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2012年05月30日11:40 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

本報(bào)記者 耿諾

周?chē)孔鉂q了多少，自己租的房子算貴還是算便宜，估計(jì)沒(méi)什么租戶能說(shuō)得清楚。昨日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布，第一季度住房租賃市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)了8.7%，全市平均房租為每平方米50元，同比上漲了1.6%。協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租房人可以據(jù)此參考，衡量自家房屋的租金情況。

記者發(fā)現(xiàn)，和去年相比，全市租金漲幅雖然微小，但從成交量上看，這卻是因?yàn)楹芏嘧鈶魺o(wú)法承擔(dān)黃金地段的高租金，轉(zhuǎn)而找到靠近軌道交通的遠(yuǎn)郊房屋，從而壓低了平均租金。

房租漲幅沒(méi)追上CPI

今年一季度，居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)總水平比上年同期上漲4.0%。和CPI漲幅相比，如今租房，反而合適了。但記者發(fā)現(xiàn)，同比漲幅只有1.6%，相當(dāng)于每平方米的租金同比只漲了0.8元。實(shí)際上真有這么少的租金漲幅嗎？

“北京軌道交通的發(fā)展，使得承受不了高房租的部分租戶轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，實(shí)際市場(chǎng)的租金依然因?yàn)槌杀疽蛩卦谏蠞q。另外，影響租賃價(jià)格的主要因素還有出租房屋持有成本和租金收入預(yù)期提高的影響。”中原地產(chǎn)研究員張大偉說(shuō)。

租住房套內(nèi)房間越多，合租人就越多，人均租金就越低。而一季度租金上浮小，使這個(gè)優(yōu)勢(shì)變得更明顯了。

以普通商品房的面積計(jì)算，一般40多平方米的一居室，如果一個(gè)人單租，每月租金將在2000元到2500元之間；兩居室一般70多平方米，如果兩人合租，每人每月就是1750元到2000元之間，90多平方米的三居室可以供3個(gè)人合租；每人每月承擔(dān)的租金就在1500元到1667元之間。和去年一季度相比，一居室的租金漲幅在32元至40元之間，三居室的租金漲幅只有24元左右。

金融街房租全市最貴

記者發(fā)現(xiàn)，全市租金最高的區(qū)域，還是金融街，其平均租金達(dá)到了每平方米78元，相當(dāng)于5000元的月租，只能租到一個(gè)64平方米的小房子。而新街口、什剎海一帶的房租其次，每月每平方米租金為69元。同樣5000元的月租，能比在金融街多租8平方米。

另外幾個(gè)黃金地段如中關(guān)村、東直門(mén)、CBD的月平均每平方米房租分別為66元、65元和64元，5000元的租金能租將近80平方米的樓房。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第一季度中，有4類區(qū)域的租金在上漲。一是金融街、CBD、中關(guān)村、萬(wàn)柳等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，租賃需求持續(xù)旺盛；二是受產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶動(dòng)，如豐臺(tái)鎮(zhèn)、西北旺區(qū)域等地；三是因基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善拉動(dòng)，如大興城區(qū)；四是受新交用住房比重增加影響，租金在上漲；例如清河和西紅門(mén)區(qū)域。

“大漲”時(shí)期難重現(xiàn)

至于這1.6%的漲幅，業(yè)內(nèi)人士也給出了相應(yīng)解釋。

據(jù)了解，春節(jié)過(guò)后是北京的租賃高峰期，疊加了持續(xù)限購(gòu)的影響，使得租賃市場(chǎng)的供需比依然懸殊，供需比為1比4.9，房源呈現(xiàn)緊缺，租金居高不下。

但盡管如此，“漲”聲一片的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)近期內(nèi)也不會(huì)再次出現(xiàn)。張大偉認(rèn)為，目前郊區(qū)房源供應(yīng)速度明顯加速，供需比在逐漸緩和；同時(shí)剛需入市的數(shù)量有所增加，減少了部分租賃市場(chǎng)需求。

“同時(shí)，公租房對(duì)租賃市場(chǎng)的影響在逐漸放大，今年將有大量的公租房入市，在這些措施的影響下，市場(chǎng)租金上漲幅度有望明顯放緩。在城區(qū)可能因?yàn)榉吭吹南∪崩^續(xù)維持高租金，但是在逐漸增加的軌道交通線沿線的房租可能會(huì)逐漸平穩(wěn)。”張大偉說(shuō)。

