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2012年03月26日13:34 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

在重賓保利國際廣場近300米高的頂部俯瞰解放碑CBD

重慶在國內屬于幾線城市？如果列入一線城市，很多方面又和京、滬等地存在明顯差距。如果和其他省會城市一起列入二線城市，很多重慶人又覺得委屈。

“重慶在全球的經濟增長勢頭最為強勁，產業園區和辦公樓、高檔酒店將快速發展。”近日，全球知名房地產投資管理公司仲量聯行發布《中國新興城市50強》報告，把重慶等9個城市評為中國1.5線城市，引起各方高度關注。

城市分5級

重慶列入1.5線城市

仲量聯行將北京、上海、廣州、深圳定位中國一線城市。

傳統的二三線城市，被仲量聯行重新劃分為4級：1.5線城市，過渡型，即將向一線城市逼近；二線城市，增長型；三線城市，新興型；三線城市，起步型。

在1.5線城市中，包括重慶在內的9個城市上榜，排名前三的分別為成都、重慶、沈陽。其中西部只有成都和重慶。“一些沿海城市，特別是位于珠江三角洲的城市，由于正經歷經濟結構重組和產業鏈升級，其發展速度有所下降。一線城市的增長動力似乎有所喪失，領跑地位的1.5線城市正向它們迫近。”仲量聯行闡述了1.5線城市的概念。

報告列舉了200多個指標，包括GDP（總值、增長率、人均值）、人均可支配收入、存款儲蓄、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產投資和酒店辦公樓數量等，通過綜合測算得出結果。

仲量聯行的報告頻頻提到重慶。關于經濟增長速度：“全球GDP增長最快的10個大型城市均在中國新興城市50強之列。重慶排名第一，是全球增長最快的大型城市。”

關于城市發展轉型：“重慶已逐步從內陸制造基地向外向型經濟體轉變，其2011年出口增長率達到160%，遠超過其它1.5線城市。”關于經濟活躍度：“重慶零售市場領跑全國第二梯隊，僅次于杭州、成都和沈陽。眾多奢侈品紛紛到重慶試水，爭奪重慶市場。”

下一步重點

產業園區辦公樓賓館

報告對重慶下一步發展重點進行了分析，認為重慶的產業園區、辦公樓、高檔酒店將快速發展。

報告對重慶的產業園區抱著非常樂觀的態度：隨著國內外資企業不斷增加研發投入，建立全球和地區研發中心，對于產業園的需求大大提升。目前，成都、大連和蘇州等位于領先位置的城市仍然將繼續蓬勃發展，但增長最快的城市將是重慶等。這些城市擁有最堅實的制造業基礎，強大的地方政府支持和優質人才。

報告認為，重慶的高品質辦公樓以后必將越來越多，工作環境更舒服。參照國際標準，中國新興城市50強的甲級辦公樓總量較小，真正的國際品質辦公樓更是鳳毛麟角。但辦公樓總量在未來3年預計會有快速增長。未來5年內，市場發展的天平將向內陸和東北地區傾斜，重慶、成都、沈陽等城市辦公樓將大幅增長。

報告認為，這些辦公樓的新客戶都是重量級。比如正在擴張的城市商業銀行、哈爾濱銀行、上海浦東發展銀行等，由于中央政府和重慶市政府計劃打造一個新的金融中心，這些銀行在重慶的發展尤為活躍。平安保險和中國人壽保險，也在重慶大舉收購辦公樓。

報告認為，許多知名酒店也會到重慶發展，今后重慶的五星級酒店將大幅度擴張。比如悅榕莊，已經和重慶簽訂協議。

經濟發展大有潛力

通用地產重慶公司副總 張學謙

“仲量聯行將重慶列為1.5線城市，與重慶自身的經濟發展密切相關。”張學謙介紹，在去年福布斯發布的“未來10年全球發展速度最快城市”研究報告中，成都、重慶、蘇州和南京4個城市榜上有名，重慶成為僅次于成都、排名第二的城市。此次被列為1.5線城市，充分說明重慶發展還有潛力。

張學謙透露，我市房價仍處于1.5線城市的最低水平，甚至比長沙、貴陽等部分二線城市還要低。“重慶房價的均價比成都普遍低4000余元，比青島低3000元以上。”此外，對于部分新興規劃的高價房地產項目，有待于周邊配套設施和環境的進一步改善。

推動周邊城市發展

重慶社科院企業研究所所長 王秀模

重慶作為一個新興直轄市，地域覆蓋廣，有強大的帶動力。

“重慶近年的經濟發展是質的飛躍，工業高新化、城鎮化，經濟產業發展得到全面升級。”王秀模表示，盡管重慶的綜合實力遠比不上廣東、深圳等地，如廣東去年GDP總量就達到5.3萬億，而我市只有1萬億。高級房地產如國際知名企業、領事館等的落戶，也遠不及一線城市，但我市特殊的直轄市環境，和政府的有力扶持，使之具有獨特的中心發展潛力，下一步還將有力推動周邊城市發展，在西部地區處于領隊作用，并爭取做到跨空間帶動。

先保質量再提速度

重慶大學貿易與行政學院院長 曾國平

“中國在主動降低經濟增長速度，先保好質量，才提高速度。”曾國平教授認為，重慶被評為1.5線城市是具有一定道理的。它雖不及一線東部地域綜合實力的強度，但也比其他二線城市綜合實力、經濟發展速度更強。如2011年重慶GDP排名就列為全國第7位，雖然短期內不可能超過廣東、上海等一線城市，但憑借我市有力的招商引資政策等，會發展的越來越好。

曾國平強調，由于世界經濟多變，中國在主動降低經濟增長速度，調整經濟結構，轉變生產方式，走可持續發展道路等，讓環境保護與發展同行，在保證質量的基礎上，再加大速度的提升。

新興城市50強

新興城市

■1.5線城市（過渡型）：成都、重慶、沈陽、杭州、天津、大連、武漢、蘇州、南京。

■二線城市（增長型）：青島、廈門、西安、寧波、長沙、合肥、鄭州、無錫、東莞、濟南。

■三線城市（新興型）：福州、昆明、長春、哈爾濱、佛山、石家莊、南寧、常州、南昌、呼和浩特、溫州、煙臺、南通。

■三線城市（起步型）：珠海、貴陽、太原、烏魯木齊、紹興、中山、嘉興、唐山、徐州、金華、泉州、洛陽、蘭州、海口、吉林、襄陽、汕頭、濰坊。

仲量聯行是唯一連續3年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司，業務遍及全球60個國家逾700個城市。

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