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上海釋疑：酒店式公寓屬于限購范圍
關鍵詞： 酒店式公寓 公寓式酒店 中原地產 土地使用年限 房屋用途 指數調整 商服用地 報價 二手房市場 土地用途
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黃樹輝
近期，有房產企業或中介公司在一些樓盤銷售廣告及推介中使用“酒店式產權式公寓”“公寓式酒店”“公寓式辦公樓”和“不限購不限貸”等宣傳用語，在部分消費者中引起誤解。
上海市住房保障和房屋管理局、市規劃國土資源局23日作出官方解讀，并明確：酒店式公寓屬于限購范圍。
酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。
公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。
此外，公寓式辦公樓屬于辦公建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年；土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結構上是按公寓式或者單元式進行劃分，有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬于住宅，不屬于限購范圍。
根據中原集團研究中心監測，上周中央下達“調控從嚴”通知后，五大城市的二手住宅報價應聲全線回落，指數上升趨勢放緩。五大城市中原報價指數顯示，上周北京中原二手住宅報價指數為55.60%，該指數上升趨勢減緩，環比此前一周下跌約1.8個百分點。
北京二手住宅報價指數調整幅度最大，環比下跌約5個百分點至41.34%。廣州、深圳、天津二手住宅報價指數則環比此前分別下跌3.3、1.3和1.5個百分點。
不少業內人士認為，五大城市的二手住宅報價一致下跌，意味著中央關于房地產調控政策不動搖的表態對樓市預期產生一定影響。深圳中原地產向《第一財經日報》表示，由于目前處于政策調控的敏感期，價格回漲的壓力很大。
中原地產方面透露，從上海中原地產多家分行處了解到，7月上旬，二手房市場成交活躍，但來客量出現明顯下滑趨勢，降幅最高可達五成。