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2012年01月07日10:00 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

“未來(lái)類似廣州、南京這樣的大城市跟進(jìn)的幾率會(huì)比較高。”昨日，由網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦的第二屆中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康談到房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大時(shí)透露，由于受重慶影響，中西部城市對(duì)此的積極性很高，如寧夏吳忠市等也有較高幾率作為第二批的試點(diǎn)城市。

房產(chǎn)稅改革不涉及低收入者

賈康認(rèn)為，目前上海和重慶已進(jìn)行了房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，雖然有輿論認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)、稅收的影響都微乎其微，沒(méi)達(dá)到原先預(yù)計(jì)的效果；但實(shí)際情況是目前的狀態(tài)都是處于試運(yùn)行階段，覆蓋范圍較小，所以才沒(méi)有產(chǎn)生太大效果。但這個(gè)制度框架對(duì)今后幾十年的影響是巨大的，會(huì)慢慢打造成地方政府重要的支撐。

“我想強(qiáng)調(diào)的是，要給社會(huì)大眾在房產(chǎn)稅改革吃一顆‘定心丸’，那就是房產(chǎn)稅的實(shí)施不會(huì)涉及中低階層的購(gòu)房群體，只會(huì)針對(duì)中高階層有多套住房和有豪宅的層面，在其支付能力之內(nèi)，讓他們繳納一些稅收和貢獻(xiàn)。”賈康舉例，比如重慶幾千套別墅，有一個(gè)180平方米的范圍，如果別墅是180平方米以內(nèi)，即使是獨(dú)立別墅，也不用交一分錢(qián)。在賈康看來(lái)，基本住房應(yīng)給一視同仁的標(biāo)準(zhǔn)，以后進(jìn)一步量化到家庭人均一定的面積。“這就需要更加細(xì)致的管理方案。”

有記者提問(wèn)，中央確定2012年地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)，是否意味著有更多的城市將成為試點(diǎn)，具體有哪些城市？對(duì)此，賈康認(rèn)為，中國(guó)的現(xiàn)代化必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)保有稅制的考驗(yàn)，如果從全國(guó)推進(jìn)的邏輯來(lái)看，上海、重慶之后，比較積極跟進(jìn)的就是類似于廣州、南京這樣的大城市，當(dāng)然也不排除有中西部的二、三線城市，物業(yè)稅模擬試點(diǎn)城市不僅僅是沿海城市，還包括了西部試點(diǎn)城市，例如寧夏吳忠市等等，不過(guò)具體還要等待管理部門(mén)信息的發(fā)布。

國(guó)房景氣仍在“尋底”

對(duì)于2012年的樓市大局，賈康預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅回調(diào)，中國(guó)房地產(chǎn)并不適合承受50%的房?jī)r(jià)下調(diào)，“穩(wěn)中求進(jìn)”才應(yīng)該是今年樓市發(fā)展的基調(diào)。

住建部政策研究中心主任秦虹則認(rèn)為，2012年的樓市宏觀調(diào)控還將持續(xù)，目前中央政府并不希望將住房市場(chǎng)培育成為新的投資品市場(chǎng)。

峰會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析，目前國(guó)房景氣指數(shù)相當(dāng)于2008年的10月份，值得注意的是其趨勢(shì)不會(huì)像2008年直接跳水后就不斷上漲，而目前的形勢(shì)是將會(huì)持續(xù)下滑。“有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果現(xiàn)在交易量持續(xù)的下降，房?jī)r(jià)是頂不住的，景氣指數(shù)也在下降，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)跳崖式的下降，很難說(shuō)。應(yīng)該說(shuō)2008年10月份的指數(shù)是比較敏感的點(diǎn)，媒體也說(shuō)到了拐點(diǎn)，可能有這樣的背景”。

開(kāi)發(fā)商代表看空后市

在本次峰會(huì)的論壇環(huán)節(jié)上，多名開(kāi)發(fā)商代表表達(dá)了對(duì)樓市前景的悲觀預(yù)期。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁表示對(duì)樓市的未來(lái)看不清楚，感覺(jué)市場(chǎng)比較嚴(yán)峻。頤和地產(chǎn)執(zhí)行董事趙永爽看法更為悲觀，認(rèn)為房企的冬天最冷的時(shí)候已經(jīng)到來(lái)了，下一個(gè)最冷的不僅是房企，還有跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的企業(yè)。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王海斌則相對(duì)樂(lè)觀，他表示：“現(xiàn)在全國(guó)的量?jī)r(jià)都在增長(zhǎng)，從這個(gè)角度來(lái)講，看不到冬天，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，大家完成的全年任務(wù)不會(huì)太差。很多港資還在繼續(xù)拿地，對(duì)于這些企業(yè)而言，不是冬天而是春天。”(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 張蕾)

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