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多家上市房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)投資超29億元 樓市暴利漸退

2011年10月13日16:21 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市 房地產(chǎn)企業(yè) 礦業(yè)開發(fā) 突圍 華業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 礦產(chǎn)資源 房地產(chǎn)行業(yè) 半年報(bào) 上市公司

嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年多時(shí)間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產(chǎn)公司提前感受到冬天的寒意。記者梳理上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)已有十幾家悄然進(jìn)軍礦產(chǎn)，同幾年前其他行業(yè)上市公司風(fēng)風(fēng)火火進(jìn)入樓市的情形形成鮮明對(duì)比。

上市房企中已有13家公司進(jìn)入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過(guò)29億元

今年9月，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬出資5400萬(wàn)元收購(gòu)深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司的90%股權(quán)。而在3個(gè)月前，華業(yè)地產(chǎn)還對(duì)外界披露，擬在新疆塔城地區(qū)托里縣設(shè)立全資子公司，用于收購(gòu)金礦等礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)、探礦權(quán)等。記者了解到，華業(yè)地產(chǎn)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售收入占公司去年總收入超過(guò)98%。

今年以來(lái)，像華業(yè)地產(chǎn)一樣由經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向礦產(chǎn)領(lǐng)域的上市房企還有不少。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，在內(nèi)地126家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有13家公司進(jìn)入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過(guò)29億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等礦產(chǎn)資源。

對(duì)于為何突然轉(zhuǎn)投礦產(chǎn)，一些公司給出了坦誠(chéng)的答案。華業(yè)地產(chǎn)在公告中表示，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，為了增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，決定在礦產(chǎn)資源開發(fā)領(lǐng)域開拓新的業(yè)務(wù)渠道，并致力于將其打造成公司新的、重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

一些業(yè)內(nèi)人士已注意到了這種轉(zhuǎn)變。齊魯證券分析師劉保民說(shuō)，與往年相比，上市房企參與礦產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不再是個(gè)別現(xiàn)象，未來(lái)還將有更多的上市房企進(jìn)入這一領(lǐng)域。

投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑

專家認(rèn)為，去年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策已逐漸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一個(gè)包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系，環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退，投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)“十一”期間20個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均比2010年同期下滑，總成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度嚴(yán)重。從一些上市房企的半年報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)告中已可看出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力的端倪。中潤(rùn)投資半年報(bào)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率同比下降10.58%；鼎立股份上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比下降47.68%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率同比減少6.09個(gè)百分點(diǎn)；中珠控股上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率同比減少13.71個(gè)百分點(diǎn)。

山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平分析說(shuō)：“在限購(gòu)、限貸、限地的情況下，從提高投資回報(bào)率的角度考慮，上市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)投利潤(rùn)更高行業(yè)的現(xiàn)象已有所顯現(xiàn)。”

一些專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向，說(shuō)明國(guó)家調(diào)控的效果在逐步顯現(xiàn)，但資本競(jìng)逐資源，不僅可能會(huì)間接推高資源價(jià)格，并且在民眾對(duì)住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，給后市調(diào)控帶來(lái)不利影響。

有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)抽身進(jìn)入礦產(chǎn)領(lǐng)域并不一定會(huì)給企業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨市場(chǎng)低迷、資金收緊的問(wèn)題，很難投入大筆資金發(fā)展礦業(yè)，而且礦山投資回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，投資收益的風(fēng)險(xiǎn)也不確定。

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