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2011年12月20日14:01 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

2011年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場上，商業(yè)地產(chǎn)一枝獨(dú)秀。

住宅市場愁云慘霧，商業(yè)地產(chǎn)熱血沸騰。寫字樓、商鋪、城市綜合體等各色項(xiàng)目在全國大干快上。暫無政策壓力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們極盡所能，用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤彌補(bǔ)了住宅市場的盈利壓力。投資者們則迅速從居住項(xiàng)目中抽回資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。

明年，商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格和租金將出現(xiàn)怎樣的變化？供應(yīng)量急劇上升，會(huì)否讓商業(yè)地產(chǎn)好景不長？

租金上漲最高超過70%

“就在前不久，一位陜西買家一次出手?jǐn)?shù)千萬投資北京南二環(huán)附近的一棟寫字樓用于出租，目前已經(jīng)全部租完。”國內(nèi)某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售總監(jiān)告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，無論是整售還是出租，今年的商業(yè)地產(chǎn)行情一直不錯(cuò)。

2011年，北、上、廣、深以及大量二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率呈現(xiàn)明顯攀升。價(jià)格的升高得益于市場需求的攀升。

以商業(yè)地產(chǎn)最具代表性的甲級(jí)寫字樓為例。2011年前8個(gè)月，由于北京甲級(jí)寫字樓新增項(xiàng)目屈指可數(shù)，供需矛盾日益突出。內(nèi)、外資企業(yè)對(duì)地理位置具有優(yōu)勢、設(shè)施完備的甲級(jí)寫字樓都表現(xiàn)出強(qiáng)勁的租賃需求。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，今年第三季度北京甲級(jí)寫字樓的存量面積為646.9萬平方米，與第二季度的653.8萬平方米相比，僅僅三個(gè)月北京市場就消化了10萬平方米的寫字樓。市場分析認(rèn)為，這部分主要由位居北京的金融和能源企業(yè)承租。

據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2011年第三季度，北京可租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓面積供應(yīng)緊張，各核心區(qū)域?qū)懽謽羌娂娞岣咦饨穑氯胧许?xiàng)目也相應(yīng)提高報(bào)價(jià)。這導(dǎo)致北京甲級(jí)寫字樓的平均租金水平繼續(xù)保持高增長速度，達(dá)到每月每平方米226.93元，環(huán)比增長10.72%。甲級(jí)寫字樓的空置率降至新低，達(dá)4.37%，環(huán)比下降1.82個(gè)百分點(diǎn)。

而在2011年的上海，甲級(jí)寫字樓同樣出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

市場咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月底，上海甲級(jí)寫字樓的存量面積為57.05萬平方米。供不應(yīng)求的結(jié)果依舊是寫字樓租金價(jià)格上升。2011年11月，上海甲級(jí)寫字樓市場租金上漲1.0%，進(jìn)入第四季度的前兩個(gè)月，甲級(jí)寫字樓租金已合計(jì)上漲2.1%，延續(xù)第三季度租金整體上漲3.3%的勢頭。

在天津、沈陽、重慶等地，寫字樓、商鋪以及大型綜合購物中心的租金都出現(xiàn)明顯上漲，空置率不斷降低。

一家香港上市房企商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人聞名(化名)對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“由于今年很多一線城市和熱點(diǎn)城市的甲級(jí)寫字樓沒有新增供應(yīng)，而且今年經(jīng)濟(jì)還算穩(wěn)定，寫字樓的租金回報(bào)率一直不斷增加。有個(gè)別項(xiàng)目的租金同比最高上漲超過70%。同時(shí)，商鋪以及綜合購物廣場的租金也不斷增加。商鋪的租金今年同比增幅大約為10%。”

聞名認(rèn)為，形成這種局面的根本原因是，盡管今年房地產(chǎn)住宅市場受到調(diào)控，但是中國從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中恢復(fù)的效果較好，內(nèi)需得到明顯提振。在宏觀經(jīng)濟(jì)向好的環(huán)境下，企業(yè)也愿意擴(kuò)大生產(chǎn)改善辦公環(huán)境。“不過，這種租金迅速上漲的情況目前已趨于穩(wěn)定。年底前可能不會(huì)再出現(xiàn)明顯的變化。”

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