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推廣尚需邁過幾道坎
“住房一次抵押，貸款分期發放，將不動產變成持續穩定的現金流，貸款人每月有穩定的現金來源用于養老，不僅提升老年人晚年生活質量，子女也可以減輕負擔。”
聽上去很美好的“養老按揭”，銀行在推行上卻面臨不少問題，這也是各地試行“以房養老”遭遇的共同難題。
“中國人傳統的養老觀念就是一大障礙。”耿賓說。正如其所言，針對“以房養老”模式，國內一家專業機構曾在上海做過一項網絡調查，結果顯示，84%的老年人不能接受。“如果真的要以房養老，自己會有一種挫敗感，兒女在外也會感覺到沒有顏面。”一位接受采訪的老人說。
房屋產權70年，則被金融界認為是“以房養老”的最大障礙。省城一家大型銀行個貸部負責人稱，70年產權到期后，抵押房屋要有償續期，那么續期費用將是一個巨大的未知風險，這也是國內大多數銀行對“以房養老”市場遲遲不敢下手的原因。
此外，房價下行的風險，也影響了這項業務的推廣。業內人士稱，“從歷史上看，房價確實漲了數倍，但目前已經處于高位，一旦遇泡沫擠壓效應，以房養老將存在極大風險。”
業內人士稱，面對日益嚴峻的養老形勢，以房養老可作為未來養老方案的選擇之一，且有一定的必要性和可行性，但短期還需要完善法律、房產估算體系等相關制度和政策，否則可能會導致糾紛產生。