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2012年02月28日13:58 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

近年來(lái)，房地產(chǎn)投資的持續(xù)快速增長(zhǎng)，成為推動(dòng)我國(guó)建材行業(yè)持續(xù)景氣的主要原因。但從目前情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速開(kāi)始出現(xiàn)快速下降趨勢(shì)，將對(duì)建材行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

2011年，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)27.9%，比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。從各月數(shù)據(jù)看，受2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大量購(gòu)地快速開(kāi)工及保障房陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)等因素的影響，2011年前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持34%以上的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；隨后受以限購(gòu)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)重不利影響，盡管保障房建設(shè)緊鑼密鼓的進(jìn)行起到了一定的對(duì)沖作用，2011年6月至11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)月同比增速呈劇烈波動(dòng)中的下行態(tài)勢(shì)，11月份當(dāng)月同比增速下降至20.1%；12月份，限購(gòu)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策的不利影響更趨嚴(yán)重以及保障房開(kāi)工建設(shè)已于11月份全面完成等因素的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)月同比增速終于出現(xiàn)斷崖式下降，較上月下降達(dá)16個(gè)百分點(diǎn)左右。

從發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅降低將不是短期現(xiàn)象。（1）受以限購(gòu)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)重影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)工建設(shè)的動(dòng)力和能力受到嚴(yán)重消弱。受限購(gòu)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售已陷入冰凍狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，比1-11月回落達(dá)3.6個(gè)百分點(diǎn)。具體到12月份當(dāng)月，當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積較上年同期大幅下降達(dá)35%左右。受商品房待售面積持續(xù)增加而商品房銷售持續(xù)下降，且房地產(chǎn)調(diào)控政策并未見(jiàn)到松動(dòng)跡象等不利影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地及新開(kāi)工意愿嚴(yán)重不足，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源日益緊張也極大削弱了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)地及新開(kāi)工能力。從新開(kāi)工面積看，2011年全年房屋新開(kāi)工面積19.01億平方米，增長(zhǎng)16.2%，比1-11月回落4.3個(gè)百分點(diǎn)，12月份當(dāng)月同比降幅達(dá)30%左右；從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況看，2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源83246億元，比上年增長(zhǎng)14.1%，比1-11月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)月同比下降達(dá)40%；從購(gòu)地情況看，2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，比1-11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，12月當(dāng)月也是同比下降。因此，隨著限購(gòu)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策不利影響的日益顯現(xiàn)，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策不見(jiàn)松動(dòng)，商品房開(kāi)發(fā)投資同比負(fù)增長(zhǎng)的可能性將較大。（2）保障房建設(shè)增速也不樂(lè)觀。2011年，全國(guó)保障房開(kāi)工超過(guò)1000萬(wàn)套，2012年全國(guó)保障房開(kāi)工任務(wù)是700萬(wàn)套，即使考慮到2011年保障房開(kāi)工后建設(shè)進(jìn)程的因素，2012年保障房投資能夠基本持平將是一個(gè)比較不錯(cuò)的結(jié)果。綜合來(lái)看，如果當(dāng)前以限購(gòu)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策不進(jìn)行某些形式的松動(dòng)調(diào)整，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將持續(xù)低速增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資涉及的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，與鋼鐵、水泥、建材、家具、家電等行業(yè)都有密切關(guān)系，其大幅下滑的不利后果將極其嚴(yán)重，對(duì)此必須引起足夠的重視。

（國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部撰寫(xiě)）

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