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■本報見習記者 王麗新
近日，北京新盤成交量下跌，二手房成交情況卻開始抬頭。據本報記者了解，從2月末到現在，二手房市場訪客大量激增，有些中介機構要工作到凌晨四點左右，二手住宅成交量已連續六周保持復蘇勢頭。
根據北京住建委網站公布的網簽數據顯示，3月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網簽總量為2911套，雖然與去年同期相比下跌了23.4%，但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%。
在成交價格方面，據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，3月上旬北京全市二手住宅成交均價為21736元/平米，與2月份21738元/平米的價格基本持平；但與去年3月上旬的房價相比下跌了9.8%。
一位想要在三環位置購買二手房的置業者告訴本報記者，最近，他看中一套約50平方米的二手房，總價約135萬元，約2.7萬元／平方米。他稱，該業主到金茂府買了一套房，急需一次性拿到房款，所以低價出售。
對此，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，春節過后，房價的實質性回落，以及首套房貸利率回歸基準，購房成本的降低，促使剛需和改善性需求購房者開始出手。
但相對來說，出手的購房者首次置業人群比例更大一些，因此不存在炒高房價的因素。此外，在目前市場整體供大于求的背景下，購房人群的心態更加理性，恐慌性的搶購心態不再，房價的持續回落是保證近期交易量復蘇的主要動力。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉則表示，剛性需求的入市僅僅意味著樓市的成交量有望站穩腳跟，真正意義的回暖還有待被壓抑的改善型需求能否被“解放”出來。“歸根結底，成交量的走向還是要看今年的樓市調控政策是堅持到底還是會有所放寬。”