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2012年05月14日16:30 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

導讀：有報告說，九成中國家庭擁有自有住房，引發“被有房”熱議。從“被就業”、“被增長”、“被小康”，到現在大家感覺“被有房”，統計結果為何總是與大家的實際感受不一樣？九成中國家庭擁有自有住房，是數據的來源不靠譜，還是調查的方向跑偏了？

中廣網北京5月14日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，人人都關心房價漲跌，是因為大家都有房或渴望有房。西南財經大學和人民銀行昨天共同發布了一份報告，認為中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

這份名叫《中國家庭金融調查》的報告顯示，城市戶籍受訪者近四千個家庭中，有3400多個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率超過85%；這一比率在農村顯更高一些，為94.6%。也就是說，我國的自有住房擁有率，農村高于城市，中西部地區高于東部地區。而去年中國城市戶均擁有住房已經超過1套，為1.22套。這一數值比2010年相關機構發布的數據0.74套住房相比有大幅提高。此外，這份報告還顯示，在城市中，第一套住房平均收益率均值為340%，第二套為143.25%，第三套為96.70%。

九成的中國家庭都擁有自有住房，這樣的結論在網上引起了一片議論，有網友驚呼，在“被就業”、“被增長”、“被小康”之后，又開始“被有房”了。是網友的感覺太片面，還是數據的來源不靠譜。經濟之聲特約評論員、經濟學家馬光遠對此發表獨家看法。

馬光遠：我覺得這個數據跟我們這么多年關注到的各方面調研的情況，應該說是有很大的一個距離。我們看到這個調查本身取的家庭樣本數只有3000多戶。我們現在有600多家城市，600多家城市我們沒有算縣，我們的縣差不多快有3000個縣，那么這樣相當于一個縣你僅僅調查了一戶左右。所以就這么一個數據的覆蓋來講，我認為樣板本身的選取也好，還是樣板的大小也好，并不能反映我們目前的實際情況。我們每年現在的城鎮化率按照1%去算，每年有1000多萬人進入這個城市，那么這一批的人來講，應該說絕大多數處在一個即將買房或者沒房的這么一個階段。所以這個來講如果近90%這么一個住房的自有率本身，很顯然有偏大的成份。

有人認為，有一部分人是從其他城市或者農村進入城市，他們在農村擁有住房，也算作有房范圍，這個是造成自有房比例偏高的原因。

馬光遠：我現在不清楚，這個調查在樣本本身的抽取方面是不是包含了這么一部分人。那么在做所謂的“有房”概念的時候，是把有房作為在工作地的房屋，還是只要有房就可以，我們現在不清楚這個調查。但是我想這么高的一個比例，可能包含了各種各樣的有房范疇，包括在農村有房，包括整個大家庭有房，包括雖然有房但是居住的條件非常差等等的情況。所以我認為在看到它具體的調查方法說明以前，我們還有待進一步觀察。

從曾經的“被就業”、“被增長”、“被小康”到現在“被有房”，這種統計的結果為什么總是和大家的實際感受不一樣？馬光遠認為，我們現在有很多的統計方法、統計體系在方法論方面都有殘缺，有些調查統計的目的，我們并不清楚。

馬光遠：一方面到目前為止我們房地產領域的很多統計，很多的數據跟我們整個房地產本身的快速的進程是不相一致的，比如每年房價的這種漲幅，我們現在有很多的統計方法，很多的統計體系，但是每一種方法和每一種數據本身面臨著很大的方法論方面的殘缺，再加上我們看到很多的統計本身，我們不清楚它是出于什么樣的目的去進行統計。比如在統計二手房的時候，我們看到有些統計完全是由自報，有些統計是按照以往的，但是我們知道很多地方為了避稅等等，這些數據本身大多數都有失真的地方，所以我們現在看到的這么一個90%左右的自住率，事實上也在提醒我們，我們在完善房地產的制度建設方面可能有一個很重要的一環是怎么樣確保我們統計數據，怎么樣確保我們能夠給出的這個數據具有公信力，具有真實性。我們現在來講，我們房地產領域的很多的統計數據恐怕都禁不住這樣的一個考驗，更別說個別機構如果有某種利益傾向在的話。那么我們看到的數據可能失真的成份可能會更加嚴重，所以這么多年我一直在呼吁，我說我們一定要重視房地產領域統計數據、調查數據本身的方法論的建設，保證它們的科學真實完整，能夠真實的反映目前我們整個房地產的情況。

從上周五發布的經濟數據我們看到，經濟仍然在進一步下滑，政府對房地產調控是否會有所變化？馬光遠認為，一旦放松房地產調控可能會得到漂亮數據，但是會延誤整個經濟結構調整和發展模式轉型。

馬光遠：我認為目前整個的我們的經濟領域的一些比較疲弱的數據本身，跟是否放松房地產調控沒有關系，因為我們需要的是一個什么樣的數據？是需要一個健康的一個數據，不僅僅是漂亮的數據。那么如果說我們現在把房地產調控我們放松，我相信房地產肯定會回暖，但是回暖以后意味著什么呢？意味著這么多年我們調結構，我們促使我們的經濟增長方式可持續、均衡等等的一系列的這種努力，可能又會毀于一旦，所以我認為在很多情況下，我們治病，那么治病肯定會影響數據，我想這是毫無疑問的。但是如果你一旦擔心數據本身出問題，你放棄治病，這個病可能會越來越大。所以我們現在需要考慮的是，我們需要一個什么樣的經濟數據，難道是僅僅非常漂亮的數據就可以嗎？我想這是大家都肯定有一個很明確的答案。所以在目前情況下我們要對癥下藥，我們的工業增加值為什么下降了，中小企業為什么很困難，要針對這些具體的問題開出藥方，而不能說一旦經濟數據出問題，我們就放開調控，一旦出問題我們就放開調控。那樣我覺得我們可以不要這種調控本身。所以我認為在目前情況下，我們一定要搞清楚，一旦放松房地產調控可能會得到漂亮數據，但是會延誤我們結構調整，發展模式轉型的這種步伐。

網友評論：

河上有楠木：如果按這個比例看，那么除了孤兒和流浪者都有房了。

業余0629：即便是在北京，只要是戶口在北京的，自有住房率還是很高的，甚至不止一套的也很多。

柯華上海：90%有房應該是可信的，在工作的大城市沒房子，但在老家有房子也算有房者。

一臉花影：也不一定不準，因為你在北上廣也許沒房，但你在老家有房，可能還有好幾套房，不能用北上廣的特殊來概括全中國。中國人有很深的地主情結，總是不斷的買房，小富進城，大富進京！但是資源，特別是大城市的房子更是有限，永遠滿足不了廣大百姓的進城進京欲望！

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