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2012年05月21日14:54 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中廣網北京5月21日消息（記者季蘇平）據中國之聲《新聞縱橫》報道，人均不少于5平方米，一個房間最多住兩人，這就是目前正在征求意見的“北京市出租房屋人均居住面積標準”。但是目前的現實情況卻是：一處出租房住三五個人并不新鮮，甚至住十幾個人的情況也不少見。這還不算完，有的房東和中介還私自把大房間隔成小房間，這樣住的人就更多了。

在北京等大城市，不僅群租現象很普遍，而且在一些地區已經形成了遠近聞名的群租社區。

長期住在北京的人都知道，在北京有幾片非常著名的群租房小區。這些小區要么位于地鐵、城鐵等交通便利的地方，要么位于高等院校附近。在人大西門附近的這個小區遠近聞名，因為這里的房屋幾乎全都是群租房。

中介：就是一個三居室，隔成一個七八居室，格局很小，八九平，七八平（米）。

一間200平米的房子被分成了8間，大廳和陽臺就被隔成3間大小不等的單間。在一間不到五平米的小隔間中，放下一張單人床后連轉身都困難，可是中介表示，這么小的房子里仍然是想住幾個人都成。

中介：你要放雙人床我也給你弄，雙人床能放下，但放不下其他東西了。

由于窗戶被隔斷擋住，即使在中午，這里也是伸手不見五指，更要命的是，通風不暢，令這里彌漫著一股衛生間的潮濕氣息。小李最近剛看了一處群租房，房間內的雜亂無章給他留下了深刻的印象。

小李：我們去看過一套房子，剛進門就發現里面特別亂。這個房間都看不出來原來是幾居室，里面被分成數不清的隔間，上面寫著ABCD。

根據北京市住建委的《出租房屋征求意見稿》，出租住房應當以規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構進行分割出租。上述隔間顯然都不符合規定，然而，另一組數據卻幫助我們理解了群租存在的原因。今年一季度北京平均房租為每月3350元，而我國大學生的平均月薪在2000-3000元左右，21世紀教育研究院副院長熊丙奇表示，1000多一個月的群租單間對于年輕人的吸引顯而易見。

熊丙奇：大學生的起薪各地不同，但是一般來講在2000元左右，這樣的起薪讓學生在大城市生活是比較難的。

正如熊丙奇所言，承租群租房的人群主要分為兩種，一類是在校大學生，他們想要比宿舍更為獨立的空間；另外一類則是來北京工作的年輕人，他們的共同特點就是經濟條件不寬裕。這也是為什么群租房的衛生條件，消防條件不佳，但這個市場卻從來沒有冷清過。

其實早在去年開始，住建部就曾經要求，禁止一切群租行為。政策是好的，然而，群租卻不會因為一紙規定而消失。如今希望北京市的新規能起作用恐怕也不現實。

擁有優越的居住環境、居住質量，誰能不想呢，但是理想和現實之間往往存在著一定的差距。面對現實可能很多人會選擇低廉的群租房，這實屬不得已而為之。大多數的中介對于“群租”禁令心知肚明，但是龐大的市場需求仍然令他們樂此不疲。

中介：都是隔斷，要不然我們公司拿著房子賺什么錢呀，怎么養活這些業務員呀？

讓中介們敢做敢為的另一個重要原因是，“沒人管、更沒人查”。某中介透露，他們公司開展群租業務少說也有五六年了，從來就沒有人查過。而那些出租大戶型的業主，因為面積大，租金貴不好出手，對這種群租房也是睜一只眼閉一只眼。

去年新年伊始，住建部就曾經下文禁止群租房，如今一年過去了，數據顯示，北京全市租賃市場合租比例從去年年初的45%上漲到目前的將近60%。鏈家地產副總裁林倩坦言，想要解決群租房問題，絕不是一禁了之的事兒。

林倩：對于這種龐大的租賃族群而言，他們需要的不僅是辦法的完善，就是保障個人的人均居住面積。同時需要的是一些物美價廉、符合他們收入的一些租賃產品。

雖然我們很難預測北京此次新政的效果究竟如何，但是，在熊丙奇看來，年輕人涌入城市實際上帶來了很多新鮮血液，沒有這些新元素的注入，一個城市的活力就會逐漸枯竭，要解決年輕人群租的問題，最好是將他們納入住房保障體系。

熊丙奇：一種措施就是把低收入的大學生也納入到廉租房的體系，這樣對解決大學生的住房問題可能會有一定的現實意義。

偉業我愛我家房地產集團副總裁胡景暉認為，在加大公租房、廉租房建設的同時，應當想方設法利用閑置房源。而根據非官方的調查，這部分既不居住、也不出租的閑置房數量比較可觀。

胡景暉：一些既不出租、不出售，也不居住的閑置房源，怎么能通過稅收、房產稅等這種稅收制度的改革把它逼到市場上來。

禁止群租確實是為了保障租戶利益而出臺的新舉措，但是制度如何落到實處還是一個問題。群租產生的主要原因是房價太高，誰都愿意住得舒服一點，沒人愿意群租，但是工資收入不足以支撐房價，甚至不夠租房的時候，只能群租。就像吃不起肉，為了活命只能吃粗糧，現在立法禁止吃粗糧，那讓吃不起肉的人還怎么活呢？

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