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2011年11月28日11:12 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

大鱷帶頭降價

目前，時代城周邊的普通住宅樓盤，去年已賣到9000元/平方米。負責時代城開發的嘉凱城集團一位領導向記者介紹說，本來樓盤預計價格是2.5萬/平方米。大家都知道，今年樓市調控，此次大幅優惠也是響應國家調控政策。

市內四區第一家低價入市的別墅項目出現了，而且是大鱷開發商。記者了解到，嘉凱城集團是一家從事房地產開發20年的企業，總部在杭州，母公司是大型國企浙商集團，所開發的項目遍布全國20個城市。

嘉凱城集團是全國50強房地產開發企業之一，2009年10月20日在深交所成功上市，2009年底，嘉凱城集團市值231億元，在國內上市房地產公司中市值排名第12位，是A股市場中綜合實力位居前列的地產藍籌股。一位購房者對樓盤的教育資源很感興趣，準備全款買房。

島城一位樓市專家告訴記者，嘉凱城集團擅長開發高端別墅，以及城市豪宅。開發的上海曼荼園，位于上海佘山別墅國家旅游度假區的核心區位，它是全國第一個特聘建筑質量監理、施工工藝監理、藝術監理三大監理為一體的高端別墅項目。

比比看

價格

此前傳出的價格在2.5萬/平米左右。現在買200平米送530平米，算下來每平米不足8000元。

對比

該別墅折合價不足8000元/平米，這個價格和周邊公寓住宅價格差不多。

升值

青銀高速、膠州灣大橋、膠州灣隧道，未來的火車站、汽車站、地鐵及虎山立交橋等，交通便捷。別墅具備升值潛力。

◎分析

稀缺資源肯定會升值

在采訪中，開發商坦言，“樓盤容積率太低了，贈送面積也超過了購買面積，本次項目上市正值嘉凱城集團20周年慶，更是助推高贈送的行動。市區別墅項目已經很少了，這個價格比城陽還要便宜。下周推出的首批房源是為口碑成本價銷售的?！眲e墅如此大幅優惠，購房者的抄底機會是不是來了？島城樓市專家林憲周說，“2011年6月底，跨海大橋、海底隧道正式通車，整個立體交通體系橫跨膠州灣，把青島東、西兩個主要城區連接起來，大大縮短了東西城區的距離，實現了大青島發展的第二步，也為李滄成為大青島的城市中心奠定了基礎。李滄區是市內四區中房價最低的，有投資潛力。”

“2013年重慶快速路全線通車，將使從市南到李滄僅需15分鐘車程，李滄將承接市南、市北外溢的商業、投資、人口，具備了發展成為新中心的又一潛質。”

“2014年投入使用的青島新客站即將開工建設，新客站的落成將進一步提升李滄區作為青島交通要塞、城市咽喉的戰略優勢。在此區域內有別墅項目，無疑是稀缺資源，低價入市，大幅優惠，確實是抄底機會，今后肯定升值?！?/p>

◎記者手記

抄底機會來了？

2014年世界園藝博覽會將在青島舉行，為李滄區帶來了巨大的環境改善。2014年開通的M3號線和2016年開通的M2均至李滄區，地鐵的開通使大青島的發展和區域價值迅速升華，根據其他地鐵城市物業上漲分析，地鐵物業價值將在地鐵開通前6月～ 12月達到階段最高峰值，李滄的房地產價格在2013年前快速上漲，在2013年將達到一定峰值。整個青島向北發展、李滄區將成為大青島投資熱土，大交通和世園會將給整個區域帶來非常便捷及品質的生活享受，無論投資還是自住，都可以享用大青島發展帶來的前所未有的盛宴。

在眾多利好形勢下，李滄多家開發商迫于調控壓力推出了各種優惠。從普通住宅到現在的稀缺別墅，價格上、面積上紛紛讓利。李滄樓市抄底機會確實到來。文/圖 記者 李晨

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