性返利銷售違規
據介紹，2007年，廬山仰天坪商務酒店改擴建項目獲得省政府的批復，批復的項目性質是“商務酒店”，而到了廬山管理局，這一項目變成了“產權式商務酒店”。江西省住建廳分管風景名勝區管理工作的副巡視員曾紹平指出，這意味著項目變成了房地產開發行為，違反了省政府的批復，也違反了《風景名勝區管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。
采訪中記者還發現，仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為，早已被國家明令禁止。
在仰天坪國際度假山莊售樓部，一位孫姓置業顧問介紹，在這里購房可獲得高額的回報。她說，廬山每年的游客量達數百萬，住房火爆，常常出現一房難求的景象。購房后，可以以年為單位簽署委托經營協議，年分紅收益達到總房款的8%以上。
她向記者提供了一份詳細的投資分紅方案。方案顯示，按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計算，絕對旺季天數為60天，出房率為95%，客房售價能達到一天1180元；次旺季天數為120天，出房率為60%，房價為一天800元；淡季為180天，出房率30%，房價為一天450元。按照60%的分紅比例，年分紅金額達到近9萬元，分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。
普宅不普特權房引猜想
時至今日，廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示，房管部門從2010年起陸續向開發商發放了預售許可證，但他否認項目中的獨棟建筑為別墅。“這些只是開發商根據地形而建的普通建筑而已。”
然而，山莊施工現場張貼的項目介紹明確顯示：“二期工程項目為酒店式公寓3棟，別墅樓8棟。分A型和B型各4棟，為框架三層結構，面積約8000平方米。”落款為“江西省建筑設計研究總院”。從建筑樣式、面積、售價和定位，這些所謂的“大宅”，本質上就是別墅。
采訪時，廬山一位出租車司機對記者說：“我們雖然是廬山人，可山上沒有屬于我們個人產權的房子，政府要求往山下搬。但是，現在好像有錢人就能買房住山上，廬山要成富人山了？”據了解，近十年來，廬山幾任領導班子都在醞釀一項計劃——將山上萬余居民整體搬遷下山，為的是“使其與風景名勝區環境的承載量相適應”。
廬山是我國一個特殊的區域，山上包括民宅的所有房屋產權都屬國家，無私有產權。而“仰天坪國際度假山莊”正如其營銷宣傳中所說，經過審批，已是廬山唯一產權式建筑，其背后的特權及政府的招商引資，引發人們的猜想。
廬山景區叫賣高價別墅事件是否存在監管失控的問題？該由誰負責？記者將繼續跟蹤報道。
據新華社
■新聞背景
2005年嚴打官員廬山上建私家別墅
早在2005年，在廬山風景區的蓮花洞森林公園內的蓮花洞風景區，一些黨員干部違規興建私家別墅，富人跟風搶建，引起社會各界強烈關注。監察部會同江西省人民政府、建設部、國土資源部和國家林業局，對在廬山風景名勝區內違規建造別墅問題進行了調查核實。江西省對違規建造的別墅，進行了拆除或沒收，對負有直接責任和領導責任的人員給予了黨紀政紀處分。
據新華社