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2012年06月07日14:54 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

租賃暑期檔馬上熱播

北京市第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)顯示，截至2010年11月1日零時，北京市常住人口為1961.2萬人，其中外省市來京人員為704.5萬人，占常住人口的35.9%。如此龐大的數(shù)字意味著，在北京，“租房客”絕非小眾群體。像孟女士這樣的租房客換租的理由也往往大同小異：原住房租金上漲、空間擁擠、條件簡陋，當然還有跳槽帶來的交通不便……正因如此，相比全國其他大部分城市，北京市的房屋租賃市場長期保持活躍狀態(tài)。

時值6月，一批新鮮的租房客即將首次進入北京租賃市場，畢業(yè)季的來臨意味著大量本地和外省市高校畢業(yè)生的涌入，這個暑期的租賃需求或?qū)⑦_到歷史最高水平。

來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)表明，5月份，北京租賃市場新增房源量環(huán)比上月上漲14.8%，有效客戶登記量環(huán)比上漲11.5%，租賃市場成交量小幅上漲5.4%。隨著暑期租賃旺季的臨近，五道口、雙榆樹、魯谷等畢業(yè)生租房較集中區(qū)域的房源呈顯著上升趨勢，部分有經(jīng)驗的業(yè)主已經(jīng)開始著手裝修配置房屋并適時掛牌；與此同時，一些與孟女士一樣準備換租的租房客為了避開租金價格相對較高的暑期租賃高峰，也開始提前租房，包括軌道交通周邊區(qū)域的傳統(tǒng)租賃熱點區(qū)域的成交量因此率先回暖。由于目前距離暑期租賃旺季尚有一個月左右時間，租賃需求并未集中爆發(fā)，市場供求矛盾依然較為緩和，全市的整體租金價格也尚未出現(xiàn)明顯上漲。

不過，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受采訪時表示，租賃需求的大增并不意味著租金也會大漲，二手房買賣行情的好壞和近遠郊租賃市場的發(fā)展情況，均對城市核心區(qū)的租賃價格有所影響。

家長為搶學租房提前“掛號”

同時加入暑期租房行列的還有部分中小學生的家長。每到中小學開學之際，重點學校周邊的“學租房”便會成為新生家長關(guān)注的焦點。記者了解到，各大中小學畢業(yè)班一般會在7月份集中畢業(yè)離校，學校周邊的租賃房源也因此被大量騰退，到8月份開學前夕，新生入學將刺激租賃需求集中釋放，學租房成交量將達到高峰，租金價格也將出現(xiàn)不同程度的上漲。

或許是預料到了7、8月份的租房壓力，一些家長已經(jīng)開始未雨綢繆。記者在走訪重點中小學附近的我愛我家門店時發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在還是6月上旬，已經(jīng)有家長在門店“掛號”等房了，此外還有不少家長來電咨詢價格。一位門店負責人介紹，由于重點中小學附近的出租房源登記量緊俏，每年8月份租賃高峰到來時往往供不應求，尤其是最受家長歡迎的兩居室，租金漲幅也最為明顯。根據(jù)樓齡和裝修不同，重點中小學附近的學租房價格也不盡相同，但租金均高于距離學校較遠的小區(qū)，哪怕是一套八幾年的裝修簡陋的老房租金，也能達到距離學校較遠的新房價格水平。從近兩年的房租價格來看，一到8月份，重點學校周邊的一居室和兩居室的租金價格漲幅一般在3%到7%之間，三居室租金也有1%至2%的上漲。

正因如此，家長提前“掛號”等待房源的行為得到了一位業(yè)內(nèi)資深人士的認可。他認為，提前1到兩個月預約房子，房源相對充足，議價空間也較為寬泛；此外，由于中學生自理能力較強，倘若扎堆到8月份租房，家長們也可以根據(jù)情況退而求其次，選擇在距離學校稍遠一點的小區(qū)租房，從而節(jié)約租房成本；更有甚者，還可以選擇推遲租房時間，避開8月的租賃高峰，到10月底11月初再行租房。

晨報記者 束杰

來京一年多的孟女士夫婦最近總算完成了一件“大工程”——6月初，二人終于搬進了新租的一居室。此前，由于租住朝陽路興隆家園某一居室的合同即將到期，房東執(zhí)意將房租由原來的3100元/月漲到3700元/月，眼看著暑期租賃旺季將近，小兩口不得不提前一個月就開始四處尋找別的房源。

“整個5月都在跟中介打交道，看了十幾處房源才定下一套價錢相對合適的。好說歹說，房東才把房租降到38000元/年，要求必須是年付，另外還交了2900元的中介費，房租平攤下來合3400元/月。”這套房源同樣位于興隆家園，盡管房東開出的租房條件相當苛刻，但眼下孟女士已經(jīng)很滿足了，“希望房東明年不要漲價太多，在北京，租房實在是個‘力氣活’啊！”

