首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 房地產(chǎn)

2012年02月03日09:48 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

微調(diào)背后的“季節(jié)性因素”

雖然中央在制定調(diào)控房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策時(shí)反復(fù)的強(qiáng)調(diào)了差別化信貸的重要性，但由于去年全年資金面緊張，央行六次上調(diào)存準(zhǔn)，三次加息，使得各商業(yè)銀行在房貸的發(fā)放問(wèn)題上格外謹(jǐn)慎。

2011年9、10月間，隨著貨幣政策步步趨緊，北京、上海、廣東等多地的商業(yè)銀行悄然上調(diào)了首套房貸款利率，上調(diào)幅度在5%到10%之間，有些商業(yè)銀行甚至大幅上調(diào)了20%。與此同時(shí)，貸款按揭的審核發(fā)放也越來(lái)越困難，等待購(gòu)房的首次置業(yè)者，往往面臨著無(wú)錢可貸的尷尬局面。

進(jìn)入2012年，這種房貸緊張的局面開始出現(xiàn)變化，其中一個(gè)最重要的原因就是貨幣政策的整體松動(dòng)。

“去年年底央行三年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放了幾千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復(fù)，這是促使商業(yè)銀行放松首套房貸的主要原因。” 北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

事實(shí)上，早在去年年底，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率就已經(jīng)開始出現(xiàn)。雖然年底通常是信貸收緊的時(shí)節(jié)，但由于去年年底存準(zhǔn)的下調(diào)，使得銀行有了放松首套房貸的“本錢”。隨著新一年的開始，年初寬松的信貸環(huán)境再次為首套房貸的放松制造了條件。

“應(yīng)該看到，目前的首套房貸出現(xiàn)微調(diào)，有一定的季節(jié)性特點(diǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，每年的年初通常都是信貸集中釋放的時(shí)候，房地產(chǎn)貸款無(wú)疑也會(huì)感受到這種變化。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，銀根松了，商業(yè)銀行發(fā)放信貸的“活水”也就有了，發(fā)放房貸的動(dòng)力也就有了。

調(diào)控基調(diào)未改

在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，首套房貸利率的變化也引發(fā)了人們對(duì)政策“放松”的遐想。“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”的組合拳是否正在出現(xiàn)松動(dòng)呢？

楊紅旭認(rèn)為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十分明顯，就是對(duì)自住需求的“寬松化”政策。說(shuō)到底，調(diào)控的基調(diào)沒(méi)有變化，只不過(guò)是更加強(qiáng)調(diào)了差異化信貸的政策而已。

在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，首套房貸利率的回歸，不僅不能視為政策放松的信號(hào)，相反卻是調(diào)控回歸其出發(fā)點(diǎn)的有益變化。“去年嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策有效地限制了投資、投機(jī)性的需求，但也不可避免的誤傷了許多自住性的購(gòu)房需求。而現(xiàn)在首套房貸出現(xiàn)了松動(dòng)，體現(xiàn)了差別化信貸的特點(diǎn)，更加符合調(diào)控的精神和方向。”

在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，雖然首套房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)，但房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)于二套住房信貸的限制政策并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)。

在二套房貸款利率方面，深圳的銀行普遍執(zhí)行上浮10%的政策。少部分銀行需要上浮15%或20%。例如：廣發(fā)銀行需要上浮15%，而深發(fā)展、中信銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行則要上浮20%。

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通常年初各家銀行貸款額度都會(huì)相對(duì)寬松，回歸“基準(zhǔn)利率”也是正常的，本著“早放貸早收益”的原則，客戶申請(qǐng)房貸也會(huì)相對(duì)容易，如果銀行還對(duì)未來(lái)利率存在下調(diào)預(yù)期，那么適當(dāng)放松就更正常了，但這不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有任何變動(dòng)，鼓勵(lì)剛性需求和改善性需求本來(lái)就是調(diào)控的應(yīng)有之義。　□記者 羅宇凡 趙瑞希 劉德炳

返回頂部文章來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)