首頁 > 經濟發展 > 行業動向 > 房地產

2011年09月28日09:27 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

高房價早已備受詬病，民間多將其根源指向土地財政。但是，土地財政對賣地收入的依賴到底有多大，始終是個謎。昨日，清華大學國情研究中心研究員管清友（微博）在其微博中對此進行了披露，結論令人震驚：1989年至2010年的21年間，全國土地成交價款增長了6732倍，而賣地收入相當于地方財政收入的比例漲幅也超過300倍。

土地成交款：從4.5億飆到3萬億

管清友在微博中列出的這份名為《土地成交價款相當于地方財政收入的比例》的統計表，逐年列舉了從1989年到2010年的土地成交價格、地方財政收入及比例3部分內容。從表中可以看出，數字增長之快令人咂舌。

就土地成交價款來說，1989年為4.47億元；1991年突破百億，為101.87億元；此后逐年增長，期間稍微波動，但大部分時間維持在五六百億元。但到了2001年突然大增，從前一年的不足600億元，猛漲至1296億元。此后的10年間，這一數字更是逐年飛漲，2007年突破萬億，為12216.72億元，2010年達到令人吃驚的30108.93億元，與上年度相比，增長了70%以上。

而從1989年的4.47億元，到2010年的30108.93億元，21年間土地成交價款增幅達到6732倍。

21年間地方財政收入增長了21倍多

與賣地收入同步增長的，還有地方財政收入。從該統計表可以看出，1989年時，地方財政收入總額為1842.38億元，之后一直到2003年呈現小幅波動但長期增長的趨勢，當年收入為9849.98億元。但從2004年開始突破萬億，當年為11893.37億元。隨后幾年里，地方財政收入也似乎坐上了快車，連年增長，不斷刷新紀錄：2007年突破2萬億，達到23572.62億元；2009年再破3萬億，實現收入32602.59億元。到了2010年，再次創出新高，為40613.04億元。粗略算筆賬，21年間，地方財政收入增長了21倍多。

伴隨著賣地收入和地方財政收入的雙雙走高，賣地收入在地方財政收入中的比重也是水漲船高。該統計表顯示，1989年時土地收入相當于地方財政收入的比例為0.24%，從1992年開始占比超過一成，1994年突破2成，之后始終維持在一成左右。到了2003年便開始突然發力，達到55.04%；之后幾年略有波動，但到了2010年，這一比例達到最高點74.14%。相比1989年，賣地收入相當于地方財政收入的比例增長了308倍。

管清友在微博中注明，統計表所列出的各項數據，分別來自于1989年-2010年《中國國土資源統計年鑒》、《國土資源統計公報》、《中國統計年鑒》等權威途徑。

清華學者：土地財政對我國經濟影響巨大

“從這些統計數據我們能夠清楚地看到，地方財政收入對于賣地收入的依賴性在不斷提高！”昨日，發表此篇博文的清華大學國情研究中心研究員管清友在接受本報記者采訪時表示。

他分析認為，導致賣地收入和地方財政收入快速增長的主要原因，首先是土地成交價格的持續上升。隨著城市化進程的加快，基礎設施建設、房屋建設等對土地的需求大大增加，導致地價不斷上漲。尤其是土地政策由劃撥制度2002年轉為“招拍掛”制度后，地價更是突飛猛進。而地價的上漲，直接帶動了地方財政收入的增加，導致很多地方政府依靠賣地來增加收入，對土地財政的依賴也越來越大；其次，貨幣政策的變化也導致土地收入過快上漲。尤其是分別從1992年和2003年開始的兩輪寬松的貨幣政策。“地方政府對土地財政的依賴，對我國經濟發展的影響是巨大的。”管清友認為。而表現最明顯的就是房價的過快上漲。所以，要穩定房地產市場，主要措施之一就是使地方政府逐步擺脫對土地財政的依賴。

網友：“知道房價為什么不降了”

管清友在博文中披露的數據，引起了網友們的熱烈討論和跟帖。“看了這個數據后，就知道房價為什么降不了。”網友“飛翔0791”感慨地說。而這也代表了多數網友的意見。網友“看的見的手”也頗有感觸地說“一寸土地一寸金”。“這些錢都算在房價里。房價只會脫離真正的商業成本和市場規律瘋漲，產生房地產業泡沫、金融業潛在風險等眾多問題。”網友“大牙醫”認為。

而網友“自由靈魂”則分析道，分稅制使中央政府拿走了財稅的大頭，地方財權與事權的嚴重背離，迫使地方政府不得不賣地生財。

本組稿件除署名外均由本報記者劉雪濤 采寫

他山之石

荷蘭：政府不得從土地獲取收益

其實，土地批租制，在發達的市場經濟中，并不是個案，而是具有普遍性。例如，在土地資源稀缺的荷蘭，不僅土地用途管制十分嚴格，而且規定任何土地交易，政府都可以優先購買。同時，法律又規定，政府不得從土地獲取任何收益。政府購買土地的目的，是為了控制房價，解決居民的住房問題。

就是說，荷蘭政府的惟一職能，就是公共管理，不從事任何經營活動，政府收入的主要來源是稅收。其他西方國家，也大體如此。 綜合

相關鏈接

土地財政惡化了國民收入分配

土地財政實質所謂土地財政，實質上是一種依靠透支社會的未來收益，謀取眼前的發展方式。形象地說，就是“寅吃卯糧”。

土地財政利與弊

中國城市建設突飛猛進，其奧秘就在城市政府通過經營土地，積聚了大量建設資金。城市經濟飛速發展，市民生活質量不斷提高，帶動了周邊農村經濟的轉型與發展，吸引了大量外地農民進城務工。其正面效應不容否定。

但是，問題也由此而生。第一，土地財政惡化了國民收入分配，抑制了民間投資。第二，政府投資影響了產業結構調整，加劇了產能過剩。第三，土地財政機制不改變，保護耕地、保護農民的合法土地權益，只能流于空談。財新

政策探討

改變土地財政須創立土地財產稅

改變“土地財政”現狀要三管齊下。

(一)阻斷地方政府的賣地機制，是土地財產稅改革的前提。

(二)創立土地財產稅，讓地方政府真正從土地的交易和級差收益的上漲中獲得長期而有保障的稅收。

(三)完善公共財政體制。必須將現在的“投資性政府”變為“服務性政府”，地方政府不再作為城市投資的主導者，只是作為公共服務的提供者。國務院發展研究中心土地課題組

返回頂部文章來源： 華商網