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：服務(wù)與招商應并重

在3月舉行的“2012年第三屆中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高層峰會”上，有與會專家認為“2012年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場真正全面爆發(fā)”。另據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2011年各主要城市及周邊產(chǎn)業(yè)物業(yè)供應比2010年增加70%以上，2010年下半年到2011年全國新增民營產(chǎn)業(yè)園區(qū)超1000家，比之前5年的總量還要多，而這批新增的園區(qū)，物業(yè)放量將集中在2012年下半年。

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”是逐漸發(fā)展形成的新型商業(yè)模式，結(jié)合了地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三個層面。其中一類側(cè)重于打造“產(chǎn)業(yè)商鋪”，如近期為人熟知的香江全球家居CBD就是“產(chǎn)業(yè)”先行，形成產(chǎn)業(yè)集群和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、促進的良性發(fā)展模式，為傳統(tǒng)生產(chǎn)制造企業(yè)提供“前店后廠”的產(chǎn)業(yè)商鋪，幫助客戶減少流通成本和中間費用，使商品更具價格優(yōu)勢。另一類可稱為新型的“科技工業(yè)園區(qū)”，如立足北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的嘉捷企業(yè)匯，針對中小型企業(yè)，注重“以商招商”。

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部余斌在五月底舉行的第二屆北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投融資峰會上指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段，經(jīng)濟基本面發(fā)生變化。短期需求收縮與中長期潛在增長率下降疊加，經(jīng)濟增長面臨下行壓力，而短期需求下降的最大風險來自于投資。嘉捷企業(yè)匯服務(wù)平臺總經(jīng)理徐進則表示，中國經(jīng)濟發(fā)展依托于實體經(jīng)濟發(fā)展，其中固定資產(chǎn)投資占據(jù)較大比重，因此，扶植、解決中小企業(yè)的融資問題也是長期吸引客戶不可或缺的要素。2012年將迎來“中小企業(yè)服務(wù)年”，作為專業(yè)發(fā)展平臺，像嘉捷企業(yè)匯這類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更能體會何謂“榮辱與共”。徐進談道，服務(wù)平臺是園區(qū)企業(yè)和銀行等金融機構(gòu)順暢溝通的橋梁，企業(yè)園區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)服務(wù)平臺，在入駐園區(qū)企業(yè)的把握上較為嚴格。自2004年以來嘉捷企業(yè)匯接觸近5000余家企業(yè)，分布于IT軟件、電力電子、新能源、新材料、生物醫(yī)藥、機械裝備、都市產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，同時對入園企業(yè)嚴格評估，使得園區(qū)內(nèi)企業(yè)在發(fā)展勢頭和企業(yè)信譽方面得到了金融機構(gòu)的充分信任。

目前，國家尚未出臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策，而房地產(chǎn)市場的態(tài)勢及實體經(jīng)濟危機導致的市場需求也并不明朗，下半年繁榮的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場或可出現(xiàn)同質(zhì)化競爭，擺正“招商與服務(wù)”的關(guān)系，關(guān)注客戶需求才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的生命力。

晨報記者 趙昀

主編 熱評

冷觀回暖 慎言樂觀

北京樓市在5月交出了一份充滿“回暖”意味的答卷，5月新房住宅成交量破萬套，這是2012年首次單月突破萬套關(guān)口，也是自去年2月份以來的單月成交套數(shù)的最高值。回顧5月成交情況，除第一周受小長假影響，此后三周的成交量呈現(xiàn)連續(xù)增長，價格調(diào)整、加快推盤、剛需出手等多重因素促成了5月樓市成交量的大增。

盡管5月業(yè)績抬升了市場對6月份的預期，然而專業(yè)人士對此并不認同。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，談?wù)摌鞘谢嘏€言之過早。從目前市場情況來看，調(diào)控政策仍在發(fā)揮主導作用，并取得了顯著成效，5月成交量的增長是剛需釋放的結(jié)果，而剛需得以釋放恰恰是調(diào)控政策發(fā)揮作用的顯現(xiàn)。成交量只是一個單項指標，除此之外，土地成交、投資市場仍處于低位，后市不容樂觀。

的確如此，單月成交量飚高，并未給市場存量帶來根本性的逆轉(zhuǎn)，各項目去化壓力依然巨大。除了少數(shù)實力房企，通過增加銷量來緩解資金壓力仍然是未來一段時間的主要任務(wù)。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，上周(5·28-6·03)北京期房與現(xiàn)房累加，共成交商品住宅2287套，成交面積28.1萬平方米，環(huán)比之前一周分別下跌19.3%、10.4%，也結(jié)束了5月份周度成交連續(xù)三周上漲的態(tài)勢。進入6月，各房企將迎來“年中考”，若問5月的熱度能否持續(xù)至年中，對此，我將保留謹慎樂觀的態(tài)度。接貴云

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