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2011年10月20日10:38 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

業內預計年底各行或普遍微調首套房貸利率

在建行北京分行上周率先上調首套房貸款利率之后，記者今天上午獲悉，又有民生銀行和深發兩家銀行跟進，將首套房貸款利率提高至基準利率的1.05-1.1倍。

此外，中信銀行也表示，雖然并沒有正式文件下發，但根據不同客戶的資質，也會有5%的浮動。自此，上調首套房貸款利率已經正式鋪開，不排除年底普及的可能。

最新進展

兩銀行跟進上調首套房貸利率

據個貸機構偉嘉安捷上午透露，民生銀行和深發銀行已經跟隨建行北京分行的腳步，將首套房貸款利率上調至了基準利率的1.05倍，最高達到1.1倍。隨后，記者從民生銀行北京分行、深發銀行北京分行相關人士那里證實了這一消息。

而中信銀行北京分行的相關負責人向記者表示，該行總行營業部在嚴格執行國家相關政策規定的基礎上，根據不同客戶的資信狀況給予相應的利率標準。也就是說，雖然還沒有接到全面調高的通知，但是中信北分根據不同客戶的資質，也給予了上浮5%的調整。

不過，根據中、農、工、交、招商、北京銀行等銀行的回復來看，暫時并沒有接到相關上調利率的文件。

專家分析

仍屬個別現象年底或普遍微調

鏈家地產首席分析師張月認為，當前這幾家銀行調整利率僅是個別市場現象，由于各行的產品結構、主營業務不相同，因此在對貸款利率調整的態度上并不完全一致，很難說形成其他銀行跟進的趨勢。

個貸機構偉嘉安捷則表示，隨著年底的接近，各家銀行也逐漸進入盤點、總結階段。年內銀行的貸款政策會越來越緊，房貸利率進一步上調的可能性比較大，亦不排除北京其他商業銀行會微調首套房貸款利率的情況出現。因此建議想要在年底前計劃買房貸款的客戶，最好盡早辦理。

市場影響

剛需負擔加重疊加效應明顯

北京市房地產交易管理網數據顯示，今年1~9月，本市新建商品住房中，居民首次購房占比達88.5%，較調控新政策實施前提高了13.5個百分點，可見首套房貸利率的執行情況，對市場的波及面較大。

據北京中原地產分析，上調利率后，以首套房貸款100萬元、20年償還期計算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬元，相當于加息約兩次，第一套房購房者的負擔繼續增加，對剛性需求的影響非常大。

中國社科院金融研究所研究員尹中立表示：“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現在變成執行基準利率的1.05倍，實際支付的利息成本增加了30%~40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。”

購房成本突增中介被“放鴿子”

在鏈家地產立水橋店，原本板上釘釘的一單生意，昨天卻不翼而飛了。

業務員小梁告訴記者，購房者劉昕(化名)手頭并不寬裕，幾度猶猶豫豫，為了做成這單生意，小梁費盡周折，終于讓買賣雙方達成了共識。然而，銀行的利率上調，再次打亂了劉昕的成本計劃，考慮再三后決定暫時不買了。

據了解，這套位于立水橋地鐵站附近的房源面積大概90平方米，價格212萬。如果按照首付三成、1.05倍基準利率、20年期限來算，利率上調后，月供增加了315.82元，總利息增加7萬多元。

文/記者 楊予諾

各銀行北京地區個人房貸首付和利率情況

四大國有銀行

銀行 首套首付 貸款利率二套首付 貸款利率

中國銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

農業銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

工商銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

建設銀行 30% 1.05-1.1倍基準利率 60% 1.1倍基準利率

股份制銀行

銀行 首套首付 貸款利率二套首付 貸款利率

交通銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

招商銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

北京銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

中信銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

郵儲銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

光大銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

民生銀行 30% 1.05-1.1倍基準利率 60% 1.1倍基準利率

深發銀行 30% 1.05-1.1倍基準利率 60% 1.1倍基準利率

廣發銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

浦發銀行 30% 基準利率 60% 1.1倍基準利率

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