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或是組織團購，或是降價促銷
本報記者 孫小靜
近日，上海諸多樓盤出現大幅降價，個別樓盤的促銷力度甚至達到了原價的1/3。
此次一些樓盤的集體降價，釋放了什么信號？是開發商資金鏈緊張，還是為了促銷而打的“苦情牌”？會有更多樓盤跟進，帶來樓市進一步波動嗎？
記者為此走訪了相關業內人士。
一下子跌掉一個首付
10月26日中午，記者來到位于上海浦東外環線附近的“中海·御景熙岸”售樓處，門口已聚集了一二百人。“開發商答應我們，今天下午2點給答復。”
事情起因是御景熙岸的降價促銷活動。最近，該樓盤從原先的每平方米2.2萬元一下子降到“團購價”1.6萬元。于是，之前簽約購房的業主資產少則縮水三四十萬元，多則六七十萬元，他們對此頗為不滿。
記者在現場問了不少業主，發現其中大都是剛性需求，不是父母為孩子買的婚房，就是80后年輕人為自己購置的新居。“這個樓盤的公寓預售證最早是今年4月批的，國家已經調控了，哪還有投資客？”業主表示，其實因為調控，房價有所下降，“我們心理有準備的，跌個10%我們也能接受，但現在等于打了七折啊！”
與“中海·御景熙岸”樓價大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龍湖酈城”、閔行“星河灣”、“長泰西郊別墅”以及綠地集團的“秋霞坊”、“米蘭新里”等均出現大幅降價情況，有的也造成了業主糾紛，其中“龍湖酈城”百多位業主在售樓中心拉起條幅，向開發商討要說法。
據了解，“龍湖酈城”此次促銷的房型全是精裝修房，售價普遍在每平方米1.4萬元左右。而很多老業主購買毛坯房，單價就達1.8萬元。“算上裝修費用，此次促銷力度差不多是原價的1/3。”
會有更多企業陸續跌價
“其實，從今年3月開始，上海就有樓盤開始跌價。”中國房地產信息集團高級分析師付琦表示，但那時，開發商通常采取的是低價開盤的方式，即新開樓盤價格明顯比周邊地區低。“到目前，價格降10%以上的樓盤已有五六十個了。”
此次大幅“跳水”的樓盤也就是上述幾個，之所以引起明顯反響，一是同一期樓盤直接大幅降價，引起前期業主的強烈反彈，二是其中有閔行“星河灣”、“長泰西郊別墅”等部分高端樓盤。
開發商是否由于資金鏈緊張而降價？“不盡然。”付琦表示，開發商的資金鏈會緊，但絕大部分沒到“砸鍋賣鐵”的地步。而且這次跌價的開發商都是大企業，更不存在資金鏈斷裂問題。“不過，他們降價，可能是希望加快資金周轉，而上市公司通常也希望年底前資金回籠，使年報數據漂亮一點，好對股民有個交待。”
對高檔樓盤的降價，付琦判斷，只是對市場的試水，“可能會使銷售略有好轉，但總體上不會有質的差別”。對于剛性需求的公寓樓盤，降價會產生明顯效應。跌價引發購房熱潮，會吸引更多開發商陸續加入到降價行列。他推測，“到今年底明年初，上海的降價樓盤應該會有所增加。”不過，這是一個漸進的過程。而此次跌價的樓盤引來眾多購買者，這表示目前的價位大家比較認可。“這一認可，意味著樓價不會持續下跌。”