房屋中介將出服務(wù)規(guī)范指引

因?yàn)榉课葜薪橐l(fā)的糾紛，經(jīng)常出現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店里，也出現(xiàn)在媒體報(bào)道和主管部門(mén)的投訴中。記者昨日獲悉，對(duì)此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將從6月1日開(kāi)始展開(kāi)“經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信月”，向市民普及一部分常識(shí)，并將以3年內(nèi)被告70多次，遷到朝陽(yáng)半年內(nèi)就被投訴100次的中云置地為例，警示中介企業(yè)不要進(jìn)行違法活動(dòng)。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不是樹(shù)立良好形象的時(shí)候，而是應(yīng)該先改不良形象。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。從5月29日開(kāi)始，市民將會(huì)陸續(xù)在全市千余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店的櫥窗中看到“我誠(chéng)信我自豪”的大幅海報(bào)，樹(shù)立中介的誠(chéng)信形象。

偽造業(yè)主簽字，在業(yè)主完全不知情的狀況下，先偷偷將房屋通過(guò)網(wǎng)簽給了買(mǎi)房人；網(wǎng)上看到的實(shí)惠房子，大多一打電話就被中介告知“沒(méi)房”，或者到了現(xiàn)場(chǎng)才被通知房租臨時(shí)漲500、房?jī)r(jià)臨時(shí)漲了10萬(wàn)……種種亂象都將得到治理。

據(jù)了解，這次誠(chéng)信月的活動(dòng)將以中云置地為案例，進(jìn)行警示。中云置地目前被訴拖欠房東房租，提前趕走租客卻不退還已交的租金與押金。

同時(shí)，“誠(chéng)信月”活動(dòng)還將向市民普及一部分關(guān)于中介的知識(shí)，包括如何選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，購(gòu)房、租房等消費(fèi)的基礎(chǔ)知識(shí)，關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)的消費(fèi)警示和提示信息等內(nèi)容。

新聞特寫(xiě)

立誠(chéng)信中介不熱心 整頓仍任重道遠(yuǎn)

500多家成員單位的中介門(mén)店覆蓋了全北京的各個(gè)區(qū)縣、街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可到了要求他們真正表態(tài)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，卻只出現(xiàn)了40多個(gè)人。從13時(shí)45分開(kāi)始，主辦方一名負(fù)責(zé)人就在催促前方簽到工作人員，一遍遍追問(wèn)“你確定電話都打了？都通知到了？”

“我確實(shí)都通知到了啊。”年輕的女孩子顯得有些委屈。

昨天下午，組織方預(yù)訂了最大的一間會(huì)議室，主席臺(tái)即使已經(jīng)擺放了270把椅子，后方的位置還足夠300人站著聽(tīng)。而與此相對(duì)的，卻是稀稀拉拉的參會(huì)人群。

13時(shí)58分，市住建委、房地產(chǎn)中介行業(yè)的負(fù)責(zé)人都已經(jīng)就位，會(huì)議馬上就要開(kāi)始時(shí)，會(huì)場(chǎng)中不過(guò)只有40來(lái)個(gè)人。大面積的白桌紅椅虛席以待，簽到表中，還有很多空格。

記者坐在聽(tīng)眾中環(huán)視會(huì)場(chǎng)，有兩人在用iPad，十幾個(gè)人低頭看手機(jī)，還有人戴著耳機(jī)、捂著嘴在竊竊私語(yǔ)。

會(huì)議進(jìn)行到一半，發(fā)言人代表已經(jīng)開(kāi)始宣讀服務(wù)倡議書(shū)，才有一名穿著斑馬紋裹身連衣裙的女士踩著高跟鞋進(jìn)了會(huì)場(chǎng)。一陣“哆哆哆”的鞋跟聲過(guò)后，她又“刺啦”一聲拉開(kāi)一把椅子，坐上去就開(kāi)始玩手機(jī)。

“你快來(lái)！你快來(lái)！”場(chǎng)內(nèi)的會(huì)議已經(jīng)接近尾聲，會(huì)場(chǎng)外的工作人員還在一個(gè)個(gè)地?fù)艽蛑娫挕?/p>

對(duì)此，相關(guān)負(fù)責(zé)人用了“遺憾”來(lái)形容。她說(shuō)，各副會(huì)長(zhǎng)單位、會(huì)員單位都接到了電話通知，隨后，中介協(xié)會(huì)又上網(wǎng)再次發(fā)布通知。可以確認(rèn)的是，500多家會(huì)員單位都已經(jīng)獲悉這次專項(xiàng)整治行動(dòng)，但大多數(shù)的中介單位，都沒(méi)表現(xiàn)出對(duì)“誠(chéng)信月”的興趣。